昨天上午，在新居时代小区内，宁波装修公司遇到了买菜回来的陈阿姨，“已经乘过一次了，速度比老电梯快，很安全。”陈阿姨说，她和儿子、媳妇以及孙女住在8楼。“以前被关过好几回，现在不用再担惊受怕了。”

白鹤街道贺丞社区党委书记王静介绍说，新居时代小区建于2002年，共9层，有225户居民。服役近14年的两部老电梯，夹人、关人等故障时不时发生，居民意见很大。

为换电梯专门成立业委会

“更换电梯，最大的困难是资金。”王静说。考虑到当时小区里尚未成立业委会，贺丞社区主动对接白鹤街道和质监部门，并邀请业主代表与小区物业公司多次沟通，选出了5名业委会成员。这样，小区电梯改造有了带头人。

业委会成立后，经多方打听，得知两部电梯更换费用约40万元，大修费用约27万元。居民多次协商，最终决定更换电梯，从小区公共房屋租赁收入中挤出出一部分资金，缺口由全体业主众筹。

“因为小区没有设立物业专项维修资金，所以无法得到政府补贴。”王静说。好在居民多、电梯数量少，很快付清了第一部电梯购置和安装费20万元。

第二部预计年内安装完成

众筹装起来的电梯得到了居民格外的爱惜。家住7楼的王师傅生气地告诉宁波装修公司，他发现有人将电瓶车推进了电梯里运到楼上。“电瓶车很重，每天推进推出，难免磕磕碰碰，损坏电梯。应该放在楼下，毕竟是费了好大力气才更换的电梯，大家都应该珍惜爱护。”

为了解决这个问题，小区居委会整理了地下车库的杂物，腾出了电动车放置的位置，同时找了热心业主，在地下车库做了几个插头，用于电瓶车充电。“电源和摆放位置解决了，我们希望居民能将电动车放进地下车库，为电梯减负。”王静说，“如果居民们都将电梯当作家庭电器一样来爱护，就能延长它的使用寿命。”

宁波装修公司从贺丞小区业委会获悉，随着第一部电梯的正式投入使用，目前业委会已经开始了第二部电梯的款项筹集。“目前，还有一部分资金缺口。按照当前的进度，预计第二部电梯将于年底前安装完毕并投入使用。”

有专项维修资金就不愁了

新居时代小区的电梯才使用了14年就状况频出，需要更换了。到底住宅楼电梯的使用年限有多长?

宁波市质量技术监督局特种设备安全监察处高工王盛告诉宁波装修公司，目前全市大概共有7.5万部电梯，其中住宅电梯约3万部。根据去年的统计数据，使用年限在15年以上的住宅楼电梯有180多部。

电梯由很多部件构成，一些零部件出了问题可以更换和维修，所以，电梯没有使用寿命一说。“但是电梯的零件是有设计年限的，同时还跟电梯的使用频率和习惯直接相关。如果保养得当，使用上百年都可以。”

一般来说，住宅电梯使用15年以上就会严重老化。“电梯是有保修期的，保修期之内是厂家负责，过了保修期要更换电梯，如果没有缴纳物业专项维修资金，那只能由业主来分摊解决了。”宁波市物业和住房维修资金管理中心相关负责人说。

宁波装修公司了解到，2010年12月，《宁波市物业专项维修资金管理办法》出台，规定房屋要交一笔“养老保险金”，为房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造“埋单”，其中就包括电梯更换等费用。目前，老三区和高新区已有470个小区建立了物业专项维修资金。

该负责人告诉宁波装修公司，宁波老三区内，除了2001年前有一百多个“房改房”小区，将原来的维修金直接转为物业专项维修资金，以及2011年之后的新建小区硬性规定缴纳以外，2001年至2011年间的小区，几乎都没有设立专项维修资金账户。

据宁波装修公司了解，为了鼓励市民补交这笔钱，一旦小区需要维修，申请所需资金时，政府还会给矛50%的财政补贴。