南京装修网了解到，近期，南京大学社会学院博士生导师陈友华教授在其公共号“苏悦荟”上发表文章，称“房子好卖，开发商就不用心盖房→业主高价买房、收房时却发现房屋质量很差→交付期也就自然变成维权季。”表达了自己对未来房屋交付质量的担忧。

据南京装修网了解，仅今年上半年，南京楼市已经交付的房源就有近万套，交付过程中暴露的问题还真不少，而这些还是前两年楼市平稳期卖出的房子。今年的楼市格外火爆，多数楼盘根本不愁卖，一个号都要炒到几十万，在这样的背景下，开发商还会用心造好房吗?按照一般的周期计算，现在卖出去的房子，通常要一两年后才能交付，到那时候会不会出现房屋质量问题集中爆发的情况呢?

早在2009年，知名媒体人李宗苗就曾指出，楼市中出现了“高价低配”的现象，不少“夏利”卖出了“宝马”价。如今，这一幕似乎正在重演。

精装修成了“惊”装修

眼下南京楼市的精装楼盘是越来越多了，但一些冲着省心而选择精装房的业主万万没想到，最后为质量操碎了心。

资深验房师丁渤介绍，近期他们验房中就碰到不少精装修的问题，其中甚至不乏一些品牌开发商的精装楼盘，比如墙纸起翘发霉、浴缸有划痕、吊顶开裂、石材裂缝、淋浴房渗水、地板松动甚至有破损等等。

而让丁渤更为担心的是，今年南京楼市太火，房子根本不愁卖，但一些热点片区却遭遇了政府的严格限价，开发商为了获得更高额的利润，不管以前是不是做过，现在都开始去做精装修了。然而，市场上真正有经验、有实力去做精装修的单位并不多，专业的工人数量也没有那么多，大家都一窝蜂地做精装，难免鱼龙混杂、良莠不齐，等到过两年这批楼盘集中交付时，关于精装修的质量问题引发的纠纷很可能会集中爆发出来。

部分开发商

将精装视为涨价手段

目前南京遍地精装房，毛坯房已是一房难求，对此，陈教授认为，精装房是房地产市场发展的必然趋势，但南京现在之所以精装房遍地开花，实际上说明“精装修”已经演变成为开发商突破政策限价或者是在政策限价情形下变相涨价的一种手段。

他认为，当下南京房地产市场已经完全演变为卖方市场，无论何种品质的楼盘几乎都不愁卖。在此情形下，部分开发商就不再用心做产品，导致房价在节节攀升，房屋品质却在下降。

花更多钱买的房子

购房者会有更高的期许

购买者花费较以往更多的钱购买的房屋，大多在2018年前后集中交付。这些购房者由于付出了更高的代价，自然会对所购房屋的品质有更多的期许，而当这些期待在房屋交付时不能兑现时，如果又恰逢楼市不景气，就可能会触发各种维权行为。

陈教授一针见血地指出，由于此轮房地产价格暴涨时期，部分开发商忽视了房屋的品质，从而可能导致较多的质量问题，“如果集中交付时房地产市场仍维持繁荣，则一切都好，如果市场不景气，那么在交付集中期就可能出现大面积维权。”

部分区域已累积泡沫

偏远“地王”或成烫手山芋

陈友华教授曾著有《香港房地产神话》一书，在书里曾以专门的章节指出“高房价是香港经济的‘最后的晚餐’”，“房地产泡沫是随时引爆的定时炸弹”。

类比目前南京的种种表现，陈教授认为南京部分区域的楼市可能已经累积了较多的泡沫，虽然有泡沫不一定意味着就会破裂，但是偏远位置的地王，很可能成为开发商手上的“烫手山芋”。

陈教授认为，“南京楼市的火爆格局估计会持续到这批地王上盖的房子集中上市。但是当‘地王盘’集中上市之时，楼市可能会出现滞涨甚至一定程度的下降。

在此情形下，不仅以往积存的房地产问题会集中暴露出来，而本轮竞购中偏远区域的地王一旦开发，很可能短期内出不了货，而变成新的库存。”陈友华对此深表担忧。

今年楼市太火遭遇限价，同一片区的楼盘不管品质差异有多大，批下来的售价可能都差不多，一些开发商自然会在一些公共部分能省则省，不但高大上的入户大厅会变普通白墙，说好的鸟语花香到了交付时也可能只剩几棵光秃秃的小树苗。

专家建议，关于公共部位的交付标准和小区的相关配套承诺，建议购房者在买房时就要求开发商以文字形式体现在购房合同中，以便更好地维护自己的合法权益。此外，政府部门也要加强质量方面的监管，以免未来出现维权问题。