自8月26日厦门土地拍卖会上六幅商住用地相继拍出较高的地价后，不少市民担心、但又有不少房东期盼的二手房市场涨价潮并没有到来。虽然房价没有太大的变化，不过导报记者发现，这两天看房子的人多了。“我们最近带客户看房看疯了，昨天单店成交量就达到了42套。”中介小季告诉厦门装修网的小编，土拍会后看房的市民有了明显的增多，有时候都忙不过来了。

官方数据显示，上周厦门市的二手住宅共卖了983套，除去周末两天没有成交数据，相当于每天成交量不足200套。而昨天的数据显示，厦门市的二手住宅成交了261套，成交量有了一定的提升。

二手房过户是二手房房屋所有人取得房屋产权的有效要件。那么，2016年二手房过户要注意哪些细节?二手房过户的流程很复杂，怎么才能避免在二手房交易中出现相关纠纷?二手房过户需要重视哪些环节?下面就让厦门装修网的小编为你介绍!

查询户籍状况：在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

核实相关证件：购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

明确违约责任：在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户查清哪些方面：

(一)房屋权属清晰：了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰：物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时间清晰：买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

(四)税费承担清晰：二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

(五)违约责任清晰：无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

厦门装修网的小编从不同的角度为您分析了二手房交易需要注意的细节。希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、法规，过户时注意每一个细节，避免相关纠纷。