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上周楼市强势挺起止跌回涨 新房成交量创近10周之最

2016-08-16 11:12:55 · 2075次浏览

据青岛装修网了解到,上周楼市强势挺起,创最近10周以来的周度数据之最,二手房方面也不含糊,上周二手房成交1329套,环比上升11.21%,止跌回涨。业内人士分析,从整体来看,楼市形势仍一片大好,后市强劲。从目前的电话咨询量和带看量分析,市场仍将延续调整状态。

经历了几周的成交下跌,上周岛城楼市强势挺起。其中,新建商品住宅成交5263套,环比上涨39.11%,创最近10周以来的周度数据之最;二手房方面也不含糊,上周二手房成交1329套,环比上升11.21%,止跌回涨,而挂牌均价方面,据监控数据显示,上周岛城二手房挂牌均价为14863元/平方米,较8月第一周略有上涨。业内人士分析,从整体来看,楼市形势仍一片大好,后市强劲。

青岛全市商品住宅价格走势图

新房一周内两天成交破千

根据锐理数据显示,上周岛城新建商品住宅成交5263套,环比上涨39.11%,是最近10周以来的单周成交最高量,而整个2016年以来,单周成交数据破5000大关的也仅4次。

仔细分析上周的单天数据成交量,有两天新建商品住宅均超过1000套。8月11日,岛城新建商品住宅成交1021套,12日则继续上涨,数据落脚在1136套。据悉,8月原本是楼市传统淡季,但有了如此超高的成交量,不禁令人侧目。从成交区域来看,上周岛城楼市如此爆发,与西海岸新区的成交量暴涨是分不开的,其新建商品住宅成交量可谓占据半壁江山。据统计,上周西海岸新区商品住宅销量高达2661套,依旧稳坐周成交冠军的宝座。城阳区则还是位列第二名,上周该区销售新建商品住宅641套;第三名被胶州市摘得,一周销售新建商品住宅494套。

与高成交量相对应,成交均价则下降不少。数据显示,上周新建商品住宅成交均价7633元/平方米,环比下降20.89%。青岛锐理数据总经理马光明分析,上周周度市场成交大幅反弹,与个别项目集中签约有关。据悉,原胶南市琅琊附近的碧海云天项目,集中签约1000多套,因为项目价格多在5000元左右,同时也拉低了签约价格。

二手房成交止跌回涨市场强劲

与新房市场止跌相符,上周岛城二手房市场同样出现上涨。据监控数据显示,上周岛城二手房共成交1329套,止跌回涨,环比上升11.21%。整体来看,近三个月青岛市二手房市场虽呈下滑态势但降幅收窄,周度成交量保持在千套以上,市场表现仍旧强劲。

从成交区域来看,拥有高区位价值、较新房龄及合理交易价格的市北区,依旧为岛城二手房市场最热门区域。另外,上周市南、城阳区表现较为突出。业内人士分析,旅游季带来的投资需求是助力市南区此次成交量上涨的主要原因,而城阳区此次成交量上涨主要受优质房源量供应量增加带动。整体来看,市场交易核心仍为中心城区,共成交960套,占比72.23%。

青岛装修网认为房价方面,上周二手房挂牌均价为14863元/平方米,略有上涨,其中拥有丰富海景资源的崂山、市南区挂牌均价涨幅大。据悉,随着改善型需求增加,凭借自然资源稀缺价值,崂山、市南区成为改善客群的首选地,另外市场经过前期的升温,整体预期被抬高,手握稀缺房源的业主态度强势,让价余地小,买方话语权减弱。

青岛某市场分析师张斌表示,楼市仍为高位盘整状态,价格相对稳定。二手房出现了小幅的回涨,成交增加幅度不大,挂牌价格由于受到业主乐观预期,依然稳中有升。从目前的电话咨询量和带看量分析,市场仍将延续调整状态。

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