大学生假期租房让很多黑中介有了可乘之机，北京装修网就来给大家讲讲北京黑中介惯用伎俩，希望能给北京租房一族们一些前车之鉴吧。

北京装修网了解到，两个月前，从江西来北京暑期实习的小园，通过北京某地产中介找到了一间短租房，当时支付了两个月的房租3000元和押金1500元，退房时中介以各种理由克扣了小园的押金，最终1500元的押金只退回了600元，剩下的900元被“吞”了。有过相同遭遇的人告诉小园，她遇到“黑中介”了。

每年寒暑假，是大学生找兼职、找实习的高峰时期，也是短租房最抢手的时间，但这也给不少“黑中介”提供了可趁之机，除了以各种理由克扣押金，甚至有“黑中介”被曝光以各类明目额外收取租户服务费、管理费等。

对此，法律人士表示，正规房屋经纪机构都是需要向当地建设(房地产)主管部门备案的，因此租户在租房时应要求中介出具相应的资质证明。同时，在签订合同时应要求中介将双方约定的事项尽数列出，提高警惕，防止陷入“黑中介”陷阱。

事件

短租退房遭遇“黑中介” 1500元押金被扣900元

6月底，大学生小园从江西来到北京实习，通过一家名为该地产中介的中介找到了一间房子，租金1500元/月。小园回忆，6月30日到北京后，她和该地产中介张女士签订了一份短租合同。“合同有4页纸，第一页写出了房租、押金、水电气缴纳的事项，第二页是补充协议，第三页是安全责任书，第四页是财产清单”。小园表示，签署合同时，中介张女士并未提醒她需要注意什么。

签署合同后，小园交了两个月的房租3000元、押金1500元以及750元的中介费、两个月的卫生费120元和额外的55元共计5425元用支付宝转账给了一个叫“周丹丹”的工商银行账户。

入住之后，小园才知道，当时中介向她要的额外的55元水电气费本不应该收取，“因为合租的室友告诉我，水电气费用都是租户自己交的。”小园想跟中介张女士沟通，但此后小园多次给张女士打电话也无人接听。

8月25日上午11点左右，小园去该地产中介办理退租，中介张女士借口没时间，找来该地产中介的两名男性工作人员给小园办理了房屋“交接”。小园回忆，当时男子曾跟她搭话，问她“是不是今晚的火车，几点的火车”，小园如实回答是晚上7点前的车。

下午3点左右，两名男子进屋后，先是要求小园交出租房合同和押金条。交出这两样东西后，小园发现，两名男子环视屋内设施后突然开口指责她弄坏了东西。“他们说床垫‘长毛了’、衣柜后面的一层皮掉了、墙上变黑了、桌子上面脏了，还说键盘抽屉也是我弄坏的，可我用的是笔记本电脑，根本没有开过抽屉。”小园要求他们拿出证据，“但他们说看一眼就知道了。”小园说，两名男子表示要扣掉小园900元。

小园和两人争执了一个多小时，但因为自己入住时并未拍照片留存对比，合同也在别人手上，加上怕耽误火车，最终小园只拿回了600元。

细节

涉事企业曾被列入“被投诉前10名房地产经纪机构”

昨日，北京装修网拨打中介张女士的电话，但接通电话后，张女士否认给小园办理过退房，随即挂断电话，此后该电话一直处于“无人接听”状态。随后，北京装修网致电这家地产中介留下的负责人电话，对方接听后均表示自己不清楚此事。

北京装修网发现，涉事的地产中介2011年5月成立，经营范围为：从事房地产经纪业务，法人代表为周某，这与小园缴纳房租时的收款人“周某”一致。

北京装修网注意到，在北京市住建委官方网站上，今年公布的“4月份被投诉前10名房地产经纪机构”名单中，该地产中介排在当月的第3位。同时，信息显示，这些机构“被投诉的问题”中包括“租期届满不退还押金”、“违规收费”等内容。

此外，在这份公示名单中，该地产中介被标注为“未备案”。北京装修网就此拨打市住建委服务热线，工作人员解释，“未备案”就表示该企业是非正规的中介公司，即我们常说的“黑中介”。针对北京装修网反映的被扣押金的遭遇，工作人员称已记录下来，并将在30日内联系企业进行“调解”，但表示如果调解未果，建议以法律途径维权。

随后，北京装修网拨打市工商局热线询问此事，工作人员称该企业营业执照并无问题，但工商信息显示今年7月该企业已被列入“经营异常名录”。此外，针对北京装修网反映的小园的遭遇，工作人员表示将反馈给属地工商所，并称将在7个工作日内给出处理结果。

专家

可向法院提起诉讼要求“黑中介”返还款项

对于小园的遭遇，北京律师表示，房屋中介机构应由其所在地的县级建设主管部门、价格主管部门等部门依其职责分别进行管理。

“黑中介”以各种理由扣留押金，其行为显然与明码标价、告知租户收费标准的义务相违背，对该行为，可依相关法规，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

同时，律师表示，“黑中介”未提供相关服务，但拒不退还收取款项的行为构成不当得利。租房者可以向人民法院提起诉讼，要求返还款项，维护自身利益。

律师提醒，目前正值暑期实习生的“退租潮”，对于年龄较小、社会经验不足的结束实习的学生而言，需要注意以下几个方面的问题，辨别“黑中介”，保护自己的正当利益。具体来说：首先，按照相关规定，正规房屋经纪机构都是需要向当地建设(房地产)主管部门备案的，因此租户应首先要求中介出具相应证明，以证明相应资质。其次，在签订合同的时候，应当要求中介将双方约定的事项尽数列出，提高警惕，不要轻信中介机构人员的承诺。最后，利益受到侵害后，受害者应该主动积极向有关部门举报、投诉，相关部门应该对中介机构加强监管，及时处理投诉举报。

在北京,外地务工人员有一个统称,叫做北漂,相信作为一个合格的北漂,最头疼的应该是租房问题,很多人不止一次的搬家,找房,搬家。租房过程有很多需要注意的事项,只有在租房子的时候看好房子,才能预防被骗以及后期的押金要不回来的局面。北京装修网说说在北京租房的注意事项,到底有哪些地方时我们在租房的时候应该注意的?

1.租金低于市场价

当租金明显低于市场价格并要求采用半年付或者年付，这时候就需要警惕了，这种情况下房子可能是转租，因此在后期自己的租住权并不能得到合法保障;

2.房产证以及业主身份证复印件

在确定房屋满意后，如果确定租房，必须要看到房屋房产证以及房东本人身份证，并留下复印件，因为现在很多黑中介采用留下远房主复印件，并对复印件进行处理，伪造成房屋是自己的，再以高价进行出租!

3.房东自己子女骗人，有纠纷问题的房屋

比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事;

4.关于房屋内家居以及其他设施的检查

在确定租下该套房屋后，一定要细心检查房屋内的设备情况后在签合同，比如家居家电有无损害，合同内的房屋附属设备都包含什么东西?仔细备份齐全并在合同上完全体现后再签署租赁合同，确保无问题;

5.合租该注意哪些问题

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。

首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放;

6.如何避免二房东

有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。

合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

是重新和房主签定合同吗?不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。