拿不到房产证都有什么样的危害呢？成都装修网了解到，不仅房子无法过户，孩子入学也都成了难题。但是小编发现，在成都的各个小区里，无法按时拿到房产证的业主并不在少数。那么是什么原因导致的呢？拿不到房产证应该怎么办？一起来了解一下吧！

市民爆料：住了十多年还没拿到房产证

@上马冠：成都红牌楼长城小区，2000年到现在，16年都没拿到房产证。

@老邓：我是郫县安靖“卡碧蓝湾(楼盘详情 图库)”的业主，交房四年了，还没办土地使用证，开发商一拖再拖!

@妖妖：成都青羊区元益花园(楼盘详情 图库 网友点评)交房3年多，房产证还没办下来，合同约定是2年内办下来。

@铜豌豆儿：我家一次性付完全款，房产证都是8年后逼不得已自己办的。

对此，不少开发商这样回复：产权办理时间起算点，应从全部业主费用付清、资料交齐后开始算，而不是从开发商交房之日起。那为啥同一栋楼有的有房产证、有的没有?成都装修网就此咨询成都市房管局，该局回复：NO!并非所有业主资料交齐才能办，可分开办理，业主还可自行办理。

调查：成都多楼盘在售抵押房

成都装修网走访成都多个商品房销售现场，发现包括金牛区仁和香榭广场(楼盘详情 图库)等在内，均在销售抵押房。成都装修网询问：“商品房为抵押状态，还能卖吗?”售楼人员称：“抵押在建房是普遍现象，你买了房就会解除抵押，然后就能拿到房产证了。”该人员表示，一般开发商将在建房或土地抵押，向银行贷款，买房者给了钱，开发商再去解除抵押。

探究：拿不到房产证的真正原因

迟迟拿不到房产证和买到抵押商品房之间，有无直接联系?成都装修网决定到成都市房管局问个究竟。

为啥交齐资料和钱，迟迟拿不到房产证?首先，若开发商选择收齐资料统一申请，会耽搁较多时间，再以大件形式提交，审核需2-3个月，但绝不会长达10年之久;其次，资料和钱都交齐了，开发商将业主资金(包括契税等)挪作他用，拿证时间就更长;最后，房子仍为抵押状态，遂无法办证过户。

办房产证有哪些方式?目前有三种方式，1、开发商办理;2、市民自己办理;3、市民委托他人办理。←注意：开发商不必等到全体业主资料备齐再办产权，收集资料统一办理，只是开发商为了方便。

三种方式哪个最便捷?个人办理速度最快，但实施难度较大--必须有开发商人员陪同，提供分户产权相关资料。一般4-5个工作日便可拿证，但开发商配不配合，需要购房者协商。

开发商不配合办理咋办?1、向所在地房管局房产监察大队举报;2、如合同中约定了办理期限，开发商逾期未办应赔偿，业主还可向法院起诉。

拿不到房产证怎么办？

律师表示：1、开发商抵押在建房向银行贷款，属双方约定，并不违规;2、若开发商隐瞒房屋抵押状态销售，属欺诈行为，消费者应注意购房合同是否写明房屋状态;3、房产证办理时限超约定时间一年，购房者可无偿退房。

成都装修网在这里还是要提醒各位业主，在购房的时候一定要清楚了解合同上的相关事项，如果能够找一些懂合同的专业人员进行陪同是最好的，毕竟买房是大事，还希望大家都能够多一个心眼，避免事后的麻烦。