济南装修公司了解到,8月30日,位于济南市纬二路北头三角地带的原胶济铁路高级职员公寓,由5座百年西式老建筑组成,这个老建筑群中的一座洋楼已修复完成,重新焕发风采,其他几座老建筑也将依次采用老洋楼修复设计方案。现在的业主为济南朗诚置业有限公司,其负责人表示,下一步他们将结合旁边五星级写字楼的建设,新旧呼应,力争将老建筑群打造成一个集商务洽谈、休闲娱乐、文化品鉴等于一体的高雅宁静之地,成为济南商埠区独一无二的文化地标。

修旧如旧，一栋老洋楼已修复完成

“哇,真漂亮啊!”29日上午,来到纬二路北头三角地带原胶济铁路高级职员公寓一栋维修好的二层洋楼前,不禁被其华丽的建筑之美所惊叹,这座小楼已完全摆脱了修复之前灰头灰脸的形象。

老洋楼修复设计方案使这座老建筑外立面,无论色彩还是格局,都保留了原来的风格。位于老建筑内侧的露天楼梯,不仅保持了原来的样子,连楼梯的红砖,只要能用的都没挪动,只对楼梯脱落的边缘进行了修整。在小洋楼旁边,另一座长方形老建筑也正在修整。

“开始维修前,我们专门请省、市文物局专家论证,拟定了老洋楼修复设计思路和实施方案。”负责施工的济南申海置业有限公司副总经理刘健介绍,处于老商埠区的这5栋洋楼,建筑面积2200平方米,业主接手时有22家住户,大部分住户陆续搬走,目前还剩几户。他们将根据住户搬迁进度,安排老洋楼修复设计方案进程,力争尽早完成修复,早日对外展示。

这里将打造成济南文化新地标

刘健说,这群老建筑所处的位置很特殊,一是处于老商埠区,另外这里也是济南中心干道纬二路的一个节点。这处三角地带,北临济南火车站和天桥,东和西都是高楼大厦,南面有大约十亩的城市绿地,在老建筑群北侧紧邻地块,正在建设一座28层的5A级写字楼,济南装修公司了解到“我们力图把这里打造成一处近代和当代相结合的休闲之地。因此,在老洋楼修复设计方案中,一直秉承修旧如旧的理念,尽量恢复原貌。同时,对一些住户自行搭建的违章建筑予以拆除,最大可能还原建筑的历史风貌。”刘健说。

“等这里所有住户搬出后,我们将根据每座老建筑的不同结构,在对外墙修复、内部加固后,将这里改造成小型画廊、德国啤酒吧、休闲茶社等。”刘健表示,他们要给老商埠区乃至济南竖立起一个老建筑修复和保护利用的标杆,把这里打造成老商埠区乃至济南市的一个文化新地标。

老洋楼修复设计方案堪称完美

老建筑修复保护的设计施工方——山东意匠建筑设计有限公司董事长刘奎表示,他们在设计方案中几乎尊重了老建筑的全部,只是在某些地方进行了微调。比如,已经修好的这座老洋楼,就根据其处于路边的特点,结合道路和空间,在不改动本体建筑的情况下,在老洋楼门外增加了一个相同风格的门廊,现在看来很协调。

“老建筑是一个城市发展的最好见证,保护好老建筑就保护了城市的历史文脉。”长期致力于济南历史文化名城保护与建设的刘奎感慨地说,他曾在1998年主持实施泉城路高家当铺的保护整治,2005年策划和实施纬六路老洋行平移整治保护等,这次他接手这片老建筑的设计施工,也正是基于业主和自己具有相同的历史文化认知。

济南装修公司了解到，“这片老洋楼的修复设计方案堪称完美,在之前的专家论证会上,得到了与会各方的一致认可。”济南市文物局局长于茸说,2013年12月,这片老建筑被济南市政府公布为市级重点文物保护单位。如何保护好、利用好,是文物部门关注的重点。

百年前的壁炉现在还能用,下再大的雨院里也不积水

“这里十多年前还拍过电视剧《誓言无声》呢,记得是春天拍的,可能是第十四集和十五集。当时道具摆满了院子,导演和演员没地方坐,我们住户都让他们到家里休息。”30日中午,61岁居民孙翠兰说,这个院子住的都是铁路离退休职工或家属,她1990年随父母在院中心的平房住,到现在已住了20多年了。

孙翠兰说,这个院子不仅老建筑盖得好,有特点,还有一个最大的特点就是安静。这些年不断有来拍片子的,去年和今年春天就有来拍记录片的。

“你们看,外面马路上车流不断,人来人往,周围全是高楼大厦,乱糟糟的,但只要一进这个院子,就立马感觉很安静,晚上睡觉也感觉不到周围的嘈杂,院里院外简直两重天!”孙翠兰说,还有一点,就是当年这里的下水道修得好,以前不管下多大的雨,都没遇到过院内积水。2007年“7·18”特大暴雨时,这个院子也没积水。

2009年,到此寻访时,曾发现院中有块写有“东和”字样的石碑,居民介绍,石碑是日本人侵占济南后,在此留下的企业标志,企业的名称是“东和株式会社”。

30日,问起那块碑刻的情况,孙女士说,那块碑原来就在她家门口,埋在地下,是她从地下挖出来的,现在据说被人搬到铁路陈列馆了。孙翠兰说,她希望找回这块石碑,因为它属于这个院子,只有在这里才能显现它的历史价值。

“德国人100年前建造的壁炉,到现在还保持完好,冬天烧起来温暖如春。”在院子北面洋楼一层住户王先生家,见到了保存完好的壁炉。这个壁炉处于室内中央,呈筒子状,高约2米,上下分别有进煤口和出渣口。筒子直径约60厘米,往上直通二楼。“冬天烧半天煤,屋内能保持24小时暖和,我们一直用着呢。”王先生说,德国人当年把墙壁垒得很厚实,屋里冬暖夏凉,住得很舒服。

“这片老建筑还有一个特点,就是每个住户都设计了一个后门。”来到室内北侧查看,只见一个低矮的小门保存完好。王先生说,他家这个门还是原来的样子,一直没动过。不过室内布置和室外南侧变动过,据说是日本人侵占济南时,在屋内加了隔层,室外建国后增盖了部分建筑。

平房住户孙翠兰坦言,这5栋建筑虽然每家都有独立的厕所,但房子面积小,也没暖气和天然气,生活有许多不便。据济南装修公司了解,现在整个大院就剩几户居民还没搬迁,正在洽谈搬迁协议,估计也不会住太久了,谈妥了协议就搬走。