沈阳装修网了解到，张先生投资100万元，在沈阳一小区二期购买了两套房子，今年4月得到入住通知单。可是，当张先生5月准备办理入住时，又被通知暂时无法入住。多次交涉无果后，张先生反映了自己的遭遇。上周五，就此事通过电话联系了开发单位销售部的杨女士。杨女士肯定地说：“可能有点误会，张先生可以办理入住。”

可8月29日上午，张先生准备办理入住时又得到开发单位的通知，“暂时还是不能入住”。这下张先生彻底糊涂了，开发单位到底想干啥?

纳闷：手拿入住通知单却被禁入住

2015年9月，张先生购买了和平区文萃路2号沈阳一小区二期的两套40多平方米的房子，总款100多万元。

张先生解释：“这两套房子有点特殊，是开发单位给建筑单位的顶账房，因为开发单位欠建筑单位的工程款。但是，我是和开发单位签订的商品房买卖合同。”

昨日，看到了张先生提供的商品房买卖合同及开发单位开具的正规发票。在合同上看到，出卖人是沈阳某房地产发展有限公司。今年4月30日，张先生收到了开发单位与物业公司联合下发的交房通知书。今年5月，张先生拿着相关手续，准备办理入住时，突然被告知暂时无法入住。

转机：开发单位表示是误会

张先生介绍：“当时说是暂时不让入住，我没太着急。可是直到6月份，我再次询问，得知开发单位与建筑单位之间有纠纷，仍然无法办理入住。”

张先生说：“虽然我是从建筑单位手里买的房子，但我的购房合同是和开发单位签订的，还有开发单位开的正规发票，为什么不能入住?”

张先生了解到，购买该楼盘的业主已有100多户已经入住。

上周五，张先生讲述自己的苦恼后，就此事联系了沈阳某房地产发展有限公司销售部的杨女士。杨女士听了讲述后，表示：“我们从来没有不让张先生入住啊，你告诉张先生可以来办理入住。”杨女士进一步解释称：“可能在沟通中有误会。”

将杨女士的回复反馈给张先生，张先生很高兴，“尽管晚几个月，终于可以入住了。”

变化：业主再次办理入住又被拒绝

昨日上午，张先生来到开发单位，当他正在填写“业主入住手续书”时，杨女士突然告诉他：“领导决定，您还是不能办理入住。我们开发单位与建筑单位之间有经济纠纷，我们正在起诉建筑单位，你的房子是从建筑单位手里买的，所以我们不能给你办理入住。”

张先生在开发单位找了多个部门和领导，得到的结果依然是无法办理入住。

当日14时，和张先生来到了沈阳某房地产发展有限公司，找到了杨女士。问：“上周五，你答应可以让张先生办理入住，怎么又变了?”杨女士说：“搞错了，领导记错了。因为我们与建筑单位之间出了点问题，准备通过法律渠道解决，而张先生是从建筑单位手里买的房子，所以我们不能让他入住。”

回应：开发单位经理建议走法律程序

随后，找到了开发单位的杨经理。

杨经理解释称：“我们开发单位当时用两套房抵建筑单位的工程款，我们和建筑单位之间有补充协议，其中说明，如果工程质量有问题，合同将解除。现在建筑单位在施工中出现了质量问题，我们正准备起诉他们。”

问：“你们和建筑单位之间有协议，是你们和建筑单位之间的事情。但是张先生是和你们开发单位签订的商品房买卖合同，还有你们开的正规发票，你们还给张先生下发了入住通知书，现在不让他入住的理由何在?”

杨经理说：“现在问题很复杂，我们三方之间的问题，由法院判决来定吧。”

律师：业主打官司要求交房没有问题

辽宁乾开律师事务所高级律师王亚丽说：“张先生与开发单位之间的事情并不复杂。张先生与开发单位之间的合同受法律保护，开发单位与建筑单位之间的合同是另一个法律关系。根据合同的相对性原则，张先生要求开发单位交房是没问题的。”

王亚丽说：“关于顶账房问题，最容易出风险的是消费者直接从建筑单位手里买房子，与建筑单位之间签合同。而建筑单位又与开发单位之间有合同，这样的维权有一定的困难。张先生的问题并不复杂，张先生起诉开发单位也不麻烦，半年时间就可以有终审判决。”