据苏州装修公司了解，昨天，家住彩虹一村的沈女士反映，自己家遇上了相同的事情。其实，市区有不少老房子都已经有几十年房龄，年久失修，水泥脱落的情况时有发生。但是，让居民们为难的是，老房子都过了质保期，也没有维修基金，出现水泥脱落该由谁来维修?针对居民们提出的疑问，相关人士特意联系了住建部门。

屋檐两次掉落水泥：砸坏邻居家

看到本报关于敬文里12幢和竹辉新村一幢掉落水泥块的报道，家住彩虹一村的沈女士反映自己家遇上的类似情况。

沈女士家住在该小区的15幢中单元4楼，也就是这一幢楼的顶楼。七八年前，小区进行了老新村改造，对于居民来说是一件大好事。但是，从去年年底开始，沈女士发现，楼顶屋檐上的水泥块出现了裂缝，春节之前更是发生了一次意外，一大块水泥掉下来，砸坏了二楼邻居家的防盗窗和一楼邻居家的遮阳棚。虽然没有伤到人，但是物品被砸坏了，也得处理。邻居认为，水泥块是从四楼屋檐掉下来的，应该由她家负责维修。但是，沈女士觉得，屋檐属于公共部位，维修是不是该由所有住户共同出资?

没想到，维修意见还未统一，半个月前再次有水泥块掉落，又砸在了一楼邻居家的遮阳棚上。这下，沈女士有些坐不住了，“老有水泥块砸下来，再不及时维修，万一哪天砸伤了人怎么办?”然而，该由谁来修?费用怎么算?这些问题再次难住了沈女士。

老房子维修究竟谁负责?

三处老房子都出现水泥脱落的安全隐患，谁来维修是居民们都想问清楚的一个问题。为此，相关人士联系了姑苏区住建部门，请专业人士解答。

姑苏区住建局建设管理办公室一位姓陆的科长表示，房屋出现损坏，应该由产权人负责维修，市区的老房子很多都已经出售给个人，属于私房，从理论上来说，出现问题得由居民自己维修。针对竹辉新村外墙水泥脱落一事，陆科长告诉相关人士，小区曾进行平改坡改造，但是外墙的质保期只有两年，如今出现水泥脱落，施工单位不再负责维保。不过考虑到外墙水泥大面积脱落危及小区公共安全，为了尽快消除安全隐患，住建部门会帮忙联系有相关资质的施工单位前去查看情况并进行一定的处理。但是，接下来的外墙维修，还需要进一步协商处理。

此外，姑苏区住建局办公室的工作人员表示，城区老房子因建筑年代久，水泥脱落的事情时有发生，但是大部分老小区没有维修基金，有的甚至没有物业，维修确实很尴尬，区住建部门汇总情况后将向市住建部门反映，探讨处理办法。

针对老房子的维修，江苏颐华律师事务所律师张奕认为，《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，如果掉落水泥块的房屋部位属于共有部分，应该由居住在该幢房子里的居民共同承担维修义务。