武汉装修网获悉，两块玻璃幕墙从高空脱落，并接连砸坏楼下5家住户的阳台顶棚玻璃。昨日上午，武汉市武昌区福星惠誉水岸星城小区一居民楼门口突降“玻璃雨”，所幸没有造成人员伤亡。那么这场事故该谁负责，玻璃幕墙保修年限又是多久呢？

昨日下午，来到该小区G5栋2单元门口，物业已在单元门和绿化带周围拉起隔离带，地面和草丛中还有不少的碎玻璃碴。该单元一共28层，顶上的4层安装有玻璃幕墙，有两块玻璃已脱落。楼下多家住户阳台安装的顶棚玻璃也被砸出大窟窿。“吓死我了，差一点就把我给砸到了。”租住在12楼的朱女士介绍，上午9点40分左右，她边接电话边下楼出门。刚出单元门5米，她就听到空中传来噼里啪啦的响声，吓得她赶紧往远处跑，身后大量的玻璃碴像下雨一样砸下来。瞬间，单元楼门口的绿化带和空地，停放在路边的小轿车上全是细碎的玻璃碴。

朱女士逃过一劫后，抬头一看，原来楼上玻璃幕墙有玻璃脱落，又将楼下住户家阳台的顶棚玻璃给砸了。朱女士称，幸亏她跑得快，没有受伤。不过有4辆小轿车都被溅了玻璃碴，车身和车窗玻璃有些许刮花。

小区物业客服主管陈女士介绍，该住宅楼顶部原本就设计安装了玻璃幕墙，上午两块玻璃突然脱落，将楼下5家住户的阳台顶棚砸坏。事发后，物业人员在现场拉起隔离带，并请维修人员对玻璃幕墙进行检查，发现还有一块玻璃出现松动，正联系业主回家开门，以便工人进行维修更换。15楼等5家住户阳台顶棚出现破损，物业也派人上门量了玻璃尺寸，会进行免费更换。至于玻璃脱落的原因，陈女士称物业没有专业技术人员，不好判定。

据武汉装修网了解，武汉市已发生过多次玻璃幕墙脱落事故，这种事故到底该由谁来负责呢?湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，业主与物业公司签订了物业服务合同，相当于委托给物业公司来对玻璃幕墙进行管理维护。如果因玻璃幕墙脱落造成人身财产损害，如果是因物业管理维护不到位引起，物业应该承担一定责任。同时，脱落的玻璃属于高空坠落物，玻璃幕墙的所有权人，也就是业主应承担一定责任，如果幕墙为多个业主所有，则共同承担相应责任。另外，玻璃幕墙如在质保期内，且因质量问题脱落或自爆，也可以向生产商追责。

武汉装修网了解到玻璃幕墙保修年限，按《建筑幕墙工程管理的暂行规定》，建筑幕墙工程企业在与建设项目法人签订的合同中应明确承诺对建筑幕墙工程实行不少于三年的保修期。保修期内因工程质量原因而产生的费用由责任方支付 。

玻璃幕墙安装规范

1、玻璃幕墙应有设计图纸并经审查获批准。并要有经施工单位技术负责人审核同意的《玻璃幕墙施工方案》。

2、玻璃幕墙所用的铝合金型材、密封胶和玻璃等材料应符合设计要求，并有出厂合格证和检验报告单。

3、玻璃幕墙与主体结构的预埋件，应在主体结构施工时按设计要求埋设。埋件应牢固、位置准确、标高偏差不应大于10mm;埋件位置与设计位置的偏差不应大于20mm。

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4、玻璃安装前应将表面尘土和污物擦拭干净。热反射玻璃安装应将镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外。

5、玻璃与构件不得直接接触。玻璃四周与构件凹槽底应保持一定的空隙。每块玻璃下部应设不少于二块弹性定位垫块，垫块宽度与槽口的宽度应相同，长度不应少于100mm;玻璃两边镶入量及空隙应符合设计要求。

6、玻璃四周橡胶条应按规定型号选用，镶嵌应平整;武汉装修网提醒，橡胶条长度宜比边框内槽口长1.5%-2.0%，其断口应留在四角;斜面断开后应拼成预定的设计角度，并应用粘结剂粘结牢固后嵌入槽内。

7、玻璃幕墙用金属材料和零部件除不锈钢外，钢材应进行表面热浸镀锌处理，铝合金进行表面阳极氧化处理。

8、结构硅酮密封胶应有与接触材料相容性试验报告，并应有保险年限的质量证书。

9、所有幕墙玻璃应进行边缘处理。耐候硅酮密封胶应采用中性胶，不得使用过期密封胶。

10、与玻璃幕墙配套用铝合金门窗、标准五金件、钢材、不锈钢材应符合现行有关国家标准的规定。

11、玻璃幕墙采用的橡胶制品宜采用三元一丙橡胶或氯丁橡胶;密封胶条应挤出成形，橡胶块宜压模成形。

12、主体结构与玻璃幕墙构件之间，应加设耐热的硬质有机材料垫片。幕墙立柱与横梁间的连接处加设橡胶片。

13、幕墙构件与主体结构的连接节点和幕墙四周、幕墙内表面与主体结构之间间隙节点以及幕墙伸缩缝、墙面转角节点及幕墙防雷接地节点等节点要办理隐蔽验收手续。这些节点非常关键，直接影响幕墙的结构安全。

