上海装饰公司了解到一起最新判决的案件，可能会对准备要开ktv的业主们起到选址的前车之鉴的作用：

小区停车位本已紧张，可大楼底层车库的业主公司却执意将部分车库租借给一家公司开设KTV。业委会遂将该公司告上法庭。近日，黄浦区法院对该案作出判决，该公司和承租商户应恢复车库停车位，恢复拆除的围墙、围栏、绿化等。

地处陆家浜路的某公寓建于上世纪90年代。让不少小区业主不解的是，小区内的停车位日益紧张，但公寓楼底层原本规划的车库却被对外出租经营。

原来，2003年，该公司购得该小区3000多平方米的车库，其中底层车库长期对外出租。上海装饰公司了解到，2013年底，该公司再次与一家公司签订了为期20年的租约准备开设KTV。租下车库后，承租车库的这家公司就进行了大刀阔斧的装修改建，拆除了围栏、绿化，还在一侧墙面部位开门、搭建门楼。

这次小区业主再也坐不住了。2014年7月，小区业主大会授权业委会代表小区业主向法院提起诉讼。要求该公司拆除违建恢复车位，恢复绿化，拆除门楼。

庭审中，该公司辩称，该公司是地面车库的权利人，有权占有、使用、收益、处分自己的财产。上海装饰公司了解到，即使是存在违反规划的情况，也应由政府相关部门处理。被通知作为第三人参加诉讼的承租商户则表示，由于业委会到多个部门投诉，导致无法获得许可证，所以KTV 一直没有营业过。

法院审理后认为，《物权法》明确规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。权利人和承租人均无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。本案中，该公司虽是地面停车库的产权人，但使用时应符合规划用途，将车库出租用于商业，显然违反规划用途，应恢复原状。小区围墙、绿化系公共配套设施，该公司和承租商户也无权擅自拆除。业委会要求恢复原状的诉讼请求合理，法院依法予以支持，相关费用由该公司和承租商户共同承担。

根据多年的实战经验，上海装饰公司建议ktv公司在选址的时候，要充分考虑以下几个方面，以其能最大限度经营需求：

1)我们建议酒吧场所实际经营控面积制在400以上600以下，KTV经营面积不低于2000平方，量贩场所经营面积不低于1500平方(特殊除外)。

2)层高梁下距离最佳状态酒吧4.5米，KTV3米。

3)最好是独立建筑物，周边商业气息充足，便于停车。附近一百米以内或有楼层居民则不适合开酒吧，但可以做KTV类投资使用。

4)酒吧、量贩KTV不适宜开在星级酒店，但商务KTV不受此限制。

5)如酒吧选址在楼层中，我们建议最好在1.2楼，3楼则看所处环境，KTV2-4楼皆可。

6)量贩最佳选址方案可在大型超市楼上。

选择正确途径节省KTV装修预算

业主可以通过一下方式做好KTV装修预算，选择专业的KTV装修公司，专业的KTV装修公司，在设计方面有专业的案例，在材料选择上有自己的固定渠道，所以在花费上相对来说比较划算，而且专业的公司也能保证项目的质量。所以，我们的KTV装修设计最好避免直接请装修工人，选择专业的公司才是正确的做法。

精打细算做好KTV装修预算

在KTV装修过程中，KTV装修预算不要全盘统一，要注意画龙点睛，，对于KTV装修中的重点空间，我们可以选用高档的材料、精细的工艺，而有些不重要的部位则可以采用简洁、普通的装修材料与工艺;在做KTV装修预算之前，广大业主要做好精心的策划和完美的设计，巧妙运用KTV装修知识，这样在KTV装修设计的时候才能有条不紊，不会出现额外状况。

KTV装修预算注意事项

KTV前期的装修预算是进行装修设计的重要依据，按照预算走，才不会有太大的变动，尽管在施工的过程中会出现这样或那样的变动，但是业主如果提前做好KTV装修预算，那么这一切变动都不是问题，KTV装修依然可以按部就班的进行。

以上就是上海装饰公司关于ktv选址要求、ktv装修预算的全部内容，希望能帮助到大家。