装修后如何验房?如何维权?装一网最全攻略一学就会
现在很多业主对于装修验收的工序存在很多的误区和短板,这样导致对自己房屋装修隐患不了解,对自己的健康不负责。下面,装一网就为大家介绍家装验收的每一步详细细节,以及如何维护我们自己的合法权益。快点学起来吧!
装修完成后 怎么验房 如何维权?
无论是新装修房还是二手楼装修,业主在入住之前,需要对房子进行验收。如何验房?对于大部分业主来说,都是丈二和尚摸不着头脑,不妨看看专业人士是怎么做的。据装一网了解专业验房公司有一套完整固定的程序,目的是为了尽量多地排查装修问题,其中有不少项目业主自己也可以动手操作。下面,装一网就为大家详细解读装修验收都有哪些注意事项。
验房顺序
业主首先要有一个大致的概念:验房主要有几大模块。在这一基础上,再有秩序地依次攻克问题。验房的项目众多,但总体来说可以分属于三部分:
1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题,必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具
专业的验房师会有一套齐备的工具,比较专业。对DIY业主来说,只需要装备一些简单日常的工具,例如盒尺、螺丝刀、测电笔、小锤子、小镜子等,基本就能排查许多常见问题。
1.量具:3m盒尺、25cm-33cm直角尺、50cm-60cm丁字尺、1m直尺。
2.电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节;测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。
3.辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。
4.验房专用工具:JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房细节和方法
专业验房公司主要有以下十九个重点项目,业主可以根据自家房子的具体情况,选择自己需要的验房方式加以操作。
厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
卫生间通风:
应在吊顶下留通风口。通风口在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,同时用上述的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
管道煤气:
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
空鼓:
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
验电:
①检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
③开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查。如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
④检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
⑤检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个,有线电视插座还应同步多一个。
⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
⑦检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。
猫眼:
入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。如有,修复或更换。
测高度:
用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶没有倾斜。
测墙壁地面:
用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
测乳胶漆质量:
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆,,果局部刷漆会与墙壁原色产生差异,交涉后通过其他方式补偿也可接受。
隐蔽处油漆:
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。
外立面的腰线在1-2楼,4-5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有无漏雨现象。若有,及时提出修理。
楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。否则出现问题,受影响的还是邻居和自己。同时,注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(设计规范上有)。
检查防盗门,有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重合,比如有一角翘起,必须更换,否则将来变形更严重,门和锁开关还要灵活。
窗户:
推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,或导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,这时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
检查管道安装、通畅和密封:
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;厨房为十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(有国家标准)。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
闭存水试验、水表空转试验(重要):
①闭水试验:楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24小时-48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。
②水表空转试验:打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格。因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。
③存水试验:闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。
卫生间:
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。
维权篇
入住后出现的装修问题,我该找谁?
装修后验房可以排除一些装修问题,及时整改。如果入住之后还出现问题,那么装修公司还有义务解决吗?答案是肯定的。验房并不代表撇清了装修公司的责任,而只是确保了业主有更好的入住环境。装修有一定的保修期,入住后出现问题,装修公司也应该负责。
不过,具体问题也要具体分析。如果装修采用的是全包方式,即装修公司包工包料,则无论出现什么问题,直接找装修公司就可以。然而市面上更多的消费者自己选择半包的方式,即业主提供一些主要的材料,装修公司提供基材和装修服务。
比如业主自己买的马桶出现问题,应当首先找马桶的客服,排查产品问题,如果产品没问题,就找装修公司看看是不是安装问题。如果明确知道是装修公司责任的,例如业主买了涂料,但入住后出现墙面发霉、脱落等,通常是防水没做好或涂料施工不到位所导致的,则直接找装修公司解决就可以。
如果本该是装修公司负责的事项,对方推托、拖延,迟迟不愿意解决问题;或者装修问题难以定性,业主与装修公司互相指责,则最好找消委会从中调解,调解不成了,再通过法律途径解决问题。
内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担法律责任
装一网公众号
装一网家居号
热门文章
猜你喜欢
玄关柜隔断鞋柜屏风多功能一体化设计效果图
新中式风格装修效果图大全
苏州安然居装饰|130㎡现代风装修效果图
【山水人家装饰】中建锦绣楚城142平全包30万
苏州圣都装饰|121㎡现代风格装修效果图
苏州鲸匠装饰|95㎡现代简约风装修效果图
【山水人家装饰】世界城瑜樾东方140平中式全包22万
【山水人家装修】城投联投江南岸140平意式极简风
【山水人家装饰】中建大公馆116 现代风
苏州太初易居装饰|108㎡现代风装修效果图
免费设计
在线报价
智选公司
全屋定制
整体软装