宝安龙岗南山是上周楼市成交大户

伴随着金九银十传统周期到来，近期新房市场的推售量明显上升。深圳装修网了解到，据统计，本月共有11个住宅项目公开发售，约26.7万平方米，环比大幅上升51%。

深圳装修网从第三方平台数据了解到，8月新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%。据统计备案成交的楼盘总数为95个，其中成交均价小于4万的楼盘有33个，占总盘数的三成多，价格在5万以下的楼盘总数为54个，占比近6成。价格在7万以上的楼盘虽然也占有不小的比率为7.6%，但是其成交面积仅为5.2万平方米，占全市总成交面积的22%。

市规划国土委8月已备案项目数据显示，全市成交套数前十中，均为刚需楼盘，豪宅逐渐淡出市场。其中壹城中心花园以222套的备案量位居榜首，陶柏莉花园和地铁锦上花园分别以163套和123套的成交量位于第二和第三，同时前十楼盘中成交均价均低于6万/平方米。

从成交套数面积段分布来看，90平方米以下为成交主力，成交套数占全市成交总套数比重的78.7%，较高面积段的成交套数占比均出现一定程度的下滑。

深圳装修网了解到，在“金九”的首个周末，深圳楼市表现冷淡，仅有华苑一个项目开盘。根据深圳中原研究中心监测，上周一手住宅成交708套，成交面积8.1万平方米，分别环比上升120.6%和178.3%。同时，上周在南山天鹅堡等高端楼盘集中备案过户的带领下，全市新房均价高达7万/平方米，环比上涨54.5%。上周二手住宅共成交1435套，成交面积约为12.0万平方米，较上期分别下降12.1%和12.5%，成交套数虽然跌破1600套，但仍高于6、7月份周均的1224套。

区域来看，宝安、龙岗和南山是全市的成交大户，占全市总成交量的94.8%，其他各区域成交套数均较前期有所上升。上周南山均价100636元/平方米，成为上周均价最高的区域，一定程度上拉动全市成交均价大幅走高。中粮云景花园南区以44套成交量居于第一，融湖时代花园以36套的成交量位于第二。

二手住宅方面，上周共成交1435套，成交面积约为12万平方米，环比前期分别下降了12.1%和12.5%。二手住宅成交均价仍为57684元/平方米，环比上升12.59%。

虽然在“金九银十”传统周期到来的首个周末，深圳楼市活跃度并不足，开发商探市意图明显，但深圳装修网走访市场发现，营销中心和样板间的项目数量较8月份增加明显。深圳中原方面表示，预测后期推盘数量会逐渐增多，刚需客择机入市的可能性较大，短期内深圳楼市的拐点不会出现，但目前客户价格敏感度较高，价格上涨依然乏力。据统计，8月公开发售的项目共有15个，从每周开盘销售率可以看出，8月销售一直在2015年周均线上震荡，处于比较平稳的状态。其中壹城中心花园定价相对较低，全部售罄。同时其余定价相对合理的项目，在传统的淡季也取得了相对乐观的销售率。