东关街旧城区改造工程征收补偿方案征求意见

在旧城区居住的居民最关心的问题就是何时搬迁?搬迁补偿是怎么样的标准?就在昨天，一切都有了揭晓。

货币补偿标准：所有权房屋拟定每平16000元;使用权房屋拟定每平15100元

据大连装修公司了解，昨天上午，在外滩7号的东关街旧城区改造工程指挥部一楼，围满了前来领取《征收手册》的居民，在过去一年里，手册中记载的东关街旧城区改造工程征收补偿方案是他们最关心的话题。

昨天，东关街旧城区改造工程征收补偿方案征求意见稿正式公布：所有权房屋的住宅货币补偿价格拟定为16000元/平方米;使用权房屋的货币补偿标准拟定为15100元/平方米。备受瞩目的东关街旧城区改造项目正式进入实质性房屋征收阶段。

补偿方案 可选择两种补偿方案一项延伸服务

“可算是要动迁了，这一百多年的房子真心不能住了，我现在就想赶紧拿到补偿款。 ”年过七旬的刘女士拿到手册后非常激动，几乎所有的居民，拿到手册的第一件事就是阅读补偿方案。

根据补偿方案征求意见稿，被征收人可选择两种补偿方案，货币补偿、产权调换补偿，还可以选择延伸服务。

货币补偿方案

住宅货币补偿款=房屋货币补偿价值+搬迁奖励+临时安置补贴+其他补偿。

房屋货币补偿标准为所有权房屋的货币补偿价格拟定为16000元/平方米;使用权房屋的货币补偿标准拟定为15100元/平方米。在一定期限内搬迁最多可获得每户5万元的搬迁奖励。

另外，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补助至45平方米。补助面积部分的补偿标准为15100元/平方米。

非货币补偿 按照市场评估价格予以补偿

值得一提的是，这次的补偿方案意见稿的制定充分考虑了东关街的实际情况和被征收人的利益，产权调换创造性的采取了政府搭建团购服务平台公开备案安置房屋的方式，让东关街旧城区改造项目的2300多户居民在备案房源中自愿购买房屋。

征求意见稿还提出了延伸服务，本次备案的房屋向所有征收人公开，被征收人持已签订的《东关街旧城区改造工程房屋征收补偿协议书》，都可以在备案房源中选购房屋。

补偿款会不会不够购买备案房源

今年59岁的胡先生从去年开始就一直租房居住，他在东明街有一处22平方米的使用权房屋，看到补偿标准，他表示可以接受，但看了《团购服务平台安置房屋备案情况简表》后，他有点担心。

“备案面积最小的都超过了50平方米，虽然备案房价低于每平的补偿价格，但是像我们这种补偿的面积是45平方米的，还能买起备案的房屋吗? ”胡先生说。

据大连装修公司获悉，西岗区东关街旧城区改造工程搭建团购服务平台，公开备案安置房屋项目，备案房屋必须是坐落于市内五区(西、中、沙、甘、高)的普通商品房屋，原则上为2010年以后新建小区，小区功能完善、基础设施配套齐全、周边环境须符合环保要求的现房。

房地产开发公司提供的房屋备案价格不得超过12520元/平方米,并且开发商要大幅让利。

对于胡先生的问题，现场一位工作人员表示，经过前期核算，现在备案的房源居民是可以拿着补偿款买得起的，而且被征收人从房屋征收部门提供的房屋中选择最接近其对应的面积的房屋作为安置房，安置房面积超出应得面积5平方米以内(含5平方米)部分，被征收人可以按3800元/平方米的标准投资，这一优惠条件可以帮助被征收人改善居住环境。

不足45平方米房屋到底如何进行货币补偿

大连装修公司了解到，东关街居民被征收房屋建筑面积低于45平方米，大部分为使用权房子，还有一小部分为产权房，那么，不足45平方米的产权房和使用权房计算补偿的方式有什么不同?

当被征收房屋原建筑面积不足45平方米时

产权房屋货币补偿价值=16000×原建筑面积+15100×(45-原建筑面积)。使用权房屋货币补偿价值=15100×45。

当被征收房屋原建筑面积大于或等于45平方米时

产权房屋货币补偿价值=16000×原建筑面积;使用权房屋货币补偿价值=15100×原建筑面积。

征求意见 征收补偿方案公示期限为30天

按照相关政策规定，征收补偿方案的征求意见期限为30天。在征求意见期内，被征收户如对征收补偿方案有意见，可以书面向房屋征收部门反馈。待方案征询期满后，房屋征收部门将根据意见修改征收补偿方案，及时下达房屋征收决定，启动签约工作。

为了让广大被征收人更翔实、更直观地理解征收补偿方案，房屋征收部门专门印制了《征收手册》，手册对于群众关心的征收补偿标准、补偿款计算方法、相关奖励政策、签约期需要做哪些准备等问题都一一列举解答，让群众一目了然。

据大连装修公司了解，居民们对补偿标准还是比较满意的，都很期待早日拿到搬迁款，住进新房子。总而言之，生活向前走，总还是有盼头了。