据平顶山装修网了解，今年3月底，位于新华路与矿工路交叉口的天意花园小区4号楼的居民突然过起了担惊受怕的日子，他们在楼下行走时，不时会有脱落的水泥块从楼顶落下，非常不安全。该小区物业公司负责人闫来恩立即向卫东区房屋安全指挥部办公室和市房产管理中心房屋专项维修资金中心反映此事。

据平山装修网了解，屋顶和外墙的质保期是5年。如在质保期内出现问题应由开发商维修;如果在质保期外，则应启动维修资金进行维修。“没想到相关领导都很重视，第二天便过来查看，他们联合优越路街道办事处和华西社区的相关负责人一起召开联席会议，商讨解决方案。”

经过卫东区房屋安全指挥部办公室申请，市房屋应急救援中心出具了鉴定意见：该楼女儿墙混凝土屋顶、凸窗上下挑板粉刷层、混凝土保护层开裂、松动，因其临空，存在随时脱落伤人情况，涉及房屋安全，为发生危及房屋安全的紧急情况，属于应急维修范畴。因此，物业企业可以启动应急申请维修基金对此进行维修。

也就是说，使用房屋专项维修资金可以不经过使用前公示，不需通过两个三分之二以上业主表决同意等程序，直接申请使用。

“幸亏有这个应急维修机制，否则后果不堪设想啊!”该小区业主代表称，走程序很耽误时间，万一在这过程中又有水泥块掉落砸到人或车了，住在这个楼上的业主可都是要负责任的，“这可是16层的高楼!”4月1日提出申请，4月7日施工单位开始进行施工维修，5月18日施工完毕，120多户居民头上的这个“定时炸弹”终于解除了。

走应急维修渠道使用房屋专项维修资金，这在平顶山市还是第一例。按照相关程序，紧急情况维修工程完工验收合格后，要向业主公示维修方案、工程决算、审计报告、业主分摊明细等，以备居民审核提出异议。公示结束后，他们将维修费拨付给施工单位。在天意花园小区门口，可以看到贴满墙的各种公示，楼顶破损的墙面已焕然一新。

“这么短的时间里实现鉴定、申请、施工、验收，速度也是相当快的，居民们都很满意。”业主代表说，出现大事了，维修资金能这么快使用到位，的确是救了急。

“当前有不少市民对房屋专项维修资金存在误会，认为申请动用的时候非常难、程序烦琐，甚至认为根本就用不了。还有一些业主对公共设施或共用部位的维修、更新、改造的态度是事不关己，漠不关心，所以启动一般程序，往往费时较长。这一次，天意花园小区的居民感受到了它的作用。”

市房产管理中心房屋专项维修资金管理中心有关负责人称，房屋专项维修资金，既要合理、高效、节约地使用，又要做到方便快捷，日前平顶山市也出台了《市区住宅专项维修资金使用目录》，对两大类、四大项、45小项的专项维修资金使用范围进行了明确界定，他们希望引导业主委员会、物业服务企业正确动用专项维修资金，真正发挥房屋专项维修资金的作用，保证业主的合法权益。

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平顶山装修网科普房屋专项维修资金申请使用程序

小区需要使用房屋维修资金时，办理申请使用房屋专项维修资金按以下流程走：

小区列出维修使用计划;

初步制订维修方案(含具体招标方式、施工方法、价格、验收等);

初步征询业主意见(需2/3以上业主同意;报请市房屋维修资金管理中心获得初步意见);

公示方案，实施业主表决(保留证据材料);

各种项目材料报送至市房屋维修资金管理中心;

2/3以上的业主同意后把《房屋专项维修资金使用申请表》报送至市房屋维修资金管理中心;市房屋维修资金管理中心同意批复后可以实施招标工作;

中标结果报送市房屋维修资金管理中心(或报纸公告);

施工单位进场，市房屋维修资金管理中心向其拨付50%的款项;

施工完毕，经业主方认可，验收合格，拨付剩余45%的款项;

新保修期满，经业主方认可，无问题者，拨付最后5%的款项。

应急情况下的申请使用程序

当危及房屋使用安全、公共安全或严重影响业主生活的紧急情况发生时，房屋专项维修资金可不经过使用前公示，不需通过两个2/3以上业主表决同意等程序，按紧急情况程序要求直接申请使用房屋专项维修资金。