据珠海装修网了解，事情的起因是商品房外墙有柴油发电机的排烟管道，开发商未征得相关业主同意，就改变了烟道位置，导致住户采光、通风等受到影响。

烟道位置与合同不一致

法院查明，居民彭某、莫某与胜辉公司在2015年2月4日签订《珠海市商品房买卖合同》，约定由该公司开发，位于金湾区平沙镇时代花园一单元楼601房，建筑面积93.51平方米，房屋总价约598460元。

约定商品房预售后胜辉公司不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。该合同附件上显示，小区有停电应急使用的柴油发电机设备，其烟道位于04、03户型间，附着于04户型外墙。

经查，2015年9月，建筑验收合格备案，但备案表所附的《房屋分层图》显示，彭家所在单元楼的柴发烟道实际附着在01、05户型间的外墙上，直接影响到601等房屋未封闭阳台的通风和采光，和《合同》上的位置约定不一致。胜辉公司也确认烟道变更未通知彭某、莫某，因为该公司认为这不属于合同约定的需通知事项。

一审判开发商赔违约金

彭某等人随后向金湾区法院起诉胜辉公司，请求按原建设部《商品房销售管理办法》及《广东省商品房预售管理条例》的规定，判令胜辉公司支付全部购房款10%的违约金59846元。

法院一审，认定上述公司合同违约，但考虑涉案房屋被烟道影响的位置是不封闭阳台，并非主阳台，一审法院酌定胜辉公司按购房总价的4%计算违约赔偿金，赔偿给彭家。

烟道改建 损害业主利益

开发商不服一审判决，上诉至珠海中院。法院认为，涉案双方签订的包括附件在内的《珠海市商品房买卖合同》是确定双方权利、义务的依据，在该合同附件一《房屋分层图》中，明确标注柴发烟道位置，胜辉公司未征得彭某、莫某同意，也未告知，便改建烟道，使01户型在夹道内端一侧的阳台，及通过该阳台窗户采光的卫生间光线更显昏暗，且夹道外视视界也大打折扣。

珠海装修网了解到，法院强调，作为永久建筑，烟道改建属于一定程度的“设计变更”，这一改变客观上造成了房屋买受人居住利益的损害，胜辉公司违反合同约定，应当对此承担违约责任。

8月24日，珠海中院作出终审判决，驳回开发商上诉，判决其赔偿涉案业主23938元。