作为传统的销售淡季，7月的长沙楼市上演了一场“逆袭”大戏，以5047套、3820套、3512套和4295套的周成交数据书写“淡季不淡”的行情。

8月即将来临，长沙楼市却与高温走着相反的路径，预计开盘楼盘总量直降，仅有18个楼盘即将入市。业内人士分析认为，不少开发商为了避开夏季高温，纷纷延迟开盘时间，预计在8月“淡季”之后，9月长沙楼市有望迎来上市潮。

18盘将推新

开盘淡季来临

进入下半年，虽然长沙新建商品房单周成交量依然维持在3500套以上，但各大开发商开盘推新节奏已经有所放缓。

根据不完全统计，8月长沙将延续7月以来的开盘“淡季”，将有18个楼盘开盘推新，其中纯新盘7个，占比近4成;老盘加推11个，占比近6成。

从区域来看，岳麓区仍是长沙楼市供应主力，将有7个楼盘推新;雨花区、望城区和长沙县各有3个楼盘入市，天心区和开福区则各有1个楼盘将会推新。其中长沙县的兆坤星悦荟、CTEC国际零部件长沙交易中心和东方美地均为纯新盘，即将首次入市。

住宅为主

商铺寥寥无几

在8月即将开盘的项目中，住宅产品占据绝对主力，共有17个项目将推出住宅产品，包括公寓、高层、洋房、别墅等，房源面积区间从最小的35㎡到最大341㎡，覆盖面积段较广。

8月长沙楼市新增供应中公寓产品大有崛起之势，共有5个项目将推出公寓产品。华侨假日中心1号栋70年产权公寓预计8月初开盘，上林紫郡二期1号栋54-56㎡精装公寓交2千抵5千，兆坤星悦荟即将首推35-55㎡大学城精装公寓，半山公馆将推最小面积49㎡单间公寓，望兴西西里则有42-50㎡公寓即将入市。

与住宅供应火热形成鲜明对比的是，商铺产品寥寥无几，仅有CTEC国际零部件长沙交易中心预计推出产业铺，认筹交5千抵5万，预推户型面积为120㎡。

主力产品断供

需求向两端挤压

“长沙楼市需求持续旺盛，在热点片区主力产品断供的背景下，需求被挤压到公寓小户型、平层大户型上，金星北、月湖城北等非热点片区亦崛起，客户对长沙楼市依然看涨，库存结构持续优化。”湖南中原董事总经理表示，随着需求量持续消化，预计9月大批新增供应上市后，竞争环境将重回激烈，开发商还应趁热打铁、提前发力。

与胡治钢持相同观点的业内人士不在少数。多位长沙地产行业人士认为，8月长沙楼市新增供应走低仅是市场“短期暂歇”，真正的抢客大战将会在9月集中爆发。

附表：2016年8月长沙楼市开盘推新项目优惠一览