如今，银川的房价高涨不停，买一套100平方的房子，动不动就要两三百万，对于一般的工薪阶级来说，买套房子简直是太心酸了!好不容易全家总动员把买房子的首付凑齐，接下来就是漫长的等待收房的日子，当我们满腔热情、带着憧憬去收房时，却会常常遇到像交房日期一拖再拖、货不对版等令人烦心的问题。收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环，看似简单，实际处处充满陷阱，如履薄冰。银川装修公司建议来跟你说交房需注意的事项，及怎样解决?

交房日期遥遥无期

按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

银川装修的业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

开发商如果不按约定日期交房，按照合同法规定，银川装修公司建议业主有权要求开发商按照延期交房违约金标准支付违约金，在一定条件下购房者有权解除合同。但是购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋，毕竟开发商履行了交房义务。

“两书一表”内容不全

“两书一表” 指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。银川装修公司建议业主们验房前须要求开发商出示“两书一表”，只有证件齐全了，才能签署入住单。一些开发商为了免除承担迟延交房违约赔偿责任，往往在未正式取得有《建设工程竣工验收备案表》等相关证书时就催促业主收房，这主要是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

银川装修的业主们在收房的时候，一定要按照双方签订的《商品房买卖合同》有关“房屋交付”条款，认真核对，看对方是否完全达到相关约定。同时，一旦发现对方违约，购房者可以不予收房，并且通过书面形式向开发商提出赔偿。如果一定要收房，银川装修公司建议业主们要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

购房者可以直接带走《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件，在查看《竣工验收备案表》原件需特别仔细，因为《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

小小房子“大有乾坤”

银川装修的业主们在验房时发现工程质量有问题，比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住，所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。

只要发现问题，无论大小，都要记录下来。银川装修公司建议最好找一位有经验的专业人士陪同，以减少收房验房细节上的疏漏。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者要自备纸笔，将有关问题一一记录。

如果交付的商品房存在工程质量瑕疵，在合同中有明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。如果明确约定，购房者可以根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。

在房屋验收过程中银川装修的业主们要检查的方面包括以下几个方面：

一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、留意厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。

五、室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

六、银川装修公司建议最好请专业人士亲自检查一遍。

对于银川装修的业主们来说，验收房子的过程如果房子没有什么问题，自然是皆大欢喜。但是业主们为了方便了事，还没有经过认真检查仔细就签收房子，最后吃亏的可能是你们自己。所以银川装修公司建议在验收房子的过程中，多花一点时间，认真仔细一点也许会让自己将来住进去的时候减少了许多不必要的麻烦。