总投资5亿元休闲养老公寓项目落户后旗

据通辽装修网了解，日前，科左后旗与格倍尔北京国际贸易有限公司签署阿吉奈温泉度假村及休闲养老公寓项目合同，项目总投资达5亿元，分两期建设。一期投资2亿元，主要建设温泉会馆区、家庭休闲区。

建成并投入运营后，预计企业年营业收入可达0.5亿元，实现利税1000万元，带动就业300人以上;二期投资3亿元，主要建设文化休闲区、高端养老社区、水上游览区等项目。

建成并投入运营后，预计可新增营业收入0.7亿元，新增利税1000万元，新增就业人数300人以上。该项目已于近期入场开工建设，预计2018年10月底前可完成建设并投入运营。

我国正值养老项目开发热潮，各企业纷纷试水养生养老地产，计划开发养老社区、养老公寓等产品。而养老地产在我国是新兴事物，养生养老社区是当前老龄化浪潮下的新兴事物，应充分挖掘我国老年客户群的特征，创造出适应中国国情的产品类型。

类型1：专门建设综合型养老社区

综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。

综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护 理需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。

例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中，当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。

通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。

开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。

类型2：与旅游或商业地产结合

养老地产与旅游、商业地产共同开发，也是较为常见的一种形式。

类型3：在旅游风景区中开发养老居住产品

养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区。

此类项目的用地规模往往较大，各类居住产品、服务设施容易较为分散，因此在规划设计时，应将养老居住产品相应地集中布置，并注意就近设置配套服务设施，节省服务 管理的人力，避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。

一些与风景资源结合的项目中，老人可能仅在一年里的某个季节或时段来此居住，或者与家人、同伴前来短暂度假。在设计时应注意对养老居住产品的创新，既能适合单人、多人入住，又能满足举家外出度假、老人长期疗养的需求，还可以供老人与多位子女聚会庆祝、老人与多位朋友结伴度假等。

同时，养老公寓的居室还可转变为宾馆客房，供公司集体开会、培训使用。这种适应性强、灵活可变的产品形式有利于开发管理者实现多种经营。

我国老龄化严重，养老公寓需求比较大，养老行业休闲养老公寓是比较热门的开发项目，通辽装修网认为，休闲养老公寓只要规划成熟，配套设施建设完善，一定会受到热烈欢迎的。