昨日，邯郸装修网了解到，在金陶郦都商业区附近，发生了一件极其危险的事情。有一大块高层的外墙因为大风被吹落，砸在了楼下饭店门口，所幸当时没有人员经过，不然后果真的不敢想象，不过现在从下看上去，依然有一大块与主体开裂，随时有可能脱落。

责任承担：瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责

根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

提早排查：因多年冻融循环易脱落，应早发现早排除

“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。”在房地产公司做工程监理工作的张师傅说，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖。近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

张师傅说，一般檐口、窗口、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位容易发生问题。主要原因是角部对接不良，上平面易积存雨雪水，这些水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱皮、脱落，一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。“对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该检查，尽量早发现问题，早排除隐患，不要等真的砸着人了才处理，到时就真的晚了。”

维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担

自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。邯郸装修网了解到，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

“楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。”如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。

以上就是邯郸装修网的小编为您带来的小区外墙脱落的相关内容，还是希望各位物业能够及时发现，咱们居民一旦发现安全隐患也要及时上报，好及时维修。不然很容易造成危险的发生。