不要以为买老房子=省下一大笔钱，你知道老房装修中有多少关键的隐蔽工程吗?搞不好一整套装修下来能亏得你肠子都青啦!今天装一网的老房装修讲堂要讲的是老房装修如何不花冤枉钱。今朝装饰老房装修专家、一级工程师李宏老师来给大家讲讲老房装修中怎样把钱花在刀刃上。

今天的老房装修专家李宏老师相当厉害哦～是爷爷级别的专家呢!是今朝装饰老房装修设计研究院的重磅专家之一。从1947至今，从变电所所长到主任工程师再到电器工程监理，近50年扎扎实实的工作经验让他如今成为了一名装修改造的资深专家。李老师以电路整改为主要发展方向，参与过包括奥林匹克森林公园智能系统电路施工等多个重量级项目。

老房装修改造小讲堂：老房子装修的经验

首先给大家讲一讲这两个定义：我们所指的“老房”是修建已经十年以上的房子，一两年前修建的房子不算。“装修”是指准备长期住下去并且准备很好的装修一下，只是准备简单搞一下的不算。

关于电和水的问题电路是老房改造中最重要的问题，由于住的时间较长，加上以前在使用过程中走电线大多是不太规范，想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是：1、电路如果原来的电路改造不太规范，最好重新做配电装置，重新走线，特别是涉及到空调，大型电器等最好单独走线，这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点：花费大一点，毕竟工程量不小。2、水路大多原来的楼主要走的是镀锌管，仅在分户改造成PPR管的意义不太大。不过为了施工方便，可以一试。

墙面处理问题：大多老房是砖混结构，部分可能有保温的。由于使用年限较长，楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上，有些墙体立面水平差达到一公分以上。这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子，事实证明效果也是一般的，我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理。一劳永逸!

老房装修还有以下要点：

1、贴砖不能为了省钱不拆除原来的砖直接贴，后果一定不好;

2、当然原来那种生了锈的铁窗子一般情况下是要换掉的，用塑钢窗;

3、以前的老房子的阳台一般没有保温层，最好做一层;

4、只要重新贴砖防水必须做，原因很明显;

5、厨房燃气管道结构一般不太合理，可能要重新改造;

6、老房装修很多是没有物业公司管理的，就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握;

7、由于老房大多结构不太合理，设计时为了增加功能区可能会重新打隔断，原则是设计时尽量以采光好为主要出发点;

8、装修时如果原来比如阳台是涂料，现在要贴砖，一定要把原来的东西铲除为好;

综上所述，老房装修费力费钱费精神。按一般计算比新房装修花费高出不少。当然为了让老房焕发第二春，有时候就不得不多花点钱了。

老房改造的装饰重点

1、卫生间和厨房

卫生间和厨房是当前老房改造的重点也是难点，因为老房一般在50年代至80年代当时设计的理念和设计思路远远落后于今天，原来卫生间简单、面积小，使用不方便，根本没有装饰，只有蹲坑、洗脸盆、拖布池。现在时尚座便、淋浴、或加浴缸，美容设施、大镜子、洗漱台面、美容用具开关、电话等，因此电气管线、给排水管线都要增加重新布线、打洞开槽。过去卫生间厨房根本没有地漏排水设施及地面防水，当前必须铲除面层到楼板结构层，抹完找平层，做好防水层，而且防水层高度要做到1.8m以上,然后再做天花吊顶,墙面贴磁砖地面铺地砖,且做好过门石的铺装质量，防止卫生间的污水流入房间地面.还要增加挂衣架、排风扇、镜前灯等。老厨房：只管做饭，布置杂乱无章，墙面污染严重，易于细菌蟑螂繁殖生长，很不卫生。现在业主对厨房的需求即要满足生活上的实用舒适、又要满足功能上的配套齐全，整体厨柜就很好解决了此类需求，使厨房空间得到充分利用，碗柜、灶气灶台、洗菜池、配菜台等配套设施以及冰箱等电器经过合理地设计规划再安装摆放到厨房，即方便又舒适，生活上其乐无穷。

2、更换陈旧的门窗

由于年久、时代的不同旧有的木门窗、钢门窗防噪、隔热、防寒功能不理想，需要更换当前时尚的塑钢外窗或断桥铝窗保证其密闭性。居室门的选择，居室门的风格、档次、款式在家装中占有很重要的地位，纵观整套居室的风格特别是老房装修改造后每一扇门都是一道靓丽的风景线，它除了有一道封闭空间的功能外，还具有美化居室的装饰效果，不同款式的居室门能展现出不同居室风格的氛围。当前居室门装修改造主要选用成套门，成套门的使用材料分为实木、实木复合、模压、金属、免漆、塑钢、铝合金门等。

