小区物业给业主们发红包真的可以说是一个稀奇事儿了。不少业主并不了解这些钱的来源，都以为是缴纳物业费的结余。但是成都装修网了解到，这笔钱完全来自小区的公摊面积。

“肯定是好事啊!”昨日，该小区二期多位业主向物管竖起大拇指点赞。事情的起因是今年春节物管向小区一千多户居民发放了现金红包，不过该消息近日才在网上传开。“我们也不知道怎么就火起来了。”物业人员表示。

业主点赞 缘于物业发红包

昨日下午，成都装修网来到了该小区二期小区。多位业主向成都装修网证实，今年春节前后收到了来自物业的“红包”。“我们领了400多元。”小区张阿姨说，当时物业打来电话叫去领钱，她还很惊奇，“一直都是业主缴纳物管费，怎么还有钱拿?”

“当时小区里张贴了红包的公告。”业主王女士介绍，“有好些业主可能不相信，就没有去领，物业还在小区门口把没有领取红包的业主信息罗列出来。”成都装修网从6月份物业张贴的公告中看到：2016年2月1日~6日发放小区公区收益52万元，现金红包领取1003户，共440215元;未领取159户，未领金额71498元。

不过，不少业主对这笔钱的来源并不清楚，有人还以为是所交物管费的结余。

钱从何来 小区公区的收入

据物业工作人员介绍，这笔钱并非来自物业，而是受小区业委会的委托进行发放。“主要来源是业委会近10年来小区公共区域的一些收入。”

该工作人员说，该小区二期建于2006年前后，一共18栋、1000多户居民。入住后，小区内的公共区域就开始经营，“主要是小区内和电梯里的广告牌，以及其他区域摆摊设点等的收入。”然后根据收入，物业与业委会进行二八分成，累积到现在剩下52万，“业委会就决定把这笔钱分给小区业主，按每户房屋面积的大小而有不同。”

业主热议 为啥只有二期有

发红包本是一件好事，但该小区其他小区的业主提出了疑问。昨日下午，在物业中心，居住在三期的一位业主就向物业提问，为什么他们没有红包?

对此，物业工作人员解释，每个小区的公区收入和利用情况不一样，有些小区需要维护的地方较多，花钱也较多，可能剩下的就很少，同时可能会有其他用途。“而二期这部分钱剩下得较多，业委会就选择把钱拿出来分给了业主。”

该工作人员表示，最终这笔钱如何处理，还是看各自业主委员会的意见。成都装修网提出采访业委会，却遭到了拒绝。“这件事其实很小，没必要去放大宣传。另外，这样也会给其他小区和业主带来影响。”

小区业主的这笔红利，源自业委会和物业公司商定的公共区域经营收入酬金制度，并按规定的比例分成。应当说，该小区的做法完全符合相关法规，并无特别之处，人们之所以感到惊诧，只能说明很多小区物业并没有这样依法行事。

住宅小区公摊面积怎样“赚钱”

就拿小区公共区域经营收入来说，很多小区内的电梯广告、公共区域的停车位和租赁的摊位等收益，悉数被物业公司收入囊中，业主要么被蒙在鼓里，要么对物业的霸道无可奈何。而按照相关法规，物业并没有独占、处分这类收益的权利。《物权法》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;《物业管理条例》也规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得业主同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。可见，业主才是小区的“主人”，即使物业“管家”有方、经营有术，利用公共区域赚了钱，除了用于补充专项维修资金外，将所得收益向业主公示，由业主共享，乃理所当然之事。

成都装修网认为，既然这事儿是正常的话，为何这么长时间都没有物业做到呢？那么这笔隐性资金又到了哪里呢？这也是一个非常值得业主们去考虑的问题。