昨日，网友相女士向宁波装修公司反映，2014年买了套宁海星海花园的房子，开发商是宁海县西店园区建设有限公司，2014年7月份交的首付，12月份找宁波住房公积金管理中心宁海分中心贷款后开始按揭。合同上写明房子是2015年12月份交付，但直到前几天才通知她可以交房拿钥匙。

“之前合同上约定，延迟交付的话可以退房，对方也同意退了，但要求我先向银行一次性付清所有按揭费用才可以，这个是否合理?”相女士提出疑问。

相女士告诉宁波装修公司，她对退房的事情不太懂，在网上找了些相关资料，看到的都是开发商分别把钱退给银行和个人的事情，而现在开发商要她先付清按揭费用，让她将信将疑。况且买房后，相女士手头紧张，要付清所有按揭还需四处筹钱，如果开发商真能直接把钱退给银行和自己，那是再好不过。

宁波装修公司拨打宁波住房公积金管理中心宁海分中心的电话，工作人员了解情况后表示，因为房子已抵押给公积金中心，所以相女士是不能退房的。想要退房需先还清公积金中心的贷款，与公积金中心解除抵押合同并拿到房屋还款材料后，才能找开发商退房。

那么开发商退房的程序是怎么样的呢?

宁波装修公司又拨打宁海县西店园区建设有限公司的电话，工作人员告诉宁波装修公司，该公司退房有四个步骤：第一步，先还清公积金中心或银行按揭。第二步，拿着公积金中心或银行的还款单找开发商申请退房。第三步，现在房子都是网上备案，申报退房后，由开发商向宁海县房管处申请解除购房合同。第四步，购房合同解除后，公司走流程退款，相关违约金会按照合同第10条的约定内容支付。

宁波装修公司将以上内容转告相女士，相女士告诉宁波装修公司，她已经找人借钱，并于8月10日上午在银行办了还款手续，开发商表示会在下周(8月15日至21日)和相女士一起到房管所解除购房合同，再走流程退款。

8月17日下午，宁波装修公司从相女士处获悉，她已经和开发商办理完解除合同的手续，相关房款和违约金将在一个月内退回到相女士的银行账户中。违约金是按已付款的2%退还的，大概有4400多元。借钱产生的利息大概2000余元，相女士表示会自己承担。

退期房竟要先还清按揭!很多人想不通呢?到底是为什么呢?