合肥装修网小编获悉，上半年的合肥楼市，毛坯房比重下降，精装房源渐成主角，比例上升至21%。种种迹象表明，当前合肥家装行业已经到了加速洗牌、分流而治的关键时期。在本来就不景气的市场条件下，再加上上游行业的份额挤压，合肥的中小型装修公司或将陷入无活可干的困境。

合肥中小型装修公司或将面临被精装房抢食的尴尬

随着精装修与毛坯房比例的调整以及“营改增”等政策的鼓励和推进，合肥住宅精装修趋势进一步突显，届时，作为下游产业的家装行业，却要面临被精装房“分羹”的窘境，在本来就不景气的市场条件下，再加上上游行业的份额挤压，合肥的中小型装修公司或将陷入无活可干的困境。

那么，面临精装房的“抢食”，家装公司有何应对之策，又寻找到哪些新的出路?

现象

合肥毛坯房比重下降 精装房比例上升至21%

上半年的合肥楼市，毛坯房比重下降，精装房源渐成主角。

“在建的二期融和园，还有以后的三期融福园都是精装修的房源。”合肥融科城的销售人员表示，此前这家开发商在合肥推出的所有项目全部是毛坯房。不光是融科城，5月份首次开盘的蜀山区中国铁建国际公馆项目也将推出 96-142平米精装户型。

从毛坯房源到精装修房源，目前，这种变化发生在多个合肥楼盘中。查阅合肥市物价局网站，截止6月30日，半年来备案的190个项目中，明确装修后交付的就达40余个，其中包括华邦观筑里、蜀西公馆、信达天御二期等，都明确标明是精装房。

合肥精装修房源的历史可以追溯到2006年，当时，东海星城在合肥市场上推出首批精装房;两年后，“精装修”龙头企业万科进驻合肥，一直坚持做精装。紧接着恒大华府、保利香槟国际等都推出了精装修房。但是即便如此，合肥的精装修市场一直以来都进展缓慢。

一位从事房产行业多年的人士透露，“前几年合肥房地产市场上的精装修项目可以说还非常少，都不足10个，而且以一些公寓的项目为主，直到今年上半年，合肥的住宅市场才开始频繁可见精装修房源。”

节省时间减少污染 50%以上市民青睐精装房

调查发现，不仅开发商纷纷调转方向青睐精装房，合肥购房者对精装房的接受程度也越来越高。

随机抽取了50位80后、90后的合肥市民参与了问卷调查。其中，有58%的受访中表示，相对于毛坯房更愿意买精装修房，原因总结为，节省时间，也能省心。

“装修的流程太复杂，材料品牌、种类又多，挑选、监督起来非常费时间。精装修的房子省去了硬装，我只要去商场选选好看的家具，搭配搭配就能住进去了。”一位参与调查问卷的年轻人这样解释道，“这样一来既减少了装修时间，又不用忍受装修噪音，也从挑选家具的过程中感受到了装饰的快乐，何乐而不为呢。”

对于当前合肥精装房的认可程度之高，同策咨询经理吴明松也觉得是大势所趋，“总体来说，当前市场接受程度普遍较高，超过50%，各房企开发的项目销售均不错，有的甚至比毛坯房卖的还要好，未来将逐步占据市场主流。”

影响

精装房“抢食” 压缩家装市场份额

随着越来越多的开发商将目标瞄准精装房，相对固定的市场总量，毛坯房的比重逐步下降，也直接影响到家装公司的业务量，家装公司的市场份额也将不断被挤压。

山水装饰副总裁卜长怒表示，“精装房已经成为合肥住宅市场开发的方向，这将会对装修公司带来巨大的压力，毕竟整个市场的份额是有限的，精装房建设和家装公司的业务量一定程度上此长彼消。”

也有不少家装业内人士表示，一旦市场成熟，精装房楼盘甚至会发展到自己承揽卖房、装修的业务，“一来涉及资质的问题，二来开发商为了降低成本，通常会选用自己的施工队伍，有不少房企已经将产业链延伸到了家居制造、装修等下游领域。”

可以预见，一旦精装修房的比例超过甚至完全替代毛坯房，家装市场空间将被急剧压缩和被分食，利润也被摊薄。

未来合肥中小型装修公司或无活可干

另外，虽然精装房的大力推广将对家装公司造成巨大的影响，但是业内人士普遍认为，这种冲击对高端市场撼动并不大，最受冲击的是合肥多数中小型家装企业。

“高端市场里的洋房和别墅仍然是倾向定制化，所以这些都会是毛坯房，而合肥家装行业高端市场又相对成熟，分化明显，所以客户群体只会多不会少。”所以，山水装饰副总裁卜长怒认为，中小型家装企业将是被“打击”的重点。

“精装修房所面向的大部分群体都是刚需，而刚需是这些装修公司的主要客户，一旦主要客户被精装修‘吃掉’，那还有什么活干呢。”

“今年上半年的楼市高烧，把刚需族都逼退去了周边三县，在市区买房的大部分是投资客和改善型住房。“合肥美户美家的设计师黄晶晶也对此有自己的看法，”从这个角度来讲，明年的装修业主的质量会比现在要高。而一旦装修业主的质量上去，对装修这块的要求会越来越高，也会倾向于规模更大、更知名的装修公司。”

如此一来，精装修的“势不可挡”，再加上多方压力的倒逼，一些“内功”不强的中小型企业就会造成客户的流失甚至是无活可干。

应对

“重拾”局部改造挖掘新增长点

那么一旦精装房住宅市场成熟，是不是中小型装修公司就真的再无立足之地?其实，也不尽然。

合肥美户美家装饰设计师黄晶晶透露，目前精装修房的拆改率很高，不少买了精装修房的消费者还得重新找家装公司设计施工，尤其是卫生间、厨房等局部改造的市场将会很大。在他们的客户当中，就有不少是精装房的业主，“虽然比重不是很大，但也慢慢形成了有潜力的客户人群。”

实创装饰品牌推广部主管李文魁则分析指出，目前大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向，在这样双方需求不对等的情况下，也给了装修公司一线生机。

“精装修成为趋势对于消费者确实是件好事，但它自身存在着一些不可避免的缺点，而家装公司也会从这些缺点入手，不断寻求利润的新来源。” 卜长怒介绍道，“中小型装修公司还有是有生存空间的，例如局部改造和软装、家具搭配等。根据不断变化的市场，中小型装修公司可引进人才和设备，与房产开发商接触，开发针对精装修的产品，以及加大对软装的整合。”

合肥中小型装修公司可抱团取暖

此外，某装饰公司总经理表示，未来合肥家装行业一定会有一个品牌集中的过程。

“小的装修公司未来都会被品牌公司吃掉。未来三年一定会出现几个过50亿规模的公司，5年后过百亿的公司也会出现，会形成几大品牌鼎力的局面。”

在这样的市场环境下，单个家装企业要想做强做大，仅仅依靠自身的力量明显不够。所以么中小型装修公司可以选择向大型品牌装饰公司靠拢，不仅能够扩大规模、解决资金链问题，还能提高开发商以及个体消费者对品牌的信任。

另外，一些定位相仿的合肥中小型装修公司也可以 “抱团”或者组建联盟，融合各自的优势来充分运用和整合市场资源，这些都不失为一种应对合肥家装市场变化的好办法。