据怀化装修网了解，近日，有市民反映称，从8月2日开始，怀化实行不动产登记，但没想到的是以前能过户的房子现在不能过户了，说没有土地证的房子不能过户，这样使他们蒙受了巨大损失，买的房子来不及过户，甚至导致小孩无法读书，因此想咨询只有房产证没有土地证的房子要过户该怎么办，就学又该如何办理?

实行不动产登记，“一证”房屋的过户问题受关注

实行不动产登记，即意味着“两证合一”。而所谓“两证合一”，其实是一个形象的称呼，指土地使用证和房屋所有权证合为一证。对于我市实现不动产登记，大家总体是表示赞同和欢迎的，“以前办理房产证、土地证要跑两个部门，整理好多证明材料，来来回回得好几天才能办下来。”正在市不动产登记中心办理相关证件的市民周先生表示，“现在只要跑一趟就可以办齐手续了，办证方式比以前便捷，效率也提高了不少。”

当然，在实行不动产登记的具体执行过程中，亦有不少问题存在。只有房产证没有土地证的房子的过户问题，就是目前市民反映较为集中的问题之一。城北的李先生就遇到了此类问题，他本打算把单位的老房改房出售，另购一套较宽敞的房子改善一下住房条件，但因为单位建设的土地原来是国家划拨土地，是单位集体土地证。房子买断以后，他们手上都只有房产证，没有土地证。现在全面实行不动产登记，由于房子没有土地证，暂时过不了户，房子自然也就不好出售了。对此，他表示，不单单我们怀化，就全国来讲，可能这种情况也很普遍，因此希望相关部门能针对此一群体尽快出台相关办法，简化相关手续，解决此群体的房屋过户问题。

房产过户必须两证齐全，划拨地须转出让地后才能交易

针对市民关注的上述问题，市房产局的廖秘书解析到，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，理论上说，二手房一般需要两证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但以前在实际操作过程中，有些只有房产证没有土地证的单位房子还是可以过户的。现在我市实行不动产登记，过户事项全部交由市不动产登记中心统一办理，房产局不再办理房产证过户的相关事宜。

市不动产登记中心的工作人员则表示，我市从8月2日开始正式实行不动产登记，房产过户必须两证齐全才能办理。而市民最为关注的只有房产证没有土地证的房产过户，不是说不能办理，但前提是必须将原单位房改房的土地性质由国有划拨地转为出让地后才能上市交易。

这位工作人员还介绍说，新的不动产权证书，里面不仅标注了权利人、共有情况、坐落位置等，还增加了不动产单元号、权利性质、用途、使用期限等内容。在权利类型中，明确写着“国有建设用地使用权/房屋所有权”，即土地证和房产证“两证合一”。不动产权证书还增加了具有查询和防伪功能的二维码防伪标识。新证书上最大的变化就是28位不动产单元号具有唯一性，相当于是全国范围内唯一的‘身份证号’，保护产权人的合法权益。此外，附图页有金属线，增强防伪功能。

申请人在提交材料后，什么时候能够拿到证书也是百姓关心的问题。这位工作人员表示，从提交材料之后，市不动产登记中心受理开始，大概需要30个工作日。因此，那些有急事赶时间的房主，最好提前预算好时间抓紧办理。此外，为了不增加行政成本，不增加企业和百姓负担，旧的不动产证明仍然有效。不动产不办理变更登记，就不用换新领证，采取“不变不换”的原则，即权利不变动、簿证不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。不动产登记机构按规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。

针对小孩就学读书的问题，市教育局基教科的陈科长表示，只要拥有房产证或土地证中的任何一证，都可以办理入学手续。但由于实行不动产登记而不能过户房产的家庭，教育部门这里暂时没有办法进行办理，这部分家庭的小孩入学报名可以参照其他项的入学条件进行申请。若是想买房参照有房户条件进行学位申请的，就必须及时办理房产过户了。