成都精装房市场正处在一个快速发展的阶段，大量品牌开发商纷纷抢占精装房市场，万科、龙湖、华润、中海、蓝光 、置信、恒大、富力、珠江投资等品牌房企高调加入精装房开发行列，他们的加入，让成都精装房品质与以前相比早已不能同日而语，成都精装房的品质越来越高，越来越有保证；如今的精装房开发，已不是单纯地只为购房者省去装修的烦恼，同时也是提升物业价值的另一种方式，这是一个新高度。

    精装楼盘

    二至三环为成都精装主战场

    与2008年以前多数精装项目规模较小相比，近年来，大项目中的精装批次不断增加，更有整个项目几十万平方米全做精装修的也不断出现。物业形态以电梯公寓为主，有少量别墅产品以精装修形式对外发售。总的来看，成都精装房市场发展还不成熟，具有极大的发展空间。

    据专业房产机构数据分析，与目前成都房地产市场开发格局较为相似，二至三环及三环外集中了大部分精装项目，尤其以二至三环为主。内环内土地十分稀缺，地价较高，地块规模也较小，多方面因素决定了这些项目只有走酒店公寓或小户型住宅的开发路线，选择精装也是提升物业价值的一种方式。目前，成都精装房主要分布的中心城区，约占总量的七成，主要楼盘包括了华润旗下的二十四城、翡翠城，龙湖旗下的三千城、北城天街、万科旗下的金润华府，蓝光旗下的公馆1881、云鼎，再加上鹭岛国际社区、誉峰、朗御，这些精装楼盘几乎个个都是名声在外的“名气楼盘”。在区县，随着具有丰富的精装房开发经验的珠江、恒大等外来品牌开发商进入，也形成了相当规模的市场，麓山国际社区，珠江克莱国际公寓，富力桃园，恒大旗下的恒大城、恒大·绿洲、恒大·金碧天下、恒大·山水城……也都是声名显赫的楼盘。这些精装项目主要分布于成都近郊的第二圈层，如温江、双流、龙泉、郫县和新都等区县。

    精装品牌

    品牌开发商“跑步”加入精装行列

    回顾成都精装房的发展历程，虽然精装房在成都楼市起步较早，但一直没有成为市场的主流产品。与成都基本同时起步的北京、广州等城市的精装房已得到了极大的发展。北京有50%以上的高档楼盘推广精装修，广州、上海的比例达到了60%以上，深圳的清水房也在今年开始逐渐退出市场。成都精装房市场与一线城市的发展水平有很大的差距，发展空间极大。纵观近几年的成都楼市，最初的精装楼盘多是一些项目小、体量小、以小户型为主的楼盘，如SOHO沸城、锦上花、春禧时代、ROME国际等；同时，也有不少烂尾项目重新改造时采取精装修策略，如壹号公馆、东渡·时代凯悦、米兰小筑等。总体来看，在08年以前，成都楼市的精装房多以小项目小户型的精装形象出现，楼盘定位多为中低档次，高档楼盘采用精装的项目较少。

    为了促进住宅产业化发展、减少二次污染，提高装修质量，国家早在1999年就提出了“在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式”，并在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施导则》来指导精装房的具体实施，经过近十年的探索和实践后，又在2008年进一步提出加强住宅装饰装修管理，引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位或菜单式装修的做法。2009年，成都提出了打造田园城市的口号，田园城市对清水房二次装修的污染提出了质疑，因此，在政策层面上，成都精装房有很大的发展空间。近年来，随着外来实力开发商不断进入成都市场，带来了沿海先进的精装房开发理念，高档精装房，大社区中的精装房等类型不断呈现，华润、万科、龙湖、保利、恒大、合景泰富、珠江投资、蓝光……不管是外来的大开发商，还是本土房企的龙头企业，无一例外的把重心投入到了精装房的打造中，因此，随着各大品牌房企在精装领域的竞争，成都精装房高度发展，发展空间巨大。

    精装需求

    购房者对接受程度越来越高

    通过记者调查了解，中产阶级，特别是外地购房者和收入不错的年轻购房者对精装房的接受程度最高。其中，外地购房者分两种，一部分是自住，因为缺乏时间加上人生地不熟，如果亲自装修会有不少困难，选择精装修则可直接拎包入住；另一部分是投资，既然如此就更不需要自己动手全程装修，装修费计入房款，直接付款购房一次性到位，交房即可出租。年轻人一是比较容易接受新鲜事物，二是经验不够，三是为了省时省力，只要选定一种装修风格，直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商，符合年轻人爽快的个性。

    除此之外，部分都市精英和二次置业者也偏向于购买精装房：都市精英因为每天都繁忙的奔波在工作场生意场，即使有空余的时间也不愿意花在监控装修，或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上，还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类；如此就直接购房精装房，交房直接入住。因此，许多二次置业者更愿购买精装房。

    精装细则

    未来10年或将出台规范细则　　

    对精装房的未来，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，建筑业排放占到总排放40%左右，中国要走低碳发展模式，精装房应该是第一步。“大家敲敲打打，自己搞装修，互相干扰，破坏结构，浪费了财富，最后装出来的东西还有污染，所以这样一种生产方式绝对不是低碳经济，而是高碳经济。”顾云昌透露，目前，我国房地产市场中精装房的比例不到20%，一个精装房、一个现房，将是我们将来低碳经济的发展方向。

    谈到精装房的优势，成都泰达房产营销公司总监刘明认为，与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以最实惠的价格选择最优质的材料，为业主提供最佳的性价比。此外，精装修房还能在很大程度上提高投资价值。百佳盛世地产机构白林表示，未来房地产发展成精装修其实蕴涵了一个前提，那就是开发商有能力为消费者提供满意的装修房。对于精装房的发展，芙蓉旅游地产营销总监徐周认为，目前一些购房者之所以不愿意接受精装房而是愿意亲力亲为，一个重要的原因就是缺乏一套透明度较高的精装房装修标准和消费规则，随着越来越多的开发企业加入精装房行列。未来10年，随着市场的成熟，必然会推动政府出台有关精装房消费的有关细则，建立一套精装房用材、施工、验收、后期“保修”在内的规范化制度，比如可能会出现专门的精装房施工监理公司、专业的精装房验收机构，“到时人们购买精装房，只需委托验收公司按合同约定开展验收并出具验收报告，实现真正的拎包入住。