石家庄一小区供水管道整体更换 维修费用谁出成难题
因为小区的公共设施供水管道坏了,需要进行整体更换,为此,伟业张贴通知声称要求业主均摊这笔费用,为此业主表示疑惑,供水管道属于公共设施,维修费应包含在物业费里,为什么还要我们出?就此事,律师认为有维修基金的,可以动用维修基金,没有则分摊。
石家庄装修网了解到,近段时间,鹿泉区某小区物业在小区贴出通知,让每家每户交纳供水管道维修费40元,业主对此议论纷纷,“供水主管道属于小区公共设施,维修不是已经包含在物业费里,咋还让我们业主交钱?”昨日,小区业主吴先生(化名)打来质疑电话。
吴先生是该小区1号楼的业主,入住小区有3年了。据他介绍,该小区共有4栋住宅楼,其中两栋为小高层,另两栋为高层。从他入住至今,小区都是自备井供水,尚未纳入市政供水。前段时间,小区突然停水了!物业随即贴出通知说小区供水主管道坏了,需要进行整体更换。“当时,施工队挖开了小区3、4号楼前的供水管道,确实进行了施工。”吴先生回忆说,供水主管道更换完毕,小区供水很快恢复了正常。然而,没过多久,物业又贴出通知,要求每家每户交纳供水管道维修费40元。
“40元不多,可供水管道属于小区公共设施,维修费不该物业出吗?咋能让业主埋单?”业主们认为小区公共设施的维修费已经包含在了物业费里,这属于重复收费。
昨日下午,就此事联系到了小区物业,一位相关负责人解释说,收取的40元并不是维修费,而是供水主管道更换费。因为从业主入住至今,小区供水管道接二连三出问题,导致小区时常停水。迄今为止,物业维修主管道的次数多达10余次,每次维修费都在500至1000元不等,且这笔费用都是物业支付。
他说,前不久,小区供水主管道又坏了,为防止类似事情的再次发生,物业决定更换供水主管道。因为供水主管道属于小区公共设施,整体更换可以动用维修基金,但由于小区尚未在房管部门办理备案,无法启用维修基金。
为此,物业才贴出通知要求业主均摊这笔费用。该负责人表示,此次他们更换供水主管道共花费两万余元,物业垫付了一些,剩余的钱由业主均摊。小区有业主400多户,每户交纳的更换费为40元。“我们施工都有票据,如果业主有疑问,可以直接到物业办公室,我们可以出具这些票据。”他说。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为,供水主管道属于小区公共设施,如果需要整体更换,有维修基金的,可以动用维修基金,没有的则全体业主均摊这笔费用。
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