据银川装修公司了解到，银川市将出台物业服务收费管理办法，进一步细化、明确、规范物业收费行为，诸如车辆进门费、装修押金或保证金均将取消，楼道照明电费将被纳入物业服务成本中，不再向收取。8月21日至22日，银川装修公司走访了银川市多个小区，发现车辆进门费、楼道照明电费等收费在多数小区存在。

团结小区：车辆进门费1元楼道电费居民平摊

兴庆区团结小区是老旧小区，物业公司为银川市宜家物业服务有限公司。该公司为20余个小区提供服务，全部为老旧小区。

团结小区物业站站长贾旭斌介绍，该小区车位非常紧张，可以说车满为患，加上小区居民的亲朋好友和周围临时停车者也有需求，如果进门不收费，就没法约束车主临时停车的行为。“进门收费1元，但对出入小区不超过5分钟的车辆不收费，临时停车时间长短也是根据政府相关规定执行的。”贾旭斌说，至于装修保证金，因为是老旧小区，装修的业主特别少，物业公司没有收取这笔费用，而楼道照明电费由所在单元居民平摊。

对于将出台的《银川市物业服务收费管理办法》中提到的车辆进门费、楼道照明电费由物业公司埋单的规定，贾旭斌表示担忧：“老旧小区物业费非常低，加上收缴率低，物业公司本就运转艰难，如果再取消车辆进门费和楼道照明电费这些小钱，物业公司生存堪忧。”

紫阳小区：车辆进门费1元装修保证金200元

金凤区紫阳小区也属于老旧小区，物业公司为银川市景鸿物业服务有限公司。该公司经理章先生告诉银川装修公司，紫阳小区也收取临时车辆进门费，进门及短时间停留为1元，过夜5元，装修保证金为200元，楼道照明电费从去年开始由业委会承担。章先生有同样的担忧，他称，车辆进门费虽然不多，但对物业公司来说很重要，因为小区物业费低且收缴率低。

湖畔嘉苑：半小时内免进门费楼道电费业主承担

金凤区湖畔嘉苑小区面积较大，除了有主大门，还有组团小区门。平时，进入主大门的临时车辆要交进门费，但进组团小区不收取进门费。该小区内有银川市二十一小湖畔分校，平时出入车辆非常多，特别是接送孩子的临时车辆更是密集。

“车辆进门费按银川市相关规定收取，半小时之内免费，半小时以上每辆车收费1元至10元不等。”负责湖畔嘉苑物业工作的李经理向记者介绍，该小区收取进门费的主要原因是临时车辆太多。“特别是接送孩子的车辆，出入小区比业主的车都要频繁，对小区主干路面损毁特别严重。如果对临时出入小区车辆不收取进门费，维修道路的费用从哪儿来?”李经理说，小区主干道当初规划为市政路，但维修、维护、绿化、路灯等费用全部由物业公司承担，如果不收取车辆进门费贴补，“不管从哪方面都说不过去”，除非这条路由政府相关部门接管。另外，装修保证金从2015年就取消了，楼道照明电费则由单元楼内业主自己负责，平摊或轮流买电。

对于将出台的《银川市物业服务收费管理办法》规定，李经理表示，楼道照明电费今后如果由物业公司埋单，他们可以接受，但取消车辆进门费无法接受。

民生城市花园：不收车辆进门费装修押金会退还

金凤区民生城市花园环境优美，配套设施齐全。银川装修公司了解到，该小区不收取车辆进门费，楼道照明电费由物业公司工作人员挨家挨户收取，装修押金收取标准为2000元，但业主装修后物业公司会全部退还。

森林公园翠柳岛：车辆进门费1元楼道电费物业支付

金凤区森林公园翠柳岛，物业公司为银川众一物业管理有限公司。翠柳岛物业服务中心负责人刘卫东表示，该小区为高档小区，管理比较严格，平时临时出入车辆大多是业主的亲友。

“车辆进门费1元，停留时间不限。其实，物业公司并不在乎这个小钱，收钱的主要原因是为了管理车辆。对于临时车辆，我们要登记详细内容，便于通知车主让道或移车。如果取消这1元钱，就怕周围车辆停进去占用空间，影响业主车辆出入与停放。”刘卫东说。

森林公园翠柳岛业主装修要交2000元保证金，刘卫东称，这主要是为了监督装修公司文明施工、清理建筑垃圾，一般业主装修完后就退还。而楼道照明电费，由物业公司支付。

鲁能陶然水岸：不收车辆进门费楼道电费物业埋单

离森林公园翠柳岛不远的金凤区鲁能陶然水岸小区，不仅不收取车辆进门费，楼道照明电费也不向居民收取，而由物业公司埋单。至于装修保证金，收取多少视层高与别墅而定，不过业主装修结束后会全部退还。

多收费≠管好小区

据银川装修公司了解，今年1-8月银川市物价局接到的投诉中，物业投诉占到20%左右，在所有投诉中排名第二，其中所涉物业服务收费种类有30多种，包括车辆进门费、地上地下停车泊位收费、购电平摊费、楼道照明电费、二次供排水费、电梯日常运行维护费等。

银川装修公司在走访多个小区后发现这样一个现象：老旧小区收费项目多，高档小区收费项目少。

对于即将出台的《银川市物业服务收费管理办法》，紫阳小区居民张配龙表示支持：“这是政府为业主着想啊!我觉得引发居民纠纷最多的就是楼道照明电费，就拿我们单元来说，2014年以前都是单元居民平摊电费，一户出10元或5元，由居民代表挨家挨户收，但特别不好收。”张配龙说，与住高层的居民摊同样的电费，住一层的居民心里不舒服，不愿意交。后来，采取每多一层加收2元的办法，还是不好收。“如果政府能把这部分费用由物业公司负担，就避免了这些纠纷和麻烦，哪怕居民多掏点物业费都行，这样大家生活方便，相处也能融洽。”

采访中，不少居民认为车辆进门费不应该收。“收车辆进门费无论是出于补贴物业公司运转费用，还是为了方便管理车辆，都不是明智之举。”民生城市花园居民王先生对银川装修公司说，许多高档小区根本没有车辆进门费一说，车辆出入有序、业主满意、服务高效，“乱收费不仅不能约束某种乱举，还有可能加剧矛盾。物业服务是智商加情商的管理，不能用乱收费来管控小区或增加物业公司的收入。”

王先生的观点代表着相当一部分受访者的态度：物业服务取胜的法宝是贴心服务加科学管理。

银川装修的广大网友你们怎么看待老旧小区收取物业费问题呢?