楼面价超1.8万/平方米

年度最受关注的土拍于昨天落下帷幕，一天之内出了两个“最”地王，分别是无锡史上最高楼面价地王——滨湖区太湖新城朗诗新郡南侧地块，无锡史上最高溢价率地王——梁溪区丁村管巷地块。

现场

“不差钱”们毫不手软

朗诗新郡南侧地块的拍卖中，各大“不差钱”的房企们加价毫不手软，对这块地势在必得。参与竞拍的房企达到19家，可谓阵容强大。短短土拍5分钟内，这块地的楼面地价就破万了。在第18轮报价中，富力地产再次“一掷万金”，直接加价3亿元。其他房企虽然没有这么“豪气”，但表现也十分惊人。8号华宇地产有过一次加价9000万，66号金茂地产也有过一次加价8000万。经过163轮竞价，中锐地产以33.1亿拿下太湖新城的朗诗新郡南侧地块，溢价　率185.34%，楼　面　价18050.30元/平方米。

在8月19日的土拍中，太湖新城楼面价首次破万，中锐以总价13418万元，10353.15元/平的楼面价拿下信成道与闪溪河交叉口西北　侧　的　XDG-2015-2号　地块，成为太湖新城新地王。此次中锐再度出手，刷新了太湖新城的地王，也是无锡史上最高楼面价地王。据了解，之前，在无锡中锐已经成功开发了中锐隽苑、中锐海尚映象以及中锐瑞城国际社区三个项目。此次新得手的地块位于太湖新城“心脏”区域，交通便捷，配套相对完善。地块周边楼盘有朗诗新郡、朗诗太湖绿郡、雅居乐中央府、苏宁悦城、融科玖玖派、中海珑玺、中海凤凰熙岸、尚锦城、观山名筑等等。

昨天竞拍的第二幅XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块)位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，共吸引13家单位报名。经过102轮次的竞价，最后由无锡融侨置业有限公司竞得，成交价144000万元，溢价105000万元，溢价率达269.23%，成交楼面价13582元/平方米。融侨之前已经在无锡成功开发了融侨观邸楼盘项目。

影响

地王效应“逼”涨房价?

此次太湖新城的地块的拍出对于无锡楼市有着标杆性意义，楼面价超1.8万也是具备里程碑意义的。包括昨天所拍的两幅地块楼面价均高于区域内的销售均价，不少人担心未来的房价走势。有消息称，周边楼盘预计会在近期调整当前的销售价格。事实上，无锡近期的几次土拍给市场带来最大的冲击就是房价的上涨，很多楼盘封盘、涨价，甚至单价上涨两三千元的楼盘现在都是屡见不鲜。

“可怕的不是地王，而是地王效应。”克尔瑞无锡公司总经理王总表示，地王，不仅在无锡，乃至全中国都成为楼市一道独特风景线。8月份锡东拍地之后，地块周边的项目纷纷调价或封盘。“入手必涨”成为刚需乃至投资者坚信的信条。出现这股地王热的背后有大量的社会游资以及热线的推动。当前实体经济不景气，社会游资和热线难以寻求可靠的安置渠道，不断贬值的人民币以及购买力，均助推楼市的繁荣。他也表示，不建议接下来无锡房价盲目涨价，盲目涨价并不理性，毕竟无锡需要接受和调整的时间。“现在价格的上涨可能会面临有价无市，所有的价格上涨最终都是要消费者来买单。消费者认可不认可需要有一个接受的过程。”