14、玻璃幕墙四周与主体结构之间的缝隙应采用防火的保温材料填塞，内外表面应采用密封胶连续封闭，接缝 应严密不漏水，铝合金装饰压板应平整、色彩一致，不得有变形、波纹和凹凸不平现象。

武汉装修网分享玻璃幕墙安装方法及施工工艺：

工艺流程：熟悉图纸及技术交底→熟悉施工现场→寻准预埋铁件对准竖梁线→拉水平线控制水平高度及进深位置→点焊→检查→加焊→防腐→记录。

1.基本要求

(1)作业条件

①应编制幕墙施工组织设计，并严格按施工组织设计的顺序进行施工。

②幕墙应在主体结构施工完毕后开始施工。对于高层建筑的幕墙，实因工期需要，应在保证质量与安全的前提下，可按施工组织设计沿高分段施工。在与上部主体结构进行立体交叉施工幕墙时，结构施工层下方及幕墙施工的上方，必须采取可靠的防护措施。

③幕墙施工时，原主体结构施工搭设的外脚手架宜保留，并根据幕墙施工的要求进行必要的拆改(脚手架内层距主体结构不小于300mm)。如采用吊篮安装幕墙时，吊篮必须安全可靠

④幕墙施工时，应配备必要的安全可靠的起重吊装工具和设备。

⑤当装修分项工程会对幕墙造成污染或损伤时，应将该项工程安排在幕墙施工之前施工，或应对幕墙采取可靠的保护措施。

⑥不应在大风大雨气候下进行幕墙的施工。当气温低于-5℃时不得进行玻璃安装，不应在雨天进行密封胶施工。

⑦应在主体结构施工时控制和检查固定幕墙的各层楼(屋)面的标高、边线尺寸和预埋件位置的偏差，并在幕墙施工前应对其进行检查与测量。当结构边线尺寸偏差过大时，应先对结构进行必要的修正;当预埋件位置偏差过大时，应调整框料的伺距或修改连结件与主体结构的连接方式。

(2)幕墙安装

①应采用(激光)经纬仪、水平仪、线锤等仪器工具，在主体结构上逐层投测框料与主体结构连接点的中心位置，X、y和Z轴三个方向位置的允许偏差为±1.0mm.

②对于元件式幕墙，如玻璃为钢化玻璃、中空玻璃等现场无法裁割的玻璃，应事先检查玻璃的实际尺寸，如与设计尺寸不符，应调整框料与主体结构连接点中心位置。武汉装修网提醒，或可按框料的实际安装位置(尺寸)定制玻璃。

③按测定的连接点中心位置固定连结件，确保牢固。

④单元式幕墙安装宜由下往上进行。元件式幕墙框料宜由上往下进行安装。

⑤当元件式幕墙框料或单元式幕墙各单元与连结件连接后，应对整幅幕墙进行检查和纠偏，然后应将连结件与主体结构(包括用膨胀螺栓锚固)的预埋件焊牢。

⑥单元式幕墙的间隙用V和W形或其它型胶条密封，嵌填密实，不得遗漏。

⑦元件式幕墙应按设计图纸要求进行玻璃安装。玻璃安装就位后，应及时用橡胶条等嵌填材料与边框固定，不得临时固定或明摆浮搁。

⑧玻璃周边各侧的橡胶条应各为单根整料，在玻璃角都断开，橡胶条型号应无误，镶嵌平整。

⑨橡胶条外涂敷的密封胶，品种应无误(镀膜玻璃的镀镆面严禁采用醋酸型有机硅酮胶)，应密实均匀，不得遗漏，外表平整。

2.单元式幕墙的安装工艺

武汉装修网分享单元式幕墙的现场安装工艺流程如下：

测量放线→检查预埋T形槽位置→穿入螺钉→固定牛腿→牛腿找正→牛腿精确找正→焊接牛腿→将V形和W形胶带大致挂好→起吊幕墙并垫减震胶垫→紧固螺丝→调整幕墙平直→塞入热压接防风带→安设室内窗台板、内扣板→填塞与梁、柱间的防火保温材料。

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3.元件式幕墙的安装工艺

1) 明框玻璃幕墙安装工艺

检验、分类堆放幕墙部件→测量放线→主次龙骨装配→楼层紧固件安装→安装主龙骨(坚杆)并抄平、调整→安装次龙骨(横杆)→安装保温镀锌钢板→在镀锌钢板上焊铆螺钉→安装层间保护矿棉→安装楼层封闭镀锌板→安装单层玻璃窗密封条、卡→安装单层玻璃→安装双层中空玻璃密封条、卡→安装双层中空玻璃→安装侧压力板→镶嵌密封条→安装玻璃幕墙铝盖条→清扫→验收、交工。

