这些复杂的收费项目中，哪些是应收的?哪些是不合理的?到底有没有相关法规来规范呢?下面我们就一起来研究下，装修物业管理费中的水分到底有多大?让舟山装修网为您做个简单的介绍吧！

业主装修 物业该不该收保证金?

很多业主在开始准备装修时都会遇到这样的问题，物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。然而，这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。

资深监理王工：现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然法规明令不能收，但是有些业主和装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。

由于有规定物业不能收取装修保证金，所以现在家装的话一般物业不收取保证金，工装会收取保证金的情况会比较多一些。

装修产生的物管费有哪些?该由谁来交?

除去装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业公司的规定却各不相同，但通常装修物管费中都会包含一笔垃圾清运费。由于涉及到装修垃圾清运费因为装修所产生的这笔物管费到底应该谁来出，也是很多业主争论的焦点话题之一，有些业主认为装修公司收了业主那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应该由装修公司来出;有些业主认为这笔钱应该物业公司来出，不然每年交那么多物业管理费是用在哪里呢?

常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好相关手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修公司交，但现在这笔费用都是业主自己承担。一般来说，装修物管费会包含垃圾清运费、保安费等，但由于每个物业的服务内容都不同，所以相对收取的费用都会不太一样。

如果涉及到装修垃圾清运费的话，一般是由业主来承担这笔费用。但像有些别墅的物业公司，是不处理业主装修所产生的垃圾的，这时就需要业主自行处理这些装修垃圾。也有一些物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，这样也需要业主来缴纳一定的费用。由于没有行业相关的统一法规，这笔费用的数目通常是根据物业公司的相关规定，经过业主与物业协商最后决定的。

规范容易执行难 倒霉的总是业主?

其实在与装修公司、物业公司的三方博弈中，业主总是处于劣势地位的一方。就拿装修物业收取保证金这事来说，虽然有法规明确规定禁止收取，但如果业主不交，物业就不允许施工队开工。当然也可以通过法律途径来解决，但是不仅投诉过程冗长，又伤神费力，装修已经够让人头疼了，所以很多业主也就因此放弃了法律手段，自己吃闷亏。遇到投机取巧的物业公司，更是变着各种花样来收取名目繁多的费用，又没有统一的行业法规来作为参考，最后吃亏的总是业主。

所以业主就应该认倒霉吗?当然不是。在此舟山装修网给大家提供几点建议，给正在装修或准备装修的业主们作为参考。首先，选择一家资质较好又专业的装修公司非常有必要，正规的装修公司是绝对不会建议或帮助业主破坏任何屋内承重结构，也不会有造假掺假的行为，毕竟业主家的安全性能才是最重要的。其次，选择一家好的监理也可以省心很多，哪些费用该交，哪些是不合理费用，资深监理一看便知。