住了6年工程还未通过验收，海口电力明园小区业主被忽悠，迟迟拿不到房产证。这是怎么回事呢?跟海口装修网一起来看看咱们海口市城西苍峄路电力明园小区的居民怎么说吧!

住建局：若协商不下，买房者可以通过法律途径维权

据海口装修网了解到入住海口市城西苍峄路电力明园小区的陈先生，日前在向住建局反映小区办不下房产证问题时才得知：电力明园向购房者交房入住6年了，还没有通过规划部门竣工综合验收，不具备房产办证条件。

海口装修网据陈先生介绍，他2009年底购买了电力明园小区一套面积为115平方米的房子，开发商当时承诺720个工作日内办好房产证。否则一次性赔偿违金为购房款的0.1%。

然而直到2014年4月，他在里面住了4年时间也不见房产证办下来。当时他由于工作调动，想将这里的住房转手。然而因没有房产证，他直到现在也没有把这里的房子卖掉。

陈先生说：“电力明园自2009年对外销售以来，至今已出售并交付了90%以上的房屋。目前小区有500多户业主，大家在一起谈论最多的问题就是这里的房产证什么时候才能办下来。开发商总是以我们说‘正在办'，但说不出具体办好的时间。”

今年7月份，陈先生就电力明园小区办理房产证一事，到海口市住建局了解情况。工作人员告诉他，该小区至今没有通过规划部门竣工综合验收，还没有具备房产办证条件。

海口装修网据海口市住建局相关工作人员介绍，电力明园小区房产没有办证的原因有这些情况：一是小区第一、二栋占压一部分红线，已经使用的部分土地还没有办理土地性质变更手续;二、小区人防工程没有通过验收，相关部门要求缴交人防工程异地建设费才能办理相关手续;三、小区建设项目没有通过规划部门竣工综合验收;四、由于开发商代收了住房维修基金和房产交易需要交纳的有关税费，目前还没有完全交清。

因此，电力明园小区目前没有具备房产办证条件。海口市房产管理处的工作人员曾联系开发商组织召开开发商、业主代表座谈会，研究解决上述问题。由于开发商资金缺乏等问题，上述问题一直没有得到解决。

海口市住房和城乡建设局工作人员建议：房产买卖双方自签订买卖合同并进行备案后就产生了法律效力，双方应该自觉履行合同的各项条款。如果卖方违约，就应该承担相应的法律责任。房产办证问题卖方应该承担主要责任，如果买卖双方协商解决不了，买房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

海口装修网也建议咱们海口装修业主一定要谨慎选房。以免日后跟自己造成不必要的麻烦呢?