1、8月青岛首套房平均利率4.2%

金融搜索平台融360近日发布的最新报告显示，今年8月，全国首套房平均利率为4.44%，和7月持平。在融360监测的35个城市中，青岛首套房平均利率为4.20%、平均8.57折。

报告显示，8月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、宁波、重庆、无锡。8月，首套房平均利率天津是4.11%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.20%，青岛是4.20%，北京是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，重庆是4.31%，无锡是4.32%。

2、同一小区套三套二差价超4000元/㎡

根据统计，今年1-7月，全市新建住宅平均成交面积为105.97㎡/套。6月份出现大户型成交高峰，当月全市新建住宅平均成交面积达到107.92㎡/套。进入8月份，二手房市场大户型持续热销，8月第二周全市二手房成交套均面积高达127.7㎡，个别区域的超大户型更是成交火爆。

面对买方市场的变化，卖方市场很快做出了调整，开发商们普遍增加了套三、套四房源的上市数量。套三户型价格显著上涨。以往按面积区分价格的定价方式，在套三、套四需求激增的情况下也发生了改变，无论面积大小，只要是套三售价就远高于套二。如万科未来城82㎡套二110-132万/套，86㎡套三则要价150万/套，面积虽然只相差4㎡，但总价最高相差40万元。海尔鼎世华府同样为“套三”代言，96㎡及120㎡套三均价统一为13118元/㎡，92㎡套二房源均价则为10951元/㎡，单价相差2167元/㎡。海尔博悦兰庭仅有一种套三户型，因此差价与套二户型相比更为显著，套三均价13800-14000元/㎡，套二均价9500-9800元/㎡，差价竟最高达4500元/㎡。