东莞新不动产登记系统25日起全面上线

新证与旧证的区别

6月30日，东莞正式发出首本不动产登记证书。目前，东莞实施不动产统一登记已满月，整体情况如何?市民担心的不动产办理时限以及无法生成单元号等当前较为集中突出的问题，接下来又将采取哪些举措确保快速办理不动产权登记?东莞装修网为你一一解答。

市不动产登记中心表示，当前不动产登记整体情况平稳有序，我市已建立快速统一收集问题机制，确保市民快速办理不动产权登记。

不动产登记整体情况平稳有序

东莞不动产统一登记实施已满月，整体情况如何?

市不动产登记中心用“整体情况平稳有序”做出回答。数据显示，全市已颁发不动产权证书9462本及登记证明7334本，平均每日办理622份。全市完成数据整合的比例达到7成以上，部分镇街完成达95%以上。

目前，我市采用的是新开发的不动产登记系统与改造后的系统并行运行的方式。我市共有茶山、南城、樟木头、道滘、莞城、大岭山、长安、麻涌、石龙、虎门等10个镇街启用了新系统办理相关业务。8月25日后，全市所有镇街(园区)将上线新系统，受理、审批不动产登记各项业务。

但市不动产登记中心也表示，由于我市不动产统一登记尚处在起步期，虽然此前已做大量准备工作，但目前数据仍处在整合阶段，工作流程还有待检验、优化，工作制度还有待进一步完善，业务操作还有待进一步磨合，可能在不动产统一登记的初期也会给办事群众带来不便。

多项措施加快不动产登记办理

“房产证现在都统一变成不动产权登记，到底需要多长时间才能办好，有没有快速办理通道?”南城阿霞正在帮助朋友办理不动产权证书，对此比较担心。

回应大家担忧，接下来，东莞将采取多项措施加快不动产登记办理。

其中，积极构建不动产权籍调查工作体系是工作重点。权籍调查是不动产登记的基础和核心，是统一登记重要的基础资料和技术核心要素。

市不动产登记中心表示，接下来将以此为业务切入点，进一步完善不动产权籍调查业务规程及相关制度建立工作，除不动产首次登记一定要开展权籍调查外，明确转移登记、变更登记、抵押登记(在建工程抵押除外)、地役权登记，证书补发、更换等在界址未发生变化的情况下，可以沿用原不动产权籍调查结果;对于注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等直接沿用不动产权籍成果，无需重新组织权籍调查。做到既不增加群众负担，又提高办事效率。

同时，全力推进不动产数据整合，加快推进新系统上线运行;并成立不动产登记协调对接领导小组。

东莞装修网了解到，为高效解决不动产登记工作中所遇的难点热点问题，市国土局和房管局成立了不动产登记协调对接领导小组，下设组织协调组、政策业务组、技术保障组。协调对接工作实行分事和分片负责结合制，原则上每个月中下旬开展分片督导，由组长带队深入各片区了解不动产工作进展情况，收集有关问题，进行解答和释疑。

除每月深入各片区了解相关情况外，市建立快速统一收集问题机制，专人专线收集各镇街在开展不动产登记过程中所遇到的问题，对相关问题进行快速解答，并不定期以书面问答形式发至各镇街指导各镇街开展业务。

不动产单元号没法生成办不了证?

提出分类解决指导意见供镇街参照执行。

最近，刚刚购买了黄江康湖山庄802C2的市民，在办理二手房过户时却遇到了大困惑。

该市民在情况反映材料中表示，他通过中介购买了黄江康湖山庄802C2，原业主已办理有房产证。但在近期二手过户办理不动产权登记时，却碰到了不动产单元号无法生成办不了不动产权登记证书的问题。

目前不动产统一登记处于起步阶段，不动产单元号无法生成办不了证，也成为当前比较集中的突出问题。

对此，市不动产登记中心回应说，由于我市属于“房、地分管”地区，多年来房产、土地登记机构分设，登记依据、规范、程序不统一，存在一些房、地产权登记事项不一致情况。当前，比较集中突出问题是无法生成单元号的问题，严格按照国家相关规定，将无法办理不动产权证书。

怎么办?为解决这个问题，市不动产登记中心已开展了大量的调查工作，收集整理了各镇街存在的问题。坚持尊重历史、实事求是、分类处理、稳步推进的原则，经过多次磋商研究，现已提出分类解决指导意见，供镇街参照执行。其中，黄江康湖山庄正属于此类问题，市不动产登记中心近日已明确指导黄江不动产窗口受理了群众的办证申请。

办理不动产权证书要多久?

商品房抵押登记和转移登记15个工作日内办结。

不动产权证书办理，到底需要多久时间，成为当前大家最关注的又一焦点。

市不动产登记中心表示，根据《不动产登记暂行条例》规定“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”。

但需要说明的是，根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产单元具有唯一编码”和“不动产登记簿应当记载事项”的相关规定，不动产登记审查办理事项比单一的土地、房产登记审核内容多，工作量相对大。

市不动产登记中心进一步解读说，一是过去单一房产登记是不落宗的，没有坐标，无位置的固定性，而不动产登记要将房产落幢(楼)，再落宗，进行房地挂接，将每一个不动产登记单元(房子)形成像身份证一样的唯一的不动产单元代码，最终建成不动产登记信息管理基础平台。二是不动产统一登记制度刚刚开始实施，原来土地、房产的系统数据仍处于整合阶段，目前为保证不动产登记的准确性，需要一定的工作时间。

同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条、三十四条、四十一条、四十五条等规定和国土资发[2016]41号文的规定，申请不动产首次登记必须提供权籍调查表，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

“在权籍调查工作已完成的条件下，我们承诺商品房的抵押登记和转移登记在15个工作日内办结，比法定的工作时间缩短一半。”市不动产登记中心承诺说。