立体车位 你为啥那么贵

上月，报道了昆明曾规划建设上百个立体车库但建成的寥寥无几。近日，因小区物业计划建立体车库，盛高大城的业主也炸开了锅，除了选址等问题外，413元/月的停车收费也引发不小争议。立体车库停车费为何那么贵?调查发现，立体车库投入较高，目前昆明建成的立体车库中，部分经营者已出现亏损，而且由于设计不合理、车库位置远等原因，有的小区立体车库建成不久就大量闲置。

盛高大城的尴尬

停车没地方

建车库嫌贵

上海某物业服务有限公司昆明分公司总经理介绍，盛高大城小区原规划停车位配比为1：0.39(近3户一个车位)，小区内不仅停满了车，就连二环辅道和周边市政道路也停放着业主的车，业主车窗被砸、财产损失等事件时有发生，不少业主认为物业不作为。无奈之下，物业才提出建立体车库的计划。

“我们发现昆明有的小区立体车库因设计不合理、缺乏维护等原因，最终闲置浪费的情况比较严重。有的小区甚至已经开始处理设备了。”总经理说，如果要建立体车库，设计必须有前瞻性，设备要先进，材质也要一流，而由于小区空地分散，现初步规划了4个立体车库，加上后期需要做屋顶绿化等成本，最终测算出的价格，一个车位17年的租价为7.5万元，再加上每月45元的维护费，平均每月停车费为413元。

“事实上，不少业主之所以觉得贵，是因为租赁期太短。”总经理介绍，盛高大城立体机械车位设计使用寿命为35年左右，建设初步规划使用年限为17年。长期租赁业主在17年的使用年限期满后，只需缴纳车位维保费用和车位管理服务费用，由于建安成本已减除，费用大大降低，若按照35年计算，月均只需200元左右。

对于这种说法，很多业主并不买账。“占用业主的公共用地，还收费这么高，怎么可能同意。”业主谢女士怀疑，物业肯定会从中牟利。也有的业主对租赁期限心存疑虑：“现在倒闭的公司这么多，一次性交那么多钱，万一到时候投资公司跑了，没人维护了，我们去找谁?”

一边是日益严峻的停车压力，一边是业主对于立体车库的质疑，物业很头疼。总经理说，目前计划还处于征求意见阶段，如果达不到2/3以上业主同意，立体车库建不起来。

立体车库账单

滇池卫城

半数车位闲置 运营仅能持平

成本

限高系统：5万元

监控系统：数十万元

年维护费：13万元

人员工资：18万元/年

保安保洁共5人，每人每月3000元。

电费：3.6万元/年

车位数

1170个

价格

195元/月

使用量

过半车位闲置

运营情况*持平

2010年，滇池卫城建成昆明首个社区立体车库，位于锦尚组团地下停车场。

“整个组团只有800多户，需求有限。其他组团的车主有的嫌太远不会停到这里，一般就近找空地停放。”某物业管理公司工作人员说，车库建在地下，高度和宽度有限，车位无法满足各种型号的车辆。

根据立体停车库的设计标准，二层车位限重1.8吨，限高1.55米，限长5米，限宽1.85米。以普通的轿车为例，长宽高分别是4.275米、1.78米和1.45米左右，车位的尺寸刚刚够摆。而越野车的尺寸一般为长宽高分别为5.1米、1.9米、1.9米，无法使用二层车位。目前立体车库每年收入大概117万元，物业公司负责人说，这一费用仅能维持运营。

月牙塘小区

百余车位待售 目前还在亏损

成本

设备成本：约2.7万元/车位

基础成本：2万元/车位

不同小区地质条件不同，有的需要平整、打桩做基础等，由此产生成本不同。有的小区有现成的消防水池，有的需要新建，产生的消防成本不一。

外包装成本：

2000元/车位

即立体车库“外壳”，根据材质不同，价格也不同。

总成本：4500万元

车位数

959个

其中180个由物业经营。

价格

5.7万元~6.3万元

30年使用权，每月再收取30元~50元维护费。

使用量

剩余100余车位待售

运营情况*亏损

“这个价格多数业主还是可以接受的，如果全部销售出去会有一定的利润，但实际还剩100多个车位，目前来看，这个项目暂时是亏损的。”月牙塘小区立体车库的投资运营方是云南某泊车设备有限公司，该公司副总经理分析，原先小区很多车都停在路边，业主们觉得离家近且租小区路边车位相对便宜，但凡能找到地方停车，还不会选择购买立体车库使用权。下一步，相关部门可能会对小区消防通道进行清理，车位需求量可能会有所增加。

“在满足业主的停车需求之后，我们已经对外出售了。”副总经理说，出售使用权也是出于尽快收回成本的考虑，如果按月收租，资金压力会很大。

“小区建立体车库，大多占用的是公共用地，往往可以省去土地成本，如果是购买土地新建，价格可能会更高。”副总经理介绍。