上海装修网了解到，私挖地下室破坏了房屋结构的整体性。削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。上海装修网专家提出，对于年代久远的老楼，擅自挖地下室还会导致地基下沉等问题，这些都会对房屋安全造成影响。

徐汇区华亭路某别墅是一栋有80多年历史的花园别墅。近日，这幢老建筑被曝私自开挖地下室，面积足有60平方米，深近2米。

对于这一擅自开挖地下室的行为，上海市住建委相关部门表示，经了解，这栋房子并非优秀历史保护建筑，不应在市住建委的层面来解决这个问题，建议跟徐汇区相关部门联系。徐汇区城市管理执法局湖南中队工作人员表示，他们目前正在调查，一旦情况属实，将勒令业主恢复原状。

地下室10多年前就挖了

站在华亭路83弄巷子口，只见1号的院门紧闭，但是门口散落的建筑垃圾和地上堆积的沙石，透露着院内正在施工。8月17日午后，上海装修网趁一个工人开门外出之机，进入院内，以找工人装修房子为由，和工人们攀谈了起来。

上海装修网看见这幢占地不到100平方米、两层高的花园别墅内部，已经被拆得七零八落，只有楼梯看上去还保持着原样。上海装修网挨着楼梯往里走，只见中庭正中央有一个1米多长、约30厘米宽的洞口，一架简陋的木梯穿过洞口露出地面。从洞口往下看，下面透出电灯的亮光。

在工人带领下，上海装修网踩着木梯侧身穿过狭窄的洞口，进入地下室。带上海装修网下去察看的工人，身高大约1.75米，而地下室的天花板正好触着他的头发。

据工人透露，这里10多年前就挖了地下室，当时也是他们施工的。但因为地下室总是潮湿，多次维修没有效果，所以，趁着这次装修就干脆把地下室再挖深一些，打算重新做防潮防湿处理。

上海装修网看到，主建筑下面的地下室前半部分正在往下挖，已经挖了大约半米深，后半部分也要继续挖下去，这意味着施工结束后，这间地下室将深约2米。

“听说要用来做酒窖”

“听说房东要用这个地下室来做酒窖。”一名工人透露，10多年前，他们先拆掉地板，然后开挖，挖好之后，再做地下室的墙壁和地面，再在上面现浇天花板，就跟盖一间房子一样：“当时挖出来的泥土，直接堆在院子里，然后用车子运走，左邻右舍并不怎么过问。不像现在，周边的人动不动就投诉，我们只好用专门的车，把挖出来的泥土清运出去。”

上海装修网在跟工人攀谈时了解到，就在8月16日，因为有人投诉，徐汇区房管、城管和公安都来现场查看了。

是否需要停工或者回填?工人说，目前还不确定：“这是10多年前就挖好了的，现在只是加深一点。这点事，房主应该搞得定。”

此后，工人还跟上海装修网讲解了施工要领：挖地下室不能靠近房基，至少离房基一尺远，否则房基不能承重，弄不好房子会塌掉。此外，地基不好的房屋，最好不要挖地下室，否则轻则开裂，重则坍塌。

徐汇相关部门已介入调查

据一名历史建筑保护方面的专家介绍，《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第四十一条规定：未按建筑的具体保护要求设置、改建相关设施，擅自改变优秀历史建筑的使用性质、内部设计使用功能，或者从事危害建筑安全活动的，由市房屋行政管理部门或者区、县房屋行政管理部门责令其限期改正，并可以处该优秀历史建筑重置价百分之二以上百分之二十以下的罚款。

“如果华亭路某别墅属于优秀历史保护建筑，那就适用于这一条。”该专家表示。

上海市住建委相关部门表示，徐汇区城管和公安已经介入此事，建议上海装修网去跟徐汇区相关部门联系。

徐汇区城管湖南中队相关人士告诉上海装修网，对该处房屋的施工情况目前正在调查中：“如果的确存在非法施工情况，我们会立即责令其停工回填、恢复原状。”

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是不是保护建筑?两部门说法不一

上海市住建委相关部门说，据他们了解，华亭路某别墅并非优秀历史保护建筑，所以，不应在市住建委的层面来解决挖地下室这个问题。

但是上海装修网从上海市住建委下属某历史建筑保护单位了解到，华亭路83弄1-2号建筑，属于上海市第三批优秀历史保护建筑，保护编号为3D005-15-13(以下简称3D005)，属花园别墅住宅居住性质，原为浅黄色水泥拉毛外墙面，红色砖砌勒脚，外立面装绿色钢框门窗，白玻璃，室内为深红色实木门扇及地板，屋顶为四坡屋顶，铺红色机平瓦。

该建筑东西为对称式布局，现分为1、2号两个部分，1号为西半部分，属私人住宅，外立面材质及门窗均已改建，与原样式相差较大，内部不详;2号为东半部分，属集团公房，先租借给居民使用，基本保留原始格局与外立面材质样式。

3D005处保护建筑为花园住宅，砖木结构，1934年起建造，沿华亭路大体成行布局。单体有多种样式，如71弄为地中海样式，大多为四坡瓦顶，对称立面，细卵石或水泥拉毛墙面，二层设券柱廊或半圆倘廊，有室外楼梯通向花园，三层为阳台。

虽然相关资料详细记载了该处建筑的坐落位置、平面图等，但是对该处建筑的历史沿革，比如谁建的、怎么流转到了个人手里等等，都缺少记载。

听说市住建委相关部门否认华亭路某别墅为优秀历史保护建筑，上述历史建筑保护单位工作人员说，“既然不是优秀历史保护建筑，那么这栋房屋的资料怎么会出现在我们这里?我们作为保护单位，希望相关部门重视这个问题。据我们调查了解，华亭路某别墅附近其他优秀历史保护建筑的业主，也想挖地下室，如果不尽快止住这个歪风，就会产生不好的示范效应。”

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