房屋漏水该找谁?楼上邻居?开发商?物业?

据大连装修网了解，在我们居住的房屋中如果出现漏水是一件非常可怕的事情。不仅会毁坏室内的装饰，还给我们的生活带来极大的不便。最近就有我们大连的业主为房屋漏水事件所困扰。

案例一

业主谢女士小区房屋是在两年前竣工的。可居住不到两个月，谢女士便发现屋面漏水严重。检测结果表明，系防水工程不达标所致。谢女士曾找房地产开发公司解决，公司表示有什么问题应找物业公司。而物业公司认为，房屋漏水是因本身的内在质量所致，只能由房地产开发公司担责。谢女士想到通过诉讼维权，但她却不知道究竟应当告谁?

法律规定

据大连装修网了解，根据《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。

律师解读

类似情形应由房地产开发公司承担责任。因为谢女士所购房屋系屋面漏水，而距离竣工时间不满五年，属保修期内，只能由房地产开发公司履行保修义务。私自改建应由侵权人担责。

案例二

莫小姐是一家小区502室的业主。楼上602号的肖女士将阳台改成了洗衣房，并开凿了下水道。紧邻的601号业主赵先生如法炮制，还将排水管连在了肖女士开凿的下水道上。

一天，莫小姐发现家里已经成了“水帘洞”。莫小姐索要赔偿，可肖女士表示：“我又没有将洗衣房建在你家，关我何事? ”而赵先生认为：“又不是我一个人干的，找我干吗? ”在双方推诿之中，莫小姐糊涂了。

律师解读

肖女士和赵先生应当承担连带责任。莫女士有权要求他们中的一人承担全部损失，也可以要求他们共同赔偿损失。一方面，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

  ”虽然肖女士和赵先生改建洗衣房的行为发生在自家阳台，但必须以不损害邻居相邻利益为条件，由此导致邻居损失，应当承担赔偿责任。

另一方面，《侵权责任法》第十一条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。”莫小姐的损失是由肖女士和赵先生分别实施的排水行为所致，而彼此之间又难分责任大小，决定了两人必须承担连带责任。

大连装修网和大家分享防水施工小妙招，从源头做起，拒绝漏水。

24小时闭水试验

施工前做的闭水试验是为了更好地完成下一步的施工。做闭水试验，闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。封好门口及下水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。闭水试验完成后，便可继续下一施工。

水泥砂浆把墙面磨平

完成好闭水试验后，应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。这样的做法是为了以后涂防水层的时候厚薄不一致而造成渗漏的现象产生，这一步是相当重要的。

地面、墙面做找平

地面、墙面一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍，这是防水工程师最为推荐的做法!同样要注意的问题是，要注意涂料的厚薄一致，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。

交接处清根处理

墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

做防水处理

在做防水处理的基层上涂刷一遍，待2—4小时干燥后再重复涂刷一次，防水处理才算做完。防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。

若选用聚氨酯做防水涂料，反复涂刷2-3遍就可以了。聚氨酯涂料本身可以形成弹性保护膜，具有一定耐拉性能。小编建议，为了提高防水效果，可以铺贴一层玻璃丝布，但费用会有所增加。

防水处理要注意 细节部分做到位

不要以为做好防水的施工就了事了，以下这些防水处理的注意事项对于防水处理也是十分重要的。

普通防水空间与高度

卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理就基本足够了。

轻质墙体防水

对于其他场所有防潮和防水要求的轻质墙体墙面必须进行防水处理，进行防水处理的墙面高度不宜低于1.8m;墙体下端应做c20细石混凝土墙垫，墙垫高出楼地面不小于100mm。这是最基本的轻质墙体防水要求。

淋浴墙面高度

因为淋浴一般装到180cm的位置，所以防水要做到180cm，而没有淋浴的墙面防水高度为30厘米;有淋浴的墙面防水高度为180厘米且不低于淋浴喷头。另外，有淋浴、浴缸和桑拿的墙面防水高度应做到顶，且顶面也应做防潮处理。

与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

施工后务必检查 以防万一够耐用

施工后的检查是最后的一道把关，必须认真细致进行检查，防水检查需要进行24小时的闭水测试，对轻质墙体、墙角接缝处等地方需要淋水测试渗水情况。

防水层表面有无遗漏

对于防水层表面，首先防水部位要全面;其次防水层施工要严格按照产品说明书涂刷并刷够一定的厚度;最后施工过程要细致，墙面与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的苗沟内是重点防水部位，施工时必须要细致。

防水层与基层结合牢固

防水层要起作用必须要与基层结合牢固，中间无空隙，并应该全面细致的完成。厕浴间、厨房、阳台、地下室、一楼住户所有房间的地面和墙面都要做防水层。

墙内水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，并刷防水涂层。提示：如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要在周边加强防水措施。

24小时闭水测试

闭水试验可验证防水层的防水功能是否正常。做闭水试验要封好门口及下水口，最高点蓄水层深度不少于20毫米，蓄水时间不少于24小时，检查是否有渗漏点。

在我们的生活中房屋装修要做好防水施工，从源头杜绝漏水事件发生。当然如果遇到房屋质量问题，或者是不靠谱邻居违规改建，我们要学会拿起法律武器，保护我们自己的合法权益。