没完工没准入证就交房 天津某小区装修配套表里不一
买房置家是当今市民人生大事之一,买好房置好家,本是令人愉悦的事情,但在位于河北区律纬路和五马路交口的诺德中心诺城花园小区,新房业主们并无喜悦之情,反而满是担忧。业主丁先生向天津装修网反映,诺城花园开发商天津诺德置业有限公司在没有完工,在没有取得准入证的情况下就交房了,房屋设计及建设有缺陷,小区内整体建设和小区环境也有一系列问题。
丁先生告诉天津装修网:“5月31日开发商就交房了,可是小区现在还在建,有一些建设和装修并没有像合同上说的那样。而且小区现在用的是临水临电,临电不稳定,导致电梯经常出故障甚至困人。”天津装修网查询得知,该小区位于河北区黄金地段,均价3万。
小区内环境
诺德中心绿化景观效果图
未取得准入证 开发商就交房
“新建住宅商品房准许交付使用证”一般被简称为“准入证”,是指政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前,对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件。
天津装修网了解到《天津市商品房管理条例》第10条规定:“房地产开发企业开发建设的住宅商品房,必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后,方可交付使用。”第12条规定:“房地产开发企业将住宅商品房交付使用时,应当向购房人明示住宅商品房准许交付使用证,提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。”
7月26日天津诺德置业有限公司发出“关于诺城花园业主代表所提问题的答复”,在公告中,开发商表明在积极办理准入证,“现在我们小区内的配套已经到位,但是政府配套没到位,周围还有一些拆迁户拆不动,市政的管线接不上,这些建设做不了,所以没办法拿到准入证,我们也在积极处理。”诺德公司办公室工作人员称。
天津装修网联系到河北区建委,工作人员称,“对此问题我们也在督促整改,但是开发商态度并不积极,一再强调是天气等不可抗原因导致停工,但是除去这些停工时间,施工时间还是不够。他们计划10月底拿到准入证,如果再拖延的话,业主可以按照合同要求赔偿。”
楼道内进水
房屋建设有缺陷 合同标注成摆设
业主向天津装修网反映,部分房屋有墙面开裂、墙面不直的情况;房屋安装空调室外机的位置,分上下两部分,上部外面是可开启的窗户,下部则是封死的窗户无法打开,无法进行安装。小区内地坪标高过低,下大雨时楼道内进水,蔓延至电梯间,楼门口只是简单用沙袋阻隔雨水。小区7号楼为独立楼栋,周围没有建设围墙,存在安全隐患。而小区内绿化及景观设计,也未像宣传效果图上所显示有喷泉、水池等。
安装空调室外机的位置空间设计有问题
墙面、地面开裂
此外,一些房屋合同上的所标注的内容也与房屋实际情况有所出入。如,楼道公用走廊应是精装修,但实际只有电梯门一侧墙壁贴了瓷砖;二楼以下楼梯间应铺地砖也并未铺设。合同中标注室内窗户应为双开扇,窗户外应为不锈钢护栏,但实际交房时窗户为单开扇且窗外是铁护栏。等等一系列问题无一不给业主“添堵”。
以上问题在诺德中心售后服务委员会发布的“开发商关于工程实体问题的说明”公告中也给出了相应处理方法。天津装修网了解到委员会负责售后工作的工作人员表示,房屋有瑕疵是正常情况,售后方也在积极修补,现在已经领取钥匙的业主房屋基本修补完毕,之后会逐步进行余下房屋修补工作。
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