今年1月份收房，现在还在装修，市民小涛却已经遇上了“停车难”的麻烦。因为他们小区已经开始了车辆管理，只有购买了小区车位的业主才能开车进入，其他业主的车辆都进不了小区。这可怎么办才好呢?居民一直在纠结此事。

业主：空车位为何不能租

小涛告诉湖州装修网，前几天，他爸爸去看新房的装修情况，没想到车子被拦在了小区大门外。保安说，没有买车位的业主就不能开车进。“管理严格当然好，但是一个车位要六七万元，我们刚买了房子，还要装修，哪有这么多钱?所以就打算先租个车位。 ”小涛说，他之前开车进小区的时候，去过地下车库，都很空。所以他们才去找物业租车位。

没想到，物业工作人员告诉他们，目前车位只卖不能租。

昨天，湖州装修网也开车来到该小区，在门口被保安阻拦，理由是“买了车位的业主才能开车进入。 ”

湖州装修网注意到，该小区门口的大路两边停了不少车辆。

“整个小区都是1月份交房的，大多数人都在装修，这放在其他小区，现在肯定不会限制业主进出啊! ”小涛觉得，既然小区要进行车位管理，肯定要配套租卖车位的相关措施，只卖不租，真的合理吗?

物业：已向开发商反映

“车位所有权属于开发商，所以租还是卖由他们决定，物业公司只能是进行管理。 ”该小区物业经理告诉湖州装修网，小区地下车位有2000多个，几乎能满足每户一个车位的要求。而地面的车位只有10余个，主要是给访客临时停放车辆的。“目前，小区已经入住的业主差不多200多户，已经卖掉300个车位，对于这些业主来说，及时管理好小区的车辆停放，也是对他们利益的确保。 ”这位经理表示，对于其他业主提出的车位为什么不能租赁，他们也在与开发商方面沟通。

车位是租是售 谁说了算

小区车位是租是售 到底谁说了算呢

湖州装修网找到了湖州开发区建设局房产物业科科长潘国军，潘科长告诉湖州装修网，根据《物权法》规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式确定”，小区内按照规划批准建成的车库、车位，在销售之前，当时还不存在业主共有，整个建设项目的权利人就是开发商，开发商依法对这些车位、车库具有处置权。

在开始销售之后，占用业主共有的道路或者其他共有部位而设定的车位，产权应当属于全体业主共有。除占用公共场地而建成的车位之外，其他车位、车库的产权属于开发商，开发商因此而具有处置权。既然如此，那么是出售、附赠或者出租，其决定权在开发商，而不在业主。法律限定的是开发商出让车库车位的对象，而不是处置方式。“不过，根据2013年制定的《湖州市住宅小区机动车停放服务管理暂行办法》规定，新建筑在小区竣工交付满2年建设单位尚未出售、附赠的车库、车位，建设单位或委托的物业服务企业须向业主招租，不得闲置。 ”潘科长表示，所以天河理想城小区目前对于车位的管理方式并无不妥。

根据2013年制定的《湖州市住宅小区机动车停放服务管理暂行办法》规定，新建筑在小区竣工交付满2年建设单位尚未出售、附赠的车库、车位，建设单位或委托的物业服务企业须向业主招租，不得闲置。

湖州装修业主你们怎么想呢?现在刚刚从我们湖州装修公网这里做的装修，现在有得卖车位。开发商想怎样，物业想怎样。