近日深圳装修网从坪山新区智慧社会服务中心获悉，该中心已制定租金数据调查采集方案，采取监督、指导和随机抽查的方式，通过准确了解重点区域，如学校周边、商业中心、工业生产集中区域等房屋租赁信息，调查结果更加贴近客观现实，更加真实地反映当前总体租金水平和规律，达到引导、规范房屋租赁行为。

住宅租金平均涨幅15.79%

统计数据显示，目前新区共有不同用途(厂房、商业、办公、住宅、仓库)的房屋3706.74万平方米，其中已纳管(包括登记、见证合同)面积621.12万平方米，占16.75%，未纳管面积3085.62万平方米，占83.25%。

2016年租金取样调查结果与去年租金取样调查结果相比，受深圳市东进战略和新区交通大会战等因素影响，不同区域、不同用途的房屋租金价格总体以上涨为主，住宅类、商业类房屋平均涨幅高达15.79%、14.29%，办公类房屋平均涨幅达10%，厂房类房屋、仓库的平均涨幅达12.5%。

据深圳装修网分析，随着深圳市东进战略的推进，坪山快捷线的开通，对坪山新区的发展是一个重大利好。

随着坪山高铁站区域的万科金域堤香、大东城、招商花园，中山大道区域的深业东城上邸、东晟时代花园等高端小区的建成和坪山天虹商圈的兴起;因地处坪山中心区，周边商业、餐饮业聚集，新增楼盘对周边住宅的租金的影响开始显现。上述片区住宅类平均租金约30元/平方米高出全区住宅类平均租金11.03元/平方米2.7倍。

未来租金将呈现上升趋势

东进战略的实施和交通大会战的发展战略，加快了新区3号线东延(双龙-六联)、14号线(福田-坪山)、16号线(大运新城-田头)地铁规划;南坪三期、坪盐通道等高快速路建设，聚龙路、龙坪路等主干道施工，带动了新区经济发展可持续性。受此利好消息的刺激，房屋销售价格整体攀升，将直接带动市场对住宅、商业、办公类出租屋的需求。因此，年度内新区房屋租赁的总体成交量和租金水平都将保持平稳较快增长的态势。

根据数据分析市场走势，新区必然会吸引一些有支付较高房租能力的租客到新区发展，同时部分出租房屋更新完善后，预计住宅类房屋的租金存在上升趋势。

新区发展的战略定位使中心区周边的房屋租金出现了一定增长。随着新区经济的发展，预计年度内新区房屋租赁的总体出租量和租金水平都将继续保持稳中有升的态势。

深圳装修网告诉你，深圳东进战略是什么？

深圳东进，交通先行。未来，东部将规划建设14条地铁。

自去年下半年以来，深圳东进战略成为了东部四区热议的话题，不过市级层面如何推进这一战略尚没有明确的方案。7日，《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020)》(以下简称《行动方案》)及相关配套方案首次公布，对深圳实施东进战略进行部署。《行动方案》提出，要建设包括龙岗中心城区和坪山中心城区在内的东部中心，形成深圳乃至更大区域的新发展极，打破深圳“西强东弱、西密东疏”的不均衡城市格局，与“福田—罗湖”中心，“南山—前海—宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。

据悉，为落实东进战略，深圳计划总投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目，其中“十三五”期间计划投资5600亿元。

提前布局更多具有显著带动功能的重大项目

在深圳的发展历史上，“西重东轻”的局面长期存在。去年深圳提出东进战略之后，围绕着深圳“东进”还是“西进”，民间也多有讨论。那么，深圳为什么要提出东进战略?

据深圳装修网了解，实施东进战略是深圳贯彻中央“五大发展理念”和省委省政府振兴粤东西北战略的重要行动，是深圳“十三五”时期推进区域协调发展的战略部署。在统筹全市各区域发展基础上，重点实施东进战略，目的在于打通连接东部、辐射粤东的战略通道，拓展城市发展空间，有利于改变深圳“西强东弱、西密东疏”的不均衡城市格局，推动、促进东部地区形成新的城市发展中心，打造新的区域增长极;也有利于在更大范围内优化资源配置，发挥深圳经济中心城市辐射带动作用，不仅为深圳发展谋出路，更为粤东西北振兴发展和全国区域协调发展作贡献。

深圳东进战略提出了要打造深圳发展“第三极”的目标。按照《行动方案》，深圳将推动东部地区打造成创新能力卓越、产业层级高端、优质资源要素汇聚、产城深度融合、辐射带动能力强的深圳发展“第三极”。

《行动方案》明确提出，要按照“建设项目加快推进，前期项目提早实施，规划研究项目抓紧论证”的要求，加快对东部资源配置力度，提前布局更多具有显著带动功能的重大基础设施、产业项目和民生工程。根据方案，实施东进战略需完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目，计划总投资1.4万亿元，从而立体支撑起深圳东部地区未来经济社会发展大框架。其中，“十三五”期间深圳将完成投资5600亿元。

“龙岗—坪山”由城市副中心升级为深圳东部中心

长期以来，深圳东部区域并没有“深圳东部中心”一说。根据《深圳市城市总体规划(2007—2020)》，龙岗中心城区域和坪山中心区都属于城市副中心，是相对于全市两大中心而言的“次一级的都市中心”。随着东进战略的提出，深圳全面提升了龙岗中心城区和坪山中心城区的发展定位，提出要建设与西部中心功能协同、交相呼应的包括龙岗中心城区和坪山中心城区在内的东部中心。

《行动方案》也正式提出，深圳将加快培育龙岗—坪山东部发展中心，增强盐田、大鹏等中心城区综合服务功能，构建城市东进发展新架构。

“龙岗—坪山东部发展中心”这一定位也有望在新一轮城市总体规划修编中得到确认。深圳装修网了解到，在新一轮城市总体规划修编中，深圳将全面提升“龙岗—坪山”中心发展定位，建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心，打造深莞惠经济圈(3+2)综合服务核心区、深圳东进功能辐射中枢，承担区域性综合交通枢纽、创新创业服务中心、现代服务业基础及市级文体赛事活动中心的功能。