3、客厅

客厅的装饰标志着主人的文化层次，是家庭装饰的窗口、门脸。是家居中功能性很强的居室，当前的设计是大客厅、小居室，老房都没有客厅或客厅很小，一般将主卧室开辟为客厅或装饰成客厅式卧室，使用频率较高，投入也多一些。重点放在墙、地面，天花，灯具的装饰。

4、卧室

卧室的装饰特别是小孩房老人房的布局色彩应用很重要，在满足各类卧具摆放合理、方便、安全的基础下，各个年龄段的墙面色彩要有特色，让主人生活温馨、快活、恬静。

老房改造应该把有限的钱花在哪儿呢

1.拆除时不能拆除梁柱及承重墙。因为承重作用，基于安全考虑，需要动结构的，需由建筑师审查后方可施工;

2.无论是自住或是出售，若有漏水问题，因为影响较大，一定要优先处理。现在的正规装修公司一般所用的防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶。其施工方法为：先把墙体或地面修平，清队干净，待之干燥后，把防水涂膜的工料倒在甲料中搅拌3-5分钟，然后贴上瓷片和地砖;

3.尽可能不动到泥作工程;

4.空间不要乾坤大挪移。设计基本得原则就是切忌房间的移位，不仅会增加泥作工程，还会增加水电工程;

5.阳台尽量不要外推。虽然是打掉一面墙，却会增加很多后续工程;

6.尽可能沿用部分旧家具来代替木作工程，减少时间和资金的耗费;

7.总电量要配足。现在家用电器越来越多，相对的用电量也大为增加，所以如果是二十年以上的房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全，二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用;

8.所有线路均需配管。好处在于可避免老鼠或是其他动物咬坏电线，且避免电波的互相干扰，日后重新换轴加线时，也有管路可寻;

9.排水管及给水管另接新管。一般超过二十年的旧屋，排水管太过老旧且严重堵塞，常会因为一户不慎堵塞排水，使得底层住户被淹，所以接新管可以避免此情形发生;

10.浴室，阳台，外墙防水做足。在旧屋改造时，如需换铝窗则应在换窗前后各做一次防水，才是最有保障的做法，不用担心漏水渗水的问题;

11.木作防虫处理。木作最好使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀烦的机率;

12.天花板板材装饰。有些天花板凸凹不平，由于不易粉光，设计师通常以板材修饰天花板装饰还可以埋灯座，冷气冷媒管线，室内规划看起来会很干净;

13.地板材质以耐磨为主。抛光石英砖，大理石或超耐磨木地板都符合标准;

14.如果基层表面不坚实，油污、粉尘、浮灰、杂物等清理不净;新抹水泥砂浆基层湿度大，碱性亦大，往往会析出结晶粉末而造成气鼓、起皮，基层表面太光滑，腻子强度低，造成涂膜起皮脱落。基本防治措施有以下几种：①刷底漆(底胶水)前，用棕刷或钢丝刷将基层表面清扫干净。②要平整表

网友在线问答：

网友：我家楼梯房8楼，60平的老房子，装修公司光打拆就报价8k，这种价格合理吗?

老房装修专家李宏：确实有点贵了哦，60平米老房拆除一般2000-3000就可以了。

网友：现在很多老房子的水管多半采用老式的铸铁管，经过多年锈蚀很容易爆裂,请问换成哪种材质水管更安全?

老房装修专家李宏：这个要分情况处理，如果是给水管的话，一般使用ppr材质比较好;如果是下水管的话，可以使用pvc材质的。

网友：我老家的老房子最近正好在做翻新装修，我想建议我爸做过好看的大吊顶，请问下专家这样有没有问题?

老房装修专家李宏：老房子做吊顶是没有问题，不过要合理地设计一下不要做太大，考虑具体空间使用是否会有影响。

网友：30年的老房翻新改造，想把厨房移到阳台，这样可取吗?

老房装修专家李宏：老房因空间不足把厨房移到阳台上的情况是常有的，主要考虑上下水问题就可以。

网友：老房子的电线应该怎么改良?需要全部换掉吗?求教!

老房装修专家李宏：老房电路改造要看原来线路是否是铝线或者是否容量不够等问题。要是铝线最好都换了，这样才能保持照明，普通插座是用2.5平米线;空调、热水器等大功率电器用4平米线就可以。

网友：老房子装修砸墙要注意些什么问题?

老房装修专家李宏：老房子的拆除墙体一定要注意的是只有轻体墙可以拆除，承重墙和配重墙是不可以拆除的。

网友：请问老师二手房铺地板的顺序应该是怎样的?从哪铺起好?要铺设复合地板的话可以直接铺在原来的水泥地板上吗?

老房装修专家李宏：一般是先铺卧室后铺客厅，老房子的地面如果平整度可以，强度没有问题的话是可以直接铺地板的，但最好让铺地板的厂家到现场看一下再做处理。

网友：听说验收要做一个闭水试验?请问厨房和卫生间的闭水试验该怎么做?

