东莞市公积金贷款比例较低 对楼市影响不大

据东莞装修网了解，东莞公积金互认互贷的范围已经扩大到全国，在国内其他城市缴纳公积金，也能在东莞申请住房公积金贷款。

在申请住房公积金贷款的特别要求中，异地缴存和本地缴存还有些差异化的规定。比如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的，首付款不低于房屋总价的20%;属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。”

对于不急于去货的东莞住宅市场来讲，公积金政策不会带来很大的变化。

“从目前现状来看，该政策对东莞楼市影响不大。业内人士认为，东莞公积金贷款购房比例本来就低，利益驱动性不够。一方面，由于回款慢，开发商愿意做公积金贷款的积极性不高；另一方面，银行对于公积金贷款的意愿也不高，主要是利润太少。

而且，对于购房者而言推动作用也不大。例如，属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。李玲玲表示，以首套来讲，使用公积金贷款比例比商业贷款更高，对于首套刚需客户来讲，首付的比例成为决定他们购买的重要门槛。

“在深圳缴纳的公积金在东莞使用，首付例40%对于购房者来说压力不大。但对于在东莞缴纳公积金，要去深圳购房的客户来讲，10%的比例不是一个小数目。因此，从这个数据来看，貌似更有利于吸引在一线城市缴纳公积金的潜在购房客户。”业内人士表示。

其实，早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。比如在东莞交了公积金，就能在肇庆申请公积金贷款买房。而此次政策的变化，业内人士认为，并不会吸引很多的人回乡置业。

李玲玲还透露，对于不急于去货的东莞住宅市场来讲，公积金政策不会带来很大的变化。但如果公积金可以使用在商业项目的话，应该会有较大的去库存带动作用。

东莞公积金异地贷款指南

一、申请条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

二、申请材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

三、办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

四、贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度最高可达70万。贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。