北京装修网认为，王宝强离婚事件不会随着时间被人们淡忘，因为这已经超越了普通离婚案例的范畴。妻子和身边最熟悉的经纪人出轨，花着自己的钱，自己辛苦工作结果便宜了那两个奸险小人！比韩国电视剧情节还要狗血！那么，王宝强的房子该怎么分呢？首先，我们看看，新婚姻法关于房子的规定：

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

在离婚案件中，房产分割往往是“重头戏”，特别是婚前购房，由于购房款来源复杂，登记人不一，更导致房产归属不同。昨天，北京装修网从房山法院法官处了解到了五种婚前购房、离婚时不同分割的情形。

情形一：双方(包含父母)共同出资落在一人名下

案例：

王小姐诉称，其与汤先生登记结婚后，生育一女，随着时间推移，双方矛盾不断，难以共同生活，要求法院解除双方婚姻关系，并依法分割夫妻共同财产，包括一套房山某小区房屋。

法院审理查明，涉案房屋登记产权人为汤先生，但王小姐提交婚前购房出资证明显示：该房屋首付款56.9万元，贷款83万元，共计139.9万元。首付款出资情况为：汤先生21.9万元，王小姐30万元，外借5万元，婚后双方共同偿还。此外，双方还协议，如面临财产分割，按照双方购房时的各自出资比例进行分割。

法院认为，涉案房屋是双方同居期间共同出资购买的，虽然落户在一人名下，但属于夫妻共同财产，本案中考虑到王小姐及孩子无房居住，本着照顾妇女及儿童的原则，法院认定上述房屋归王小姐所有，王小姐给付汤先生房屋折价款42万元。

法官说法：

婚前购房，双方(包含父母)共同出资，落在一人名下的，如果在同居期间，法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有财产处理，通常不作为按份共有处理;如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，则需要法官综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，无统一定论。

情形二：双方出资落在二人名下

案例：

何先生与吴女士决定离婚，但双方对购房款出资数额有分歧。何先生称，其出资40万元，吴女士出资10万元;吴女士则坚持双方各出了25万元，因此房产本上登记了两个人的名字。

法院查明，二人在2008年结婚，2007年时购房，但是双方均未提供证据证明当时的出资情况，房产证上也只有双方的名字，没有载明房产的份额。

法院认为，夫妻双方婚前共同出资联名购买的房产属于夫妻共同财产。对于房产证上没有载明房产份额的，推定为共同共有，因此按照各半比例分割房屋。

法官说法：

双方共同出资购房，产权登记二人名字的，一般按照共有各半比例分割。但房产证上载明了房产份额的，则应当以载明的房产份额为准，确定双方的产权比例。

另外，考虑到双方是以婚前个人财产出资购房的，因此，如果存在双方出资比例悬殊，而婚姻持续时间较短或者根本没有共同生活的情形，法院一般会按实际出资比例酌情决定房产的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有财产的各半比例进行分割。

情形三：一方出资落在对方名下

案例：

邓先生和杨女士协议离婚不成，诉至法院，双方的争执焦点就在于房产。邓先生称，房子是自己购买的，而杨女士提出房屋是自己的，产权证上也是自己的名字，所以不同意分割。

为了证明自己是实际出资人，邓先生向法院提交了银行定期存款情况、交易凭条、购房相关税费发票、住房补贴提取申请、住房公积金提取申请书等证据。杨女士则没有拿出任何出资证据，也没有证据证明自己有购房的经济能力。

最终，法院认为，房屋虽登记在杨女士名下，但邓先生提交了大量证据，形成了完整的证据链，足以证明其是实际出资购房人。因此，法院判决房屋归邓先生所有。

法官说法：

婚前购房，一方出资，产权落在对方一人名下，通常是出资方不具备购房条件的才以对方名义购房。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。但是，如果出资方能够证明自己是实际出资人，则可以争取到房产。

情形四：

父母出资落在子女名下

案例：

徐女士诉称，其与祝先生婚后生育一女，但婚后双方经常因家庭琐事争吵，时有家庭暴力，要求离婚，并要求确认现居住的房子归自己所有，因为房屋是父亲赠与自己的财产。

祝先生则认为，该房屋是岳父赠与夫妻双方的，属于共同财产。

法院审理查明，徐女士的父亲购买了2套回迁安置房，其中一套登记在女儿名下。北京装修网了解到，虽是徐女士婚后签订的拆迁安置房买卖合同及办理的房屋所有权证，但房屋的出资均来源于其父亲，选购房屋和支付款项的行为也发生于徐女士和祝先生结婚之前。因此，法院认定房屋归徐女士个人所有。

法官说法：

最高人民法院在婚姻法司法解释中明确规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。同时，司法解释还规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，也视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

情形五：

婚前一方首付婚后共同还贷

案例：

刘小姐诉称，其与申先生于2005年1月结婚，婚后双方感情不好，争吵不断，夫妻感情已经破裂，要求离婚，并提出现居住购房属于其个人婚前财产。

申先生认为，房屋贷款是婚姻关系存续期间，二人共同偿还，房屋应属于夫妻共有财产，要求对半分割。

法院查明，2004年11月，刘小姐个人申请购买经济适用住房，2005年1月26日，其签约购得涉案房屋，购房价款为326180元，其中首付款106180元于签约前支付，其余220000元为贷款支付。据此，法院判决，房屋归刘小姐所有，并承担剩余贷款。由于是婚后双方共同还贷，对于房屋价值分割，法院结合房屋贷款偿还过程中的贡献，以及遵循保护妇女儿童权益的原则，酌情予以确定。

法官说法：

婚前一人首付购房，婚后共同还贷，是较为常见的情况。这种情形下，支付首付款并落户在自己名下的房产属于个人财产;婚后共同还贷的部分，给予对方补偿款即可。

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