老房装修专家李宏：厨卫做闭水实验前要清理好底层(彻底清理干净，并处理好沙眼)放水48小时后观察楼下顶部是否有漏水迹象。需要特别注意一下，防水不是验收时才做的，是铺完厨卫墙面砖时就要开始。

网友：电路改造，线路要配管吗?

老房装修专家李宏：是的，所有线路改造都要配管，一是有问题时便于可以换线，二是埋管后保护电线防止破损

网友：老房子装修有哪些隐蔽工程是容易被忽视的呢?就怕注意的不周全落下点小毛病了。

老房装修专家李宏：一般比较容易忽视的是水电的具体位置(在设计的时候就要想好、定好各个水位和电位)，如果缺漏的话对后期的实际使用影响非常大。

网友：10年老房，门窗改造要注意些啥呢?

老房装修专家李宏：10年的老房门窗一般都是铸铁居多，建议最好换成断桥铝门窗，既能保暖也能隔音，如果实在不想换也可以打磨重新刷防锈漆。

网友：窗户如何做防水处理?

老房装修专家李宏：窗户防水处理一般多以打胶为主，最好是打结构胶(耐腐蚀)。

网友：家里的钢制门窗表面的漆膜脱落，有必要拆掉重做吗?

老房装修专家李宏：如果是钢制的窗户，我建议最好还是更换一下，如果不做更换的话就不用拆来，可以直接在表面做清洁处理以后刷漆。

网友：老师好，我家原来的墙面很多地方开始掉漆、开裂，所以想重新刷新一下，翻新前要不要把把墙面表层铲掉?另外，是不是一定要上底漆?

老房装修专家李宏：开裂的地方是必须要做打开处理的，如果开裂情况较多的话，最好就全部铲掉。底漆是一定要的。

网友：最近想重新铺一块碎掉的地砖，发现原有地砖已经出现局部空鼓的现象，是不是要全部拆除更换吗?

老房装修专家李宏：这要看局部空鼓的面积有多少里，如果比例已经到了空间的一半左右，建议最好全部重新铺贴吧。

网友：老家房子的墙面是使用耐水腻子的，我可以只拆掉涂饰层，保留腻子层吗?

老房装修专家李宏：老房墙面如果是用耐水腻子的话只拆除表面涂料层就可以了，一般老房这种情况少(腻子和涂料层很容易一起脱落)，最好用水湿透墙面后铲除试试看。

网友：老师，请问一下，我的几卧面积很小，都不到十个平方，装空调的话只要小一匹的就够了，除了手机充电外，也没有其他电器。这样的情况，空调还要走专线吗?

老房装修专家李宏：如果不是所有电器同时开一般没事，但是也要考虑家里来人用电量大时就容易跳闸。

网友：厨房卫生间墙砖拆除，必须要做墙面找平工作吗?

老房装修专家李宏：以我们公司(今朝装饰)为例，在处理老房厨卫墙砖后，底层是必须要找平的，原因是拆除后的墙面误差会很大。

网友：20年楼龄的老房子，烟囱管道怎么处理比较好?是顶楼，天花板要做防水吗?地面和墙面找平有什么要注意的?

老房装修专家李宏：如果住顶层的话，20年的管道最好拆掉重新做一个。天花板没有必要做防水，因为做了也没用，应该在屋顶外面做防水，地面找平没有特别需要注意的，墙面找平的话，如果误差较大的话不建议全部使用石膏粉，可以使用石膏板。

网友：卫生间的地漏经常堵，请问目前改造成哪种的地漏最好用?价钱大概是怎样的?

老房装修专家李宏：地漏老堵不一定是地漏本身的问题，很有可能是下水管道堵了，可以直接找疏通的公司进行维修，或者更换一个六防和潜水艇的地漏，价格一般在100到200左右。

网友：装修小白想知道怎样判断家里哪些墙面是承重墙哪些是配重墙呢?这个问题可能对专家来说太小儿科了哈哈哈!

老房装修专家李宏：一般家里的墙体在阳台位置的墙垛是属于配重墙，因为配重墙是压楼板的因此不能拆除，一般是所有的钢筋混凝土的墙体和承受上层楼体重量的墙体都是承重墙。更直观的方法可以看看你家户型的图纸，一般图纸中标粗黑色的墙体都是承重墙。

网友：老房子改造的第一步是什么呢?

老房装修专家李宏：老房改造的流程一般是这样的：拆除--确认水电位并改造--铺砖--防水--墙顶面铲除及找平--耐水腻子3遍--打磨刷涂料--其他安装工作。

网友：请问老师，房子原来是壁纸，现在想改用硅澡泥，是不是把原来的壁纸撕掉就可以上硅澡泥了，不用在对墙面做处理了吧?

老房装修专家李宏：这个不行，要重新做墙面的基层的处理，重新刮墙衬之后才能做硅藻泥。

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