郴州某楼盘开发商代收契税办证 结余款直接抵扣物管费

购买新房是件高兴的事情，交清房款也办好了房产证，可原本交给开发商用于办契税的代收款有几千元的结余，开发商却不给退了，最近市民曹女士就碰上了这样的烦心事。

曹女士表示，2011年，她通过团购活动，购得郴州仁大房地产有限公司开发的楼盘“西子山庄”一期一套140多平米房子，并与开发商签订了正式合同。2012年12月底交房后，开房商要求主预交一笔费用以缴纳契税、办理房产证，当时曹女士预交了16986.49元。

2016年5月，房产证办下来了，曹女士拿到的契证完税证显示，实际缴税金额是7851.18元。仁大房地产公司工作人员告诉曹女士，因为税收政策改革，节省了八千多元，并让曹女士带上“领款凭单”到公司办理退款手续。

可6月初，曹女士来到仁大房地产公司时，工作人员却拒绝了她的退款要求。工作人员告诉她，按公司的新规定这笔款不能退，要用来抵扣物业费。在曹女士提供的这张领款凭单上看见，所退差额为8693.31元，但在凭据上方，有工作人员注明了一句“未交过物管费”并留下签名。

交给开发商用于代办契税的钱怎么就变成了物业公司的物业费了呢?曹女士想不通：“郴州仁大房地产公司和物业公司虽是一个老板，但也是两个公司，怎么能直接拿我的代办费去抵物业费呢?”两个月来，她与楼盘项目部的负责人多次交涉，都不欢而散。

据郴州装修网了解，一些业主也遇到了曹女士的这种情况。2011年至2012年，北湖区财政局、北湖区社保中心等单位的许多职工参加了“西子山庄”一期团购房，团购价有一定优惠，开发商仁大房地产公司向每位业主代收了一笔费用缴纳契税、办理房产证，但是一些业主结余的代缴款被转为了物管费。

郴州龙亭物业管理公司的业务员说：“开发商收契税预交款时就已说明，这笔钱暂时不退还，要用来抵物业管理费。”可业主们表示，当初交钱时开发商并未说明，最初的代办收据上也未注明余款用于物业费，在业主提供的契税代收凭据上确实没有看到相关的说明。不少业主表示，开发商的做法不对，物业是为业主服务的，这样做带有强迫性质。

郴州龙亭物业管理有限公司一位不愿具名的负责人说，由于西子山庄空置率较高，部分业主拖欠物业费的情况较为严重，期间公司一直在不间断地电话、短信催收，也去单位找过人，但物业费还是收不上来。

物业公司唯一的经济来源就是物业费，物业为业主服务，尽到了该尽的义务、承担了该负的责任，但业主却没有尽交物业费的义务，“我们愿意和开发商、业主坐下来谈”。

律师介绍，开发商与物管公司如果是两个独立的法人，就意味着这是两家公司，除非购房合同中有明确的规定，否则开发商无权将结余的代收款项转成物管费。

市房产局物业管理科科长曹毅，针对曹女士所遇到的情况，他说：“契税预交款和物管费是两码事，以契税预交款抵物业费是不规范的行为。对物业来说，物业收费应先在小区显眼处进行公示，做到公开透明。若无公示，价格管理部门有权介入。但对业主来说，也有交纳物管费的义务。”他表示，将组织双方进行调解，“一定要把这件事规范起来”。

郴州装修网提醒大家在进行购买房屋的时候一定要认真核对相关规章制度，对于不合理的地方一定要勇于维护自己的合法权益。想要了解更多资讯，欢迎关注郴州装修网。