2)隐框玻璃幕墙安装工艺

测量放线→固定支座的安装→立柱横杆的安装→外围护结构组件的安装→外围护结构组件密封及周边收口处理→防火隔层的处理→清洁及其它

4.无骨架玻璃安装工艺

由于玻璃长、大、体重，施工时一般采用机械化施工方法，即在叉车上安装电动真空吸盘，将玻璃吸附就位，操作人员站在玻璃上端两侧搭设的脚手架上，用夹紧装置将玻璃上端安装固定。每块玻璃之间用硅胶嵌缝。

5.幕墙安装质量要求及验收

①安装质量要求

(1)幕墙以及铝合金构件要横平竖直，标高正确，表面不允许有机械损伤(如划伤、擦伤、压痕)，也不允许有需处理的缺陷(如斑点、污迹、条纹等)。

(2)幕墙全部外露金属件(压板)，从任何角度看均应外表平整，不允许有任何小的变形、波纹、紧固件的凹进或突出。

(3)牛腿铁件与T形槽固定后应焊接牢固，与主体结构混凝土接触面的间隙不得大于lmm，并用镀锌钢板塞实。武汉装修网提醒，牛腿铁件与幕墙的连接，必须垫好防震胶垫。施工现场焊接的钢件焊缝，应在现场涂二道防锈漆。

(4)在与砌体、抹面或混凝土表面接触的金属表面，必须涂刷沥青漆，厚度大于100um.

(5)玻璃安装时，其边缘与尤骨必须保持间隙，使上、下、左、右各边空隙均有保证。同时，要防止污染玻璃，特别是镀膜一侧应尤加注意，以防止镀膜剥落形成花脸。安装好的玻璃表面应乎整，不得出现翘曲等现象。

(6)橡胶条和胶条的嵌塞应密实、全面，两根橡胶条的接口处必须用密封胶填充严实。使用封缝胶密封时，应挤封饱满、均匀一致，外观应平整光滑。

(7)层间防火、保温矿棉材料，要填塞严实，不得遗漏。

②成品保护

(1)吊篮升降应由专人负责，其里侧要设置弹性软质材料，防止碰坏幕墙和玻璃。收工时，应将吊篮放置在尚未安装幕墙的楼层(或地面上)固定好。

(2)已安装好的幕墙，应设专人看管，其上部应架设挡板遮盖，防止上层施工时，料具坠落损坏幕墙。上层进行电气焊作业时，应设置专用的“接火花斗”防止火花飞溅损坏幕墙。靠近幕墙附近施工时，亦应采取遮挡措施，防止污染铝合金材料和破损玻璃。

(3)竣工前应用擦窗机擦洗幕墙。

③工程验收

(1)幕墙工程验收应在建筑物完工(不包括二次装修)后进行，验收前应将其表面擦洗干净。

(2)幕墙工程验收时应提交下列资料：

设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件;

材料、构件出厂质量证书，型材试验报告、结构硅酮密封胶相容性和粘结力试验报告;

隐蔽工程验收文件;

施工安装自检记录。

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基本操作说明：

熟悉图纸：了解前段工序的变化更改及设计变更。

熟悉施工现场：施工现场的熟悉包括两方面的内容，一是对已施工工序质量的验收;二是对照图纸要求对下步工作的安排。

寻准预埋铁件：预埋铁件的作用就是将连接件固定，使幕墙结构与主体混凝土结构连接起来。故安装连接件时首先要寻找原预埋件，只有寻准了预埋件才能很准确地安装连接件。

对照竖梁垂线：竖梁的中心线也是连接件的中心线，武汉装修网提醒，在安装时要注意控制连接件的位置，其偏差小于2mm.

拉水平线控制水平高低及进深尺寸。虽然予埋铁件时已控制水平高度，但由于施工误差的影响，安装连接件时仍要拉水平线控制其水平及进深的位置以保证连接件的安装准确无误，方法参照前几道工序操作要求。

点焊：在连接件三维空间定位确定准确后要进行连接件的临时固定即点焊。点焊时每个焊接面点2～3点，要保证连接件不会脱落。点焊时要两人同时进行，一人固定位置;另一人点焊，这样协调施工同时两人都要做好各种防护;点焊人员必须是有焊工技术操作证者，以保证点焊的质量。

验收检查。对初步固定的连接件按层次逐个检查施工质量，主要检查三维空间误差，一定要将误差控制在误差范围内。三维空间误差工地施工控制范围为垂直误差小于2mm，水平误差小于2mm，进深误差小于3mm.

加焊正式固定：对验收合格的连接件进行固定，即正式烧焊。烧焊操作时要按照焊接的规格及操作规定进行，一般情况下连接件的两边都必须满焊。

验收：对烧焊好的连接件，现场管理人员要对其进行逐个检查验收，对不合格处进行返工改进，直至达到要求为止。

防腐：预埋铁件在模板拆除，凿除混凝土面层后进行过一次防腐处理，连接件在车间加工时亦进行过防腐处理，具体处理方法如下：

(1)清理焊渣;

(2)刷防锈漆;

(3)刷保护面漆，有防火要求时要刷防火漆;

玻璃幕墙体现的是建筑物内外的流通和融合，以上就是武汉装修网分享的有关玻璃幕墙安装规范及方法说明的全部内容，仅供参考!