上周六，买了宁波高新区宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主陈女士拨打热线时，忿忿不平，“本是冲着高端小区去的，地砖和石材的铺设当时吸引了我们，哪知道完全名不副实。”她接连叮嘱宁波装修公司，务必帮业主们维权。而早在7月28日，已有业主在论坛发帖曝光此事，很是气愤。跟宁波装修公司一起来看看是什么原因吧!

【业主投诉】

小区道路铺设用了陶土砖，与沙盘展示不一样。

“质量差了，颜色变了，材质也换了，这算什么事儿啊?”

业主们反映，本就奔着是精装的高档小区而去，根据开发商在沙盘上勾画的美好蓝图，大家才决定购买置业。然而现在小区路面铺设材料却与当初宣传册和沙盘上显示的不一样，这让他们难以接受。

“我们要求开发商按照原设计整改，不然跟宣传不符，我们认为这是违约行为。”

其实，业主们最担心的，是硬度不高的陶土砖作为道路建材，在经过众多车辆进出长期碾压后，会产生开裂现象。且部分业主觉得，陶土砖已经是市面上快要淘汰的材质，新楼盘一般都不会大面积采用。

陈女士告诉宁波装修公司，之前他们与开发商已交涉过两次，但都没达成共识。

【开发商回应】

陶土砖有很多优点，沙盘会与实景存在一定差异。

而在论坛的帖子中，宁波装修公司看到了认证过的名为“宁兴房产”的回应。“我们采用了陶土砖加石材结合铺设技艺，和业主们反映的红砖铺设，有本质区别。我们采用此工艺也是经过了多年使用选择比较后，根据项目效果而选择的结果，目前宁波很多高端住宅也都采用此种工艺，如宁兴城市花园、中海寰宇天下、江南一品、东郡等。”

“行业内房地产项目的销售沙盘中，对于附属工程部分一般都只是示意效果，沙盘中的园林景观、道路绿化等都与实景会存在一定差异，是普遍现象，我们的沙盘在展示中也特别对此作出了温馨提示，不存在虚假销售的问题。”

【双方协商】

开发商承诺作出调整，业主们接受改变后的方案。

8月1日下午，宁波装修公司前往售楼处，以业主身份旁听了开发商和业主之间的一场恳谈会。

会议之前，宁波装修公司先行参观了小区。

小区道路还在铺设过程中，而售楼处门前靠近马路的部分，已经铺上了红色的陶土砖。看售楼处内摆放的沙盘，其路面所显示的确实是淡黄色地砖。

进入会议室后，宁波宁兴天鸿置业有限公司一位张姓总经理作为开发商代表，与陆续前来的二十余名业主作了交谈。

张经理拿出小区设计图纸，告诉业主们，经过上几次协商，公司决定在小区中庭主路上采用沙盘显示的黄色毛边花岗石，小区外围用红色陶土砖，还有一些地方会采用其他的材质，这样既能保证道路质量又可以塑造其整体的美观性。对于开发商给出的说法，业主们表示，这样的协商结果能接受，下一步他们将督促开发商进行整改。

会议结束之后，宁波装修公司亮明身份，表示想采访一下张经理，对方以事情已经解决为由，婉拒了采访。

截至昨晚8点，宁波装修公司再次联系陈女士询问此事的进展时，她说：“开发商那边同意了我们的要求，事情在逐步解决中。”

刨根问底沙盘展示跟实际不符究竟属不属于违约?宁波装修的网友你们怎么看待呢?

采访一圈下来，宁波装修公司有些迷糊，沙盘上的宣传效果和实际不符，当真不算违约行为吗?

对此，律师事务所的嵇思涛律师进行了解读。

本案的情况，我们认为不属于违约。因为沙盘中的道路(地砖)对合同订立及房屋价格，没有法律意义上的重大影响。

是否构成违约，这取决于是否对合同的订立和房屋价格的确定，产生重大影响。

比如，沙盘上显示的楼与楼之间的间距，和实际造完之后的楼间距有较大出入，并且影响到了部分住户的采光，那么这种情况就属于违约了。这次仅仅是地砖颜色和材质不同，我个人认为，并不构成法律意义上的重大影响。

所以，宁波装修公司建议消费者在购房前除了询问楼盘详细情况，了解清楚合同的具体条款外，也建议选择不同的天气、时间段多去楼盘实地看看，比如晚上去听一听噪音大不大，雨天看看是不是漏水等，这些都有利于最后合同的签订。

宁波装修的网友你们怎么看待这件事情呢?说出你们的想法，让这些业主也好有个应对办法。