坍塌的天花板、发霉的墙面、被水泡得发起来的地板……由于屋顶防水出现问题，两年前，郑先生在铁西区某小区25-1号楼顶层的房子开始漏水。尽管他第一时间向所属社区反映了问题，但房顶漏水问题一直没能得以解决。

如今，郑先生的房子已经无法居住，地面上放置着用来接水的瓶瓶罐罐仿佛在诉说着一家人的无奈。昨日，郑先生向沈阳装修网求助称：“我希望可以启动维修资金重做一下防水。”

房屋漏雨 租客无奈搬家

几年前，郑先生在该小区买了一套二手房。“我想买个房子让母亲居住，但由于房子在7楼顶层，我母亲爬不了这么高的楼梯，房子就简单装修后闲置下来。”一段时间后，郑先生将房子租给朋友，两年前的一天，郑先生的朋友突然发现房间的棚顶有渗水的印子。

“当时渗水的情况并不严重，我找到社区反映情况，他们告诉我已经对楼顶渗水的情况进行了登记。”然而，让郑先生感到无奈的是，他一直没等到工作人员来维修，家里漏水的情况却越来越严重。

从去年开始，郑先生家的棚顶大白大面积地脱落，被水浸湿的棚顶和墙面开始发霉长毛。郑先生的朋友实在无法忍受这样的居住环境，最终搬离。

楼顶漏水 楼下住户受灾

今年7月20日，沈阳进入主汛期后，降雨量较往年明显偏多。由于房顶漏水的问题一直未得到解决，郑先生的家里遭了殃。从顶楼漏进郑先生家中的水成了“小河”，地板全被冲毁了，还殃及到楼下住户。

“前段时间，住在我家楼下的老夫妇出门旅游回来，发现家中的天花板和大衣柜全被水冲了。”郑先生说，“我实在不敢想象，如果再下几场雨，家中会变成什么样子。”目前，郑先生家中只剩下一间卧室和卫生间没有发生漏水的情况。

据郑先生了解，该小区25-1号楼顶层的6户居民家中均有不同程度的漏水情况，重做防水工程迫在眉睫。

启动维修资金

需要超2/3业主同意

“购买这间房子时，我缴纳了3000元房屋维修资金，如果房顶出现了漏水的情况，是不是可以启动维修资金进行维修?起初，我找到社区，他们表示社区没有办法启动维修资金，要我去找业主委员会或者房产商，让我十分为难。”

据了解，老旧小区频繁出现房屋、设施破损及老化情况，如何维修，改造由谁拿钱成了居民心中的困惑。据2014年7月1日起施行的《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》规定：“发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况，如屋面、外墙面严重渗漏的，需要立即对房屋共用部位、公用设施、设备进行维修和更新、改造的，可申请应急使用维修资金。”

昨日上午，铁西区住宅小区管理办公室相关工作人员表示，两年来，小区办并没有接到关于康居苑25-1号楼顶层漏水的上报信息，但郑先生可以采取两种方式申请启动维修资金。“社区可以协助郑先生找到市建设工程质量检测中心对房屋情况进行认定，如符合认定，可申请应急使用维修资金。同时，如果小区超过三分之二的业主签字同意使用维修资金进行楼体维修，小区可马上进入到启动维修资金的程序中。”

对与楼顶漏水事件的发生，为防家居损失严重，沈阳装修网在这里为大家收集整理一些房屋漏水时的紧急处理方案，希望对您有多帮助。

处理方法一

首先，屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。

在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久;较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。

处理方法二

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，市民们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工 。

处理方法三

其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进行处理。

处理方法四

对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。