对于最近市场的猛然火热，也经历过无锡此前长达5年的楼市低迷期，他反倒表示出担忧。他分析，今年的土地市场跟2010年有点像，开发商看到了今年的财务数据报表，非常有信心，所以大量拍地。然后土地拍卖后，又急剧推升整个新房的价格，创造了很多地王。2010年的成交数据也非常好，导致大量外来的企业很有信心，保利、路劲都是那时首进无锡。最近，又是这种情况，外来开发商势头生猛，中梁、美的，这两个地产公司都是刚入驻无锡。

目前，所有的开发商都在翘首期望9月份太湖新城核心的地王(即原金匮里南边地块)拍出高价，这也会是今年下半年的土拍高潮。这就像一个“击鼓传花”的游戏，开发商都不认为自己是最后一个，一定有新的地王拍出。

问题是，按照现在地价和房价的平均上涨速度，无锡新拍的地王都很难实现安全着陆。前例也很多，路劲天御当时的楼面价近9000元/㎡，开始卖的时候1万多元/㎡，卖一套亏一套;浙江商人楼志明个人拍得的“县前三号”地块，当时也是地王，开盘时也遇到面包卖不出面粉价的尴尬。

融创此前在梁溪区的地块楼面价逼近1万元/㎡，太湖新城闪溪河地块拍出了10350多元/㎡，按照正常的营销及建安成本，单价要卖到17000元-18000元/㎡，就算是90㎡左右的两房或小三房，总价也到了150万元-170万元，要是大平层或者洋房，总价要400万元-500万元，这就相当“考验”市场的接受承度了。

无锡烂尾楼不少，有的曾是地王

事实上，尽管最近无锡土拍市场火热，但市场上呈现烂尾状态的楼盘还不少，警醒着人们：楼市有风险，投资需谨慎。

寰宇中心

目前无锡楼盘烂尾烂得最彻底的莫过于位于新吴区的寰宇中心，该楼盘位于新坊路南侧、坊和路西侧，从2012年开始该楼盘就开始进入烂尾状态，至今已烂尾4年多。

金太湖国际城公寓

金太湖国际城地块当年可是“地王”，包括住宅、商业、公寓等多种业态，住宅、商业已交付，但原本2014年10月就该交房的公寓，一直烂尾到现在。传说南京一家公司要整体接盘金太湖，希望速度能快点。

银河湾紫苑

该楼盘由常州华光地产集团投资兴建，1986年成立的华光地产曾快速扩张，在南京、苏州、无锡等多个城市落子，这样一家品牌企业，却遭遇破产结局。无锡银河湾紫苑曾找了张柏芝做代言，项目卖了四期，至今主体工程只完成70%。因宣传有学区、房价又便宜，这家楼盘曾吸引众多刚需购房人，如今，最早的一期项目延迟交房已有两年，共有2000多户业主“无房可收”“无家可归”。

蠡湖香榭

蠡湖香榭在滨湖区，距离蠡湖不远，靠近滨湖商业街又近，步行至新体中心也就十几分钟，那可谓是得天独厚，原本应该在2012年12月31日就交付的房子到现在一直烂着。2012年5月份在交付了B栋住宅(土地证、房产证未办理)之后，无锡丽悦置业有限公司宣布“蠡湖香榭楼盘”无力为继、项目停建，随即在2013年宣布破产重组。

明园星都

该楼盘位于新吴区，与银河湾紫苑不同的是，明园星都的准业主们遭受的不仅仅是延期交房问题，连开发商都跑路了!到目前也没有一个什么说法。

信运现代城

早在2013年4月，长江北路上信运现代城墙面被贴“永久停工”的白纸条，开发商因资金链断裂，拖欠施工款，被施工方封闭了出口，拆除脚手架，号称全面停工，项目面临烂尾。有网友表示是“开发商挪用预售款，造成拖欠1700万工程款停工，也无后续建造资金。”

唯一已经解套的是“金匮大观”

金匮大观的开发商嘉宝置业在2013年下半年资金链出现问题，正在建设的楼盘不得不停下来，无法向购房者按时交付，工程款也无法及时交割，变成了名副其实的“烂尾楼”。

由于该“烂尾”楼位于无锡市中心太湖大道黄金地段，建成度已达85%，且事涉稳定大局，法院、政府部门高度重视，多方努力下，嘉宝置业重整计划于去年8月底获批，嘉宝置业也成为新企业破产法实施以来，无锡地区第一个因成功重整而“起死回生”的房地产企业。

2016年2月，金匮大观正式复工，更名为“金桂尚苑”。现在，原本高高竖立的“金匮大观”已经拆除，后期有可能会换上“金桂尚苑”四个大字。