距离8月12日南京房贷新政实施已逾两周，南京装修网从多家银行和房产中介了解到，在宁银行均已执行二套房首付5成的新政，大部分银行首套房优惠为利率最低打9折。首套房方面，首付提高至3.5成。在二套房贷款政策方面，17家银行均将首付比例提高至5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

如今贷二三百万很常见

南京装修网发现，首付比例的提高，似乎并没有对买房人造成多少实质性的影响。“我们这边的客户大致分两种，一部分是中老年人，恨不得付全款，越少贷越好。一部分是年轻人，只贷个首付，首付越低越好，想尽量用足银行贷款，用足杠杆，剩余的资金自己还可以做别的投资。”一位信贷人士说，“这次首付提高后，买房人基本上还是这个心态。”

此外，随着房价的节节攀升，贷款金额也不断水涨船高，以往贷款几十万元就抖抖呵呵的，如今贷款200万元已十分平常，甚至300万、500万元都敢出手。

“十几年前我贷27万元买房的时候，大家都觉得这是笔‘巨款’，我妈甚至有时候担心得晚上睡不着觉;2008年左右，看到同事贷款90万元买房，我们都直吐舌头，觉得这位同事胆子真大，这么多钱也敢贷!”市民张女士回忆，“现在再看看身边的人，哪个在南京买房贷款不是至少要一百多万元!”

人行南京分行营管部数据显示，南京今年上半年信贷投放创历史新高，其中一半的增量都来自个人住房贷款。6月末，南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元，而与此同时，6月末，个人住房贷款比年初增加1206亿元，也就是说，个人住房贷款增量占到了总增量的一半多，新增的个人住房贷款主要为刚需购房和改善型购房。

“卖方市场”，公积金贷款遭嫌弃

“今年来办公积金组合贷款的非常少，因为房主都嫌公积金放款慢，不愿意等，买房人只好不贷公积金，转而办纯商贷。”银行信贷人士称。

“今年我们这个门店平均每个月成交7笔，现在是8月份，那么算下来也已经有约60笔交易了，但只有一笔是公积金商贷组合贷款，这还是因为房主正好要今年底才搬家，不急，其他房主都不愿意等公积金，都是纯商贷。”一房产中介人士告诉记者，“现在是‘卖方市场’，买房人很难讨价还价，房主实在嫌弃贷公积金，买房人也只好不贷了。”

不过，这并不意味着买房人就无缘使用利率优惠的公积金贷款了。首先，在买房一年内，可以提取账户中积攒的公积金还贷。其次，眼下南京市公积金已经可以办理逐月提取公积金还商贷业务了，省级机关公积金也表示将在9月底推出逐月提取公积金还商贷，届时也可以每个月都把公积金利用起来。

首套房优惠，银行大都能给9折优惠

最新数据显示，去年同期，全国优惠利率占比为56.44%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.09%，较上月增长了0.03%。

据监测数据指出，本月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，17家银行较上月没有变化，最低的是紫金农商的8.8折，最高的是交通银行的9.5折，其余15家银行均执行9折优惠利率。分析师预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态，底部形态明显。

■ 新闻链接

本月上旬南京发布房贷新政

本月上旬南京市政府发布房贷新政，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为35%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

■ 相关新闻 8月9家楼盘单价涨幅过千 最高涨了3000多元

8月的南京楼市价格究竟怎样呢?昨日，据数据统计显示，南京106家热点楼盘中，只有11家楼盘房价上涨，其中9家楼盘单价涨幅超过1000元/平方米，其中涨幅最高的一家楼盘环比7月上涨了3258元/平方米。

江北雅居乐滨江国际涨幅最高

7月份，南京很多热门板块都几乎没涨价，因为不少楼盘都无房可售，而8月份，上市量增加了，但是限价令牢牢控制住了楼盘的涨幅，根据365淘房统计，8月南京楼市八大板块中，最高涨幅为城东1.27%，仙林板块涨幅为1.19%，位居第二，城南板块和上月一样，涨幅为0。而南京涨得最多的10家楼盘中，江北、城北和城东各有两家楼盘上榜，江宁、仙林、城中、河西各占一家，其中南京8月涨得最多的是江北板块的雅居乐滨江国际，涨幅12.05%，单价上涨2831元/平方米，排名第二的是来自城东板块的启迪方洲，单价虽然只涨了2000元/平方米，不过涨幅也高达8.51%，河西的金隅紫京府单价上涨了3258元/平方米，应该是8月楼盘单价涨得最多的，但是原价就不菲，涨幅为7.69%，位居第三。另外玄武区的两家楼盘大发融悦、中海玄武公馆也涨了2000元/平方米，涨幅都在6%以上。另外仙林的公寓九霄梦天地、城中“良心盘”金陵雅颂居、江北的万科璞悦山涨幅都在4%以上。另外，在这张涨幅前十位的表格上，九龙湖的保利中央公园单价仅涨了500元/平方米，涨幅1.85%还能挤进前十位名单，排名最后一位。

江北仅两家楼盘上涨

一直以来如脱缰野马般一路高涨的江北板块8月份房价也被限价令控制住，29家楼盘中，仅有两家楼盘价格有所上涨，其中涨幅最高的楼盘是雅居乐滨江国际，涨幅为12.05%，位居全市涨幅第一，均价26581元/平方米。涨幅第二的万科璞悦山涨幅为4.00%。不过7月底开盘的中建国熙台和8月首开的纯新盘融创臻园、金象朗诗红树林的开盘价都创下区域新高。江宁板块也是只有两家楼盘金轮津桥华府、保利中央公园上涨，涨幅分别为1.54%和1.85%。

城北的中海玄武公馆因为开盘均价达35000元/平方米，直逼河西南，在8月南京楼市成为新闻焦点，实际该楼盘较首开33000元/平方米的价格而言，环比上涨2000元/平方米，涨幅为6.06%，也不少了，位居城北板块涨幅第一。另一家楼盘德水香林价格也有所上涨，8月23日所推的小高层产品较7月上涨1500元/平方米，涨幅为5.88%。其他城北楼盘只有金浦御龙湾有少量房源在售，所以基本没有涨幅数据。

涨幅第一的城东板块，主要是麒麟楼盘启迪方洲拉高了整体涨幅，该楼盘环比7月份上涨了2000元/平方米，涨幅为8.51%。另外改善盘大发融悦均价在32000元/平方米，与7月比较，涨幅为6.67%，两个涨幅都超过6%，所以涨幅平均全市第一，也就顺理成章了。仙林板块虽然只有三家楼盘有房源入市，但是由于九霄梦天地涨了1000元/平方米，涨幅4.76%，因此区域涨幅排名也不低。城中和仙林差不多，虽然只有三四家楼盘在卖，不过因为金陵雅颂居涨了2000元/平方米，区域涨幅也不错。

8月份最沉寂的可谓是城南和河西板块了，由于两个板块基本无房可售，所以涨幅也就不高了。