下雨了，屋漏了。经过几年大雨洗礼的北京市民，好像已经见怪不怪了。

雨大嘛，极端天气嘛、漏了再修嘛。但是防水行业的龙头老大，某北京装修公司却高呼，不管多大的雨，多大的风，合格的防水系统只要维护得当，50年、70年甚至100年都不会漏。但最让业内人士痛心疾首的是，大众并不重视甚至不关心自家楼房的防水如何。“你认为这只是漏水吗?房子的建筑寿命因此大大减损。不用再讨论70年产权之后会怎么样，因为漏水的房子根本立不了这么久!”

全国95%的建筑都在漏 长时间渗水也会房倒屋塌

几场大雨过后，房屋渗漏的情况大面积爆发。就以北京装饰公司近期收到的业务类型来说，至少10个北京装修业主家里至今都在排着队等物业类维修。某北京装修公司总裁更是苦笑着说，7·20下大雨那天，手机已经被打爆，但凡住别墅的朋友，都让他派人去堵漏。上网搜索一下，雨后小区业主维权的新闻也比比皆是。这是在北京，那么全国的情况呢?

中国建筑防水协会秘书长朱冬青提出了一串数字。中国建筑防水协会曾发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，该抽样调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户。在接受调查的2849个建筑屋面样本中，2716个出现不同程度的渗水，渗漏率达95.33%。朱冬青提到，根据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示，有1/4的法律纠纷由建筑渗漏引发。

然而，即使是这样，大众对于漏水这件事仍然是默然的。某北京装修公司总裁无奈地表示，每年该北京装修公司都会与媒体合办防水知识大讲堂，就是为了对消费者普及知识。但是，“一下雨了就有人关注，大晴天，就没人看了。”

大家都觉得，漏雨嘛，只是对生活造成一些影响，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——极大减损建筑寿命!北京装修公司介绍说：水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”北京装修公司举了一个真实的案例，东莞一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。

“很多人担心，70年的产权到期了怎么办?其实我要说，漏水的房子根本坚持不了那么久。”这是北京装修公司多次提到的观点。

你以为很好修其实需要拆墙卸顶

防水坏了可以修，所以很多人并不以为然。可事实情况是，别说维修，就是检查漏点，都可能需要打开墙面、顶面，代价极高。

北京装饰公司介绍，简单地说，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起来。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，楼面漏了有机会打补丁。地下室漏了呢?挖起来重新做吗?我们没有第二次机会。

至于维修成本，更是令人咋舌。以屋面为例，本身做防水只需几十元一平米，但是维修呢，几百元一平米起，相当于原始费用的将近十倍了。这是多大的资源浪费。所以，当务之急，是在建筑中就把防水做到合格。

假货横行管理松散行业老大一把辛酸泪

原来漏水也能最终让我们“无家可归”!那为什么会漏?是倒霉遇到了大雨吧，气象台说这雨量几十年不遇，想必这是很多消费者心中的潜台词。但北京装修公司表示，只要防水系统合格，维护得当，那么五十年甚至一百年都不会漏。惊讶吧，很多北京装修业主当时也吓到了，可为什么现在我们要无奈地把天花板漏水当淋浴呢?

说到原因，北京装饰公司表示，一言难尽。症结所在，简单地说有这么几点：首先，缺乏专业的防水系统设计人才。北京装饰公司介绍，现在科研院所、大专院校，都找不到专门为建筑防水培养设计人才的地方。那么，工程怎么做呢?有几本现成的图册，大家往里套。可是这些年建筑的样式千奇百怪，不可能跟图册完全一致。

其次，防水材料假货横行。北京装修公司举了个例子，SBS改性沥青卷材是目前比较常用的防水材料。这种材料通过人工橡胶对沥青进行改性，克服了沥青本身的缺点。但市场上却有很多胶粉改性沥青卷材冒充SBS，通常用废胶粉进行改性,废胶粉耐久性差，卷材易分层。这种假货市场占有率有多少呢?有业内人士负责任地表示，至少75%!“这账很好算，国内能生产这材料的就那几个厂子，出厂量和市场上的销售量一比对，正规产品就占25%。”

至于为什么施工方会使用假冒材料、劣质材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣着明白装糊涂，“人工橡胶改性沥青卷材每吨的售价为1万多元，而胶粉改性沥青卷材的售价为每吨1000多元。”

第三，施工不规范。据北京装修公司了解，很多游击工人没经过培训，不知道什么是标准，更别提按照标准施工了。

第四，问题来自后期维护，防水系统风吹日晒肯定会有减损，因此必须定期维护。北京装修公司说，很多防水系统本身没问题，但是上屋顶一看，排水管被树叶堵死了。外墙只有很小的漏点，没有及时修补，最后问题越来越大。“我们做过一些工程，好多年了，从来没叫我们的技术人员去维护过。”

以上这些问题，导致屋面渗透率极大。要扭转局面，需要公众和管理层面的共同关注，希望通过全社会的努力，来扭转目前的局面。

现在从防水行业传来了好消息，据北京装饰公司了解，目前住建委正在筹备搭建一个防水方面的诚信体系，该系统要求建材供应商每天将北京市售出的材料在网上登记，要求施工方也将每天使用的材料登记，以此来排查市场上偷工减料和以次充好的行为。

□特别提示

别再漠视漏水问题

除了行业加强自律、政府加大监管力度，作为普通市民，我们也要增强对建筑渗漏问题的重视程度。

朱长青表示，很多人只要自己家里不漏，就觉得事不关己。不少建筑的地下部分都存在着漏水现象，业主们往往视而不见，“遇到水坑迈过去。”但是，通过前面的介绍，我们知道渗水对建筑寿命的折损作用是非常严重的。因此，遇到此类情况，业主应该积极联系物业、开发商对渗漏部位进行及时的修补。