房屋频繁漏雨业主苦不堪言

禄先生家住北辰区都旺新城兰芳园7号楼顶楼，禄先生向天津装修公司介绍，“这房子建了十几年了，2012年那次大雨造成房子大面积漏雨，启动了维修基金进行维修，但是维修之后还是经常出现漏雨情况。2015年夏季，房子再次大面积漏雨，物业派来的维修人员在房顶铺了一层塑料防水。本以为今年不会再漏雨，结果7月下旬下了那场大雨，墙面还是被雨水给渗透湿了，有些地方的墙皮都脱落了下来。”

禄先生说：“物业人员过来给维修的时候，我们也上去看过，目前就是哪里漏给修哪里。但是漏点太多，我们希望能仔细修一修，以后别再漏了。物业说要想大修我们还要出一部分钱，可是我们的维修基金还在质保期内，怎么还让我们再出钱呢?”

维修基金管理中心：维修基金也有质保期

建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。 那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?

为此，天津装修公司采访了天津市房屋维修基金管理中心，工作人员表示：“如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。启用维修基金后，物业会联系施工单位进行维修，并签订合同，如果在合同签订的保修期内再出现漏雨情况，应该由该施工单位继续维修。”

物业：原施工单位修缮不力需协商

随后，天津装修公司与都旺新城物业取得了联系，都旺物业的陈先生介绍说：“2012年启动维修基金后，我们找了施工单位来维修，签订的保修期是五年，禄先生这房子还有一年出保，但是该施工单位修缮不力，修完后还是会出现漏雨情况，因此在2014年的时候我们就把那个施工单位给换了，之后一直是物业找临时修房队来维修。小的漏点哪漏我们就及时去给修理，但是大面积维修需要资金，业主每年交的物业费很低，真要大面积维修我们也拿不出钱，所以才需要跟业主们协商。”

禄先生表示，出现这种情况大家都很无奈，希望能与物业好好协商，早日解决漏雨问题。

天津装修公司为您科普房屋维修基金申请程序：

首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请;

其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。

资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。

第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。

最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

天津装修公司提醒：业主注意维修基金也有质保期，房屋楼宇修补情况要具体而定。