35㎡

“互联网+”智能公寓

南京首个O2O互联网与实体经济结合

提供创意创业、互动交友的新型孵化器平台

客厅与卧室的转换，

很难相信一个35平米的房子，

把原本冲突的梦想和现实，合而为一。

起居模式两人▼

起居模式三人

聚会模式

简洁、灵活、多变和可拓展性

功能重叠和压缩在同一空间中▼

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48㎡

对于房子，每个人都有很多想象

一张或两张舒适的大床，一个有沙发有电视的客厅，

一个宽敞的餐厅，干净整洁的厨房，一间安静的书房。

分分钟变换多种生活场景

朋友来了，再也不会担心没有聚会的地方

白天，工作模式▼

晚上，住家模式▼

沙发拉出来可以变成床，茶几变成收纳柜，

不用的时候，可以再合上。

首先要打破常规：我买35平方，是不是只有35平方的客厅加餐厅呢？首先全面做了一个优化，融入一些可变家具，然后让空间变成35平方的客厅；又通过很简单的，大概2分钟左右，马上变成35平方的卧室，让功能去叠加，让客户感受到超值。

以前做这种可变或者类似的功能转换需要花很大力气，通过我们的设计，使它变得轻巧、方便、省事，客户也非常接受这样的改变，通过在现场演示这些东西，实际感受到买这个房子是大客厅、大卧室，而且这个卧室还能做到两张床。当家里来了朋友，就能很快转变成两张床，还能用布帘的形式做一个隔断，变成两个房间，空间“颜值”瞬间暴增。

35平方的客厅对于一个35平方的房子来讲是不可想象的，买房子不可能只有一个客厅。对于这种大社区的生活，年青人一定是群居生活，不可能再像我们以前，对面住的是谁都不知道。互联网+的生活区，是要让年轻人去互动，有一个大的平台给到他们，就算家里来了十位左右的朋友，在里面聚餐、看电影都可以。而不是说我今天买了一个小公寓，一天到晚下来我们还要到外面去消费，就少了生活的味道。

因为整个社区由几栋很大的楼群构成，体量非常大，后续会用一部分面积来做公共社区，比如公共的食堂，咖啡厅，甚至办公位，创业办公就可以融入进来了。年轻人才会觉得这是一座城，不只是有住的概念，还有生活配套。然后全部用互联网+的概念，一卡通模式，所有东西全部通过这张卡来解决，一卡停车，一卡消费吃饭，包括你可以开门，然后手机APP做用户群的东西，把更多智能化的东西融入进来，所以非常有前瞻性和吸引力，开盘当天就卖了1200套，我们觉得这个样板房做的比较成功，包括我们考虑的部分。

原来样板房总体造价是2000块左右，我们融入可变家具后，包括所有设备在里面才变成2500块，等于是多花500块一平方，但功能性、空间感都得到提升。500块一平方，30平方也就一万多块钱。相比一万多块钱的房价，就多了一个平方都不到，但是功能性却有了质的改变，这个就是我们：一定是从客户的体验感出发，而不是设计师一味追求的这个小户型应该做的怎么好、怎么精致、怎么漂亮，这都是其次。再是我们做小户型第一个要清楚到底是什么人买，是什么样的人群，合租客、自住客；包括每个公寓自己的特性，是在市中心还是在郊区，综合这些因素去迎合客户的需求和他想要的感觉，然后才能做出这样的户型；在推断出功能以后我们再考虑后面一步应该做什么。（文：王建军）

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