现在(2002年)投资的增长60%靠房地产，房地产的推动能力很大，建筑材料工业、钢铁工业都上去了，但将来如果没有这样的拉动力怎么办？难以为继啊！……我也不是说问题很大，我就是说，某些城市——我没说全部城市，它的房地产有一点热，不是“过热”，是有一点热，现在就应引起注意。……这个房地产，特别是高级房地产，尤其是在大城市的高档房地产能不能保证卖掉呢？你不能把这个风险都加在银行身上，我只是提出一个预测，也不是警告，要小心一点。

这几天，上海的调控政策还没出台就引发恐慌性购房，北京、天津的调控传闻也有段时间了，一日之内，厦门重启限购，武汉传出限贷，热点城市纷纷动起来了。再不动，就晚了。

每一次房价上涨，就像割了老百姓身上的一块肉。然而，每一次涨的背后，都有政府调控的身影。宏观调控，就是为了让买不起房子的老百姓能够买得起，然而，每次总是事与愿违，越调越高，越高越调。今天，刀爷要九问楼市，何因何果，何去何从？

1

为何宏观调控一直“空调”？

政府出手宏观调控，对房产出台各种举措，限购、限贷，反而成了推高房价的推手之一。多年的限制政策，也衍生了很多奇怪的“反限制”手段，比如最近火热的上海夫妻离婚买房，连民政局都开始对离婚限号，事实证明了“限”字诀之前行不通，目前也行不通，那为何不试试放开呢？

2

限购令是公平还是歧视？

限购令出台后，本地人觉得失去了外地人与本地人竞争的压力，对自己来说是公平的。外地人觉得限购令是对他们的歧视。究竟公平不公平，谁说得清呢？不公平又能怎么着呢？

3

楼市是经济的中流砥柱吗？

从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计，房地产行业直接或间接影响60余个行业。但这些行业必须看房地产的脸色活着吗？这样的产业关联，是不是把中国经济用一条锁链绑起来了。一旦火烧起来，就像曹操一样，整个溃不成军？

4

市场上那么多房，为谁造的？

偏执的任志强说是为富人造房，政府出于政治目的说是为穷人造房，这两种说法都有市场，都被验证过，到底谁说的更对一些呢？

5

老百姓手里真有钱买房吗？

2015年底，我国的房价收入比已经是一个畸形的状态了，而这波暴涨之后，我国的房价收入比继续在提高。如果说真的40年不吃不喝你都买不起房，这说明你从挣钱到退休你都未必能还清贷款。

6

除了买房，钱还能花哪儿？

不买房买什么呢？从大类资产配置而言，可以选择的无非是：楼市、股市、实业、存款。把钱存银行？通货膨胀、低利率，把钱存在银行里只会越存越少。去买股票？股市反反复复暴涨暴跌把大家弄怕了。投资实业？看一看现在有多少实体经济还在赚钱，还是怕亏本！看来看去，有较高的回报率的行业还真没几个！似乎也只剩下房地产了。

7

炒房团和房企是高房价的元凶？

固然浙商在投资与炒作上喜欢投机取巧，可是没有足够的资金来运转并炒起一二线城市房价，也没有资格翘起整个房地产行业。同样，房企不是市场化的首恶，他们行业选得比较好，或者是利用了其优势或特权进入这个利润丰厚的行业，这种现象在其他行业难道就没有吗？

8

为什么说房价跌中国经济就会垮？

依刀爷之见，房价跌了不是原因，而是结果。房价跌了，是因为利好的预期没有了，整个周边配套设施萧条了，财富和人才向别的地方聚集了，那你说这些发生的时候，不是经济垮了还是什么？所以是经济垮了，房价才跌了，而不是房价跌了，经济会垮。

9

房产泡沫何时破？

目前房价的高位政府是无法破局的，只能由时间来解决问题。但可以肯定的是，打了兴奋剂的疯牛，也有耗尽体力的时候，至于时间是早还是迟，只有天知